САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 31 октября 2011 г. № 2011-10/П564
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2011-2013 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В НОЯБРЕ 2011 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на ноябрь 2011 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного
назначения, энергетического хозяйства и прочих видов
строительства (за исключением объектов
транспортного строительства)
┌─────────────────┬───────┬──────┬───────┬─────┬──────┬─────┬──────┬──────┬──────┬────────┬───────┬──────┐
│Продолжительность│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│
│работ (месяц │ 2011 │ 2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ - │ 1,006│ 1,008 │1,013│ 1,017│1,020│ 1,025│ 1,030│1,034 │ 1,039 │ 1,043 │1,047 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┤
│Продолжительность│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│
│работ (месяц │ 2012 │ 2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ 1,050 │ 1,053│ 1,057 │1,061│ 1,065│1,073│ 1,079│ 1,082│1,085 │ 1,094 │ 1,099 │1,112 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──────┴─────┴──────┴──────┴──────┴────────┴───────┴──────┘
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
┌─────────────────┬───────┬──────┬───────┬─────┬──────┬─────┬──────┬──────┬──────┬────────┬───────┬──────┐
│Продолжительность│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│
│работ (месяц │ 2011 │ 2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ - │ 1,008│ 1,016 │1,025│ 1,032│1,037│ 1,045│ 1,052│1,058 │ 1,064 │ 1,069 │1,075 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┤
│Продолжительность│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│
│работ (месяц │ 2012 │ 2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ 1,078 │ 1,082│ 1,086 │1,090│ 1,095│1,104│ 1,110│ 1,114│1,117 │ 1,126 │ 1,131 │1,144 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──────┴─────┴──────┴──────┴──────┴────────┴───────┴──────┘
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов