АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2011 г. по делу № А36-2340/2011
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манжос А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального и дополнительного образования Елецкой автомобильной школы Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Меломан" 72 088,82 руб. задолженности,
при участии в заседании:
от истца: Коноваловой Е.Н. - представителя по доверенности от 08.11.2011 б/н,
от ответчика: не явились,
установил:
Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального и дополнительного образования Елецкой автомобильной школы Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (далее - истец, учреждение) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Меломан" (далее - ответчик, общество) 78088,82 руб. задолженности, образовавшейся в результате неисполнения ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения № 7 от 01 января 2008 г. и № 17 от 01 марта 2009 г.
ООО "Меломан" в суд не явилось, в силу п. 2 ч. 4 ст. 123
АПК РФ о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (см. материалы дела).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Липецкой области, что подтверждается отчетом о публикации.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 156
АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
В судебном заседании 09.11.2011 судом был объявлен перерыв до 15.11.2011 для представления истцом дополнительных доказательств. После окончания перерыва заседание продолжено 15.11.2011.
В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49
АПК РФ уточнил основание исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды нежилого помещения № 7 от 01 января 2008 г., № 17 от 01 марта 2009 г. и № 7/1 от 01 сентября 2008 г. в размере 72088,82 руб., в том числе 58 559 руб. арендной платы, 12681,08 руб. задолженности по коммунальным расходам, 848,74 руб. возмещения части земельного налога.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.01.2008 Негосударственное образовательное учреждение "Елецкая автомобильная школа РОСТО (ДОСААФ)" в лице начальника автошколы Льготкина А.В., действующего на основании Устава и приложения к нему, (Арендодатель) и ООО "Меломан" в лице директора Иванова Е.Е., действующего на основании Устава, (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 7, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 399782, Липецкая область, г. Елец, пл. Ленина, д. 1, общей площадью 26,82 кв. м, в соответствии с выписками из технического паспорта БТИ, экспликацией и поэтажными планами (т. 1 л.д. 80 - 85).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2005 серии 48-АВ № 025388 указанное нежилое помещение является собственностью истца (т. 1 л.д. 10).
В соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2008 арендодатель передал арендатору нежилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора (т. 1 л.д. 86).
Согласно п. 5.1 и 5.2 Договора размер арендной платы составляет 6705 руб. в месяц, из расчета 250 руб. за 1 кв. м, которая уплачивается вперед помесячно по счетам, выставленным Арендодателем. Срок направления счета - не позднее 7-го числа текущего месяца. Срок оплаты счета Арендатором - 5 рабочих дней с момента выставления счета.
01.05.2008 стороны дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2008 внесли изменения в п. п. 1.1 и 5.1 Договора, а именно п. 1.1 был изложен в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 399782, Липецкая область, г. Елец, пл. Ленина, д. 1, общей площадью 14,41 кв. м, в соответствии с выписками из технического паспорта БТИ, экспликацией и поэтажными планами, п. 5.1 - в следующей редакции: за аренду нежилого помещения Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателю арендную плату из расчета 250 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в год, что составляет 3 603 руб. в месяц за все арендуемое помещение.
01.09.2008 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 7/1, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 399782, Липецкая область, г. Елец, пл. Ленина, д. 1, общей площадью 33,81 кв. м, в соответствии с выписками из технического паспорта БТИ, экспликацией и поэтажными планами.
В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2008 арендодатель передал арендатору нежилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора.
Согласно п. 5.1 и 5.2 Договора размер арендной платы составляет 5012 руб. в месяц, из расчета 150 руб. за 1 кв. м, которая уплачивается вперед помесячно по счетам, выставленным Арендодателем. Срок направления счета - не позднее 7-го числа текущего месяца. Срок оплаты счета Арендатором - 5 рабочих дней с момента выставления счета.
01.03.2009 между Негосударственным образовательным учреждением "Елецкая автомобильная школа РОСТО (ДОСААФ)" (Арендодатель) и ООО "Меломан" (Арендатор) был заключен новый договор аренды нежилого помещения № 17, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 399782, Липецкая область, г. Елец, пл. Ленина, д. 1, общей площадью 29 кв. м, в том числе: арендуемая площадь - 19 кв. м, совместно используемая площадь - 10 кв. м, в соответствии с выписками из технического паспорта БТИ, экспликацией и поэтажными планами (т. 1 л.д. 87 - 91).
В соответствии с актом приема-передачи от 01.03.2009 арендодатель передал арендатору нежилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора (т. 1 л.д. 92).
Согласно п. 5.1 и 5.2 Договора размер арендной платы составляет 4350 руб. в месяц, из расчета 150 руб. за 1 кв. м, которая уплачивается вперед помесячно по счетам, выставленным Арендодателем. Срок направления счета - не позднее 7-го числа текущего месяца. Срок оплаты счета Арендатором - 5 рабочих дней с момента выставления счета.
Пунктами 5.5 и 5.7 указанных выше договоров предусмотрено, что коммунальные расходы и часть налога на землю не включаются в арендную плату, а оплачиваются Арендатором отдельно, пропорционально занимаемым площадям и предъявляемым Арендодателем счетам.
Гарантийным письмом от 18.05.2009 ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность в размере 48 340,72 руб. в срок до 01.06.2009 (т. 1 л.д. 94).
Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на 24.09.2009 задолженность ООО "Меломан" в пользу Негосударственного образовательного учреждения "Елецкая автомобильная школа РОСТО (ДОСААФ)" составляет 72088,82 руб. (т. 1 л.д. 96). В связи с неуплатой данной задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.
В рассматриваемом случае возникшие из договоров аренды нежилого помещения от 01.01.2008 № 7, от 01.09.2008 № 7/1 и от 01.03.2009 № 17 правоотношения сторон регулируются положениями главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 606
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с частью 2 статьи 616
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статьи 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются (статья 310
ГК РФ).
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71
АПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности ответчика по оплате арендной платы, коммунальных услуг и части земельного налога по договорам аренды нежилого помещения от 01.01.2008 № 7, от 01.09.2008 № 7/1 и от 01.03.2009 № 17 в размере 72088,82 руб. доказан материалами дела. Акты приема-передачи услуг, акты сверки взаимных расчетов подписаны ответчиком без возражений. Расчет долга соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.
Из пояснений представителя истца следует, что иных договоров с ответчиком заключено не было.
При названных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие у суда на дату судебного разбирательства доказательств оплаты взыскиваемой суммы основного долга, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110
АПК РФ судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2 883 руб. 55 коп. подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 101
- 103
, 110
, 112
, 167
- 170
, 180
, 181
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Меломан" (ОГРН 1074821000154) в пользу Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального и дополнительного образования Елецкой автомобильной школы Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 1024800789826) 72 088 руб. 82 коп. задолженности, а также 2 883 руб. 55 коп. судебных расходов на оплату госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
О.А.ДЕГОЕВА
