ДУМА СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2008 г. № 77
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОСЬВИНСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"
(в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа
от 16.06.2011 № 536)
Рассмотрев предложение администрации Сосьвинского городского округа об утверждении Положения "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Сосьвинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", руководствуясь статьями 22
, 45
Устава Сосьвинского городского округа, Дума Сосьвинского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Сосьвинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в законную силу с момента официального опубликования в газете "Серовский рабочий".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике, бюджету, финансам, налогам и использованию природных ресурсов (А.И. Гусельников).
Глава
Сосьвинского городского округа
А.Е.РЫЧКОВ
Утверждено
Решением Думы
Сосьвинского городского округа
от 23 октября 2008 г. № 77
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОСЬВИНСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"
(в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа
от 16.06.2011 № 536)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности Сосьвинского городского округа недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу Федерального закона
№ 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.
Действие настоящего Положения не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15
Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации");
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий Сосьвинского городского округа;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления Сосьвинского городского округа;
4) имущество, ограниченное в обороте.
2. ОСОБЕННОСТИ ОТЧУЖДЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Администрация Сосьвинского городского округа при принятии решения о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации объектов муниципального имущества Сосьвинского городского округа обязана не позднее чем за тридцать дней направить уведомление в Совет предпринимателей Сосьвинского городского округа.
2.2. Муниципальные унитарные предприятия Сосьвинского городского округа вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным разделом 3
настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.
2.3. Согласие собственника арендуемого имущества, которое принадлежит муниципальному унитарному предприятию Сосьвинского городского округа на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления указанным собственником уведомления координационным или совещательным органам в области развития малого и среднего предпринимательства и арендатору или арендаторам такого имущества.
3. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности Сосьвинского городского округа пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом
от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
а) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона
от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
(подп. "а" в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
б) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
(подп. "б" в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Сосьвинского городского округа;
г) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
4. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
АРЕНДАТОРОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. В течение десяти дней с даты принятия прогнозного плана (программы) приватизации администрация Сосьвинского городского округа направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение), а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
(п. 4.1 в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Муниципальные унитарные предприятия Сосьвинского городского округа, которые приняли решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также получившие согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляют указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
(п. 4.2 в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.3. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества.
(п. 4.3 в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.4. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4
Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).
(п. 4.4 в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.5. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 3 раздела 4
настоящего Положения, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4.6. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
4.7. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
а) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
(подп. "а" в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
б) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если эти договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;
(подп. "б" в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
4.9. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 8 раздела 4
настоящего Положения, администрация Сосьвинского городского округа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
а) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом
"О приватизации государственного и муниципального имущества";
б) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПРИОБРЕТАЕМЫХ
ЕГО АРЕНДАТОРАМИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
НА ИХ ПРИОБРЕТЕНИЕ
5.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Сосьвинского городского округа и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.
5.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в пределах установленных Федеральным законом
от 22.07.2008 № 159-ФЗ, принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
(п. 5.2 в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
5.4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
5.5. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
(п. 5.5 в ред. Решения
Думы Сосьвинского городского округа от 16.06.2011 № 536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
5.7. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным разделом 3
настоящего Положения требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в администрацию Сосьвинского городского округа заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
5.8. При получении заявления администрация Сосьвинского городского округа:
а) обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
б) принимает решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
в) направляет заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
5.9. В случае, если заявитель не соответствует требованиям, установленным разделом 3
настоящего Положения, отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Положением или другими федеральными законами. Уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
