СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД СОЛЬ-ИЛЕЦК
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
XI заседание II созыв
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 2011 г. № 77
Об утверждении "Методики расчета арендной платы
за пользование объектами жилищно-коммунального хозяйства,
находящимися в муниципальной собственности городского
поселения г. Соль-Илецк Оренбургской области"
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом
РФ, Уставом
муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк, Положением
"О порядке использования правомочий собственника в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк", утвержденного решением Совета депутатов от 28 марта 2007 г. № 111, Положением
"О порядке управления, распоряжения, учета и предоставления в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений муниципальной собственности муниципального образования городское поселение город Соль-Илецк", утвержденного решением Совета депутатов от 19 июля 2006 г. № 51, Совет депутатов муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк
РЕШИЛ:
1. Утвердить "Методику
расчета арендной платы за пользование объектами жилищно-коммунального хозяйства, находящимися в муниципальной собственности городского поселения г. Соль-Илецк Оренбургской области (приложение 1).
2. Установить, что Методика
распространяется на отношения, возникающие в связи с определением:
- размера арендной платы при заключении договоров аренды муниципального имущества;
- размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платы по инициативе арендодателя на условиях, установленных договорами аренды, заключенными до вступления в силу Методики
;
- размера арендной платы при продлении договоров аренды, заключенных до вступления в силу Методики
.
2. Решение вступает в силу со дня обнародования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк по бюджетной, налоговой и финансовой политике, собственности и экономическим вопросам.
Глава
муниципального образования
городское поселение
город Соль-Илецк
Оренбургской области
Н.А.ПЕРШИН
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
муниципального образования
городское поселение
город Соль-Илецк
Оренбургской области
от 8 июня 2011 г. № 77
Методика
расчета арендной платы за пользование объектами
жилищно-коммунального хозяйства, находящимися
в муниципальной собственности городского
поселения г. Соль-Илецк Оренбургской области
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование объектами жилищно-коммунального хозяйства, находящимися в муниципальной собственности городского поселения г. Соль-Илецк Оренбургской области (далее - Методика), применяется для расчета арендной платы за пользование объектами жилищно-коммунального хозяйства, находящимися в муниципальной собственности городского поселения г. Соль-Илецк Оренбургской области.
Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
1.2. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды, однако, если объекты аренды имеют одинаковые характеристики и арендуются одним арендатором, допускается заключение одного общего договора.
1.3. Затраты на реконструкцию или капитальный ремонт имущества, сданного в аренду, могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы при подтверждении произведенных затрат. Для этого арендатор обязан предоставить арендодателю следующие документы:
- согласование на выполнение реконструкции или капитального ремонта с Арендодателем и соответствующими службами;
- договор подряда с юридическим или физическим лицом, производившим ремонтные работы, и (или) трудовой договор с работником, производившим ремонтные работы;
- акт приемки выполненных работ;
- расчет стоимости материалов с приложением копии платежных документов, накладных, по которым приобретался материал.
Перечень арендаторов, которые освобождаются от арендной платы в целях компенсации затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объектов коммунальной инфраструктуры (инженерных коммуникаций), период освобождения от арендной платы, утверждаются решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк по ходатайству комитета по имуществу и учету жилья администрации муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк.
Перечень арендаторов, которые освобождаются от арендной платы в целях компенсации затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения производственных зданий (помещений), сооружений, транспортных средств, машин и оборудования, период освобождения от арендной платы утверждаются постановлением главы администрации муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк.
2. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, транспортными средствами, машинами и оборудованием.
Определение размера арендной платы производится исходя из наличия балансовой стоимости имущества, передаваемого в аренду, и осуществляется по формуле:
Апл = Бс x Н x Кдох x Кисп x Кинф,
где
Апл - размер арендной платы в месяц в рублях;
Бс - балансовая стоимость имущества в рублях (рыночная стоимость при отсутствии балансовой стоимости);
Н - ежемесячная норма амортизационных отчислений в процентах.
Норма амортизационных отчислений применяется в зависимости от вида имущества согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов.
При расчете арендной платы за объекты имущества, на которые амортизация не начисляется, значение коэффициента Н считать равным 1 %;
Кдох - коэффициент доходности:
- Сооружения:
Кдох = 1,2 - при наличии остаточной стоимости;
Кдох = 1,0 - при отсутствии остаточной стоимости.
- Транспортные средства:
Кдох = 1,1 - при наличии остаточной стоимости;
Кдох = 1,0 - при отсутствии остаточной стоимости.
- Машины и оборудование:
Кдох = 1,3 - при наличии остаточной стоимости;
Кдох = 1,0 - при отсутствии остаточной стоимости.
- Прочие:
Кдох = 1,3 - при наличии остаточной стоимости;
Кдох = 1,0 - при отсутствии остаточной стоимости.
Кисп - коэффициент использования, зависит от назначения использования имущества:
Кисп - для теплоэнергетического хозяйства равен 0,2;
Кисп - для водопроводного хозяйства и водоотведения равен 0,65;
Кинф - применяется при расчете арендной платы и составлении договора (соглашения) применять действующий на момент составления расчета индекс потребительских цен в процентном соотношении к первому января предыдущего года.
В первый год аренды Кинф применяется, равный - 1.
3. Расчет арендной платы за пользование инженерными коммуникациями.
При сдаче в аренду инженерных коммуникаций формула расчета арендной платы имеет вид:
Бс x Кизн x Па x Кисп x Кинф
Апл = -----------------------------
12
где:
Апл - размер арендной платы в месяц в рублях;
Бс - балансовая стоимость имущества в рублях (рыночная стоимость при отсутствии балансовой стоимости);
Кизн - коэффициент износа имущества:
Кизн = 0,5, если имущество, эксплуатируется меньше половины срока полезного использования;
Кизн = 0,3, если имущество, эксплуатируется в рамках срока полезного использования, но больше половины срока полезного использования;
Кизн = 0,1, если имущество эксплуатируется свыше срока полезного использования;
Па - арендный процент, представляющий собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества.
Па устанавливается равным 20 %;
Кисп - коэффициент использования, зависит от назначения использования имущества:
Кисп - для теплоэнергетического хозяйства равен 0,2;
Кисп - для водопроводного хозяйства и водоотведения равен 0,65.
Кинф применяется при расчете арендной платы и составлении договора (соглашения) применять действующий на момент составления расчета индекс потребительских цен в процентном соотношении к первому января предыдущего года.
В первый год аренды Кинф применяется, равный - 1.
4. Арендная плата за пользование муниципальными производственными зданиями (помещениями).
При сдаче в аренду зданий (помещений) формула расчета арендной платы имеет вид:
Апл = (Бст/12 x S + Бст.п./12 x Sп.) x
x Кн x Кс x Кк x Кинф, где
- Апл - величина (в руб.) месячной арендной платы за арендуемый объект;
- Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год, установлена в размере минимальной месячной оплаты труда;
- S - общая площадь помещения;
- Sп. - общая площадь подвала;
- Бст.п. - базовая ставка арендной платы арендуемой площади подвала, равна половине ставки;
- Кн - коэффициент назначения, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого объекта:
- Кн = 1,5 - для нежилых объектов, производственных зданий (помещений);
- Кс - коэффициент собственности, определяющий форму собственности арендатора, арендующего нежилой объект:
- Кс = 2,0 - для частных предпринимателей, частных предприятий, акционерных обществ, фермерских хозяйств и прочих юридических и физических лиц, зарегистрированных в установленном законодательством РФ порядке:
- Кс = 1,2 - для федеральных, государственных и муниципальных предприятий, финансируемых из федерального, областного, местного бюджета;
- Кк - коэффициент комфортабельности, принимается равным 1,0. При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - за каждый отсутствующий элемент обустройства снижается коэффициент на 0,1.
- Кинф - коэффициент инфляции, который определяется по данным областного статуправления (индекс потребительских цен). При расчете арендной платы и составлении договора (соглашения) применять действующий на момент составления расчета индекс потребительских цен в процентном соотношении к первому января предыдущего года. В первый год аренды Кинф применяется, равный - 1.
В размер арендной платы за пользование нежилым объектом по данному расчету стоимость аренды соответствующего земельного участка не входит.
