ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2011 г. № 44-г-59
(извлечение)
Президиум Тамбовского областного суда, рассмотрев дело, истребованное по надзорной жалобе С.А.В. на определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от <...>,
установил:
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <...> С. была передана в собственность 4-комнатная квартира по адресу: гор. Тамбов, <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> была сделана запись о регистрации.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: С. - основной квартиросъемщик, С. - жена, С. - сын, С. - сноха, С. - внучка, Б. - теща. Все совершеннолетние лица отказались от приватизации в пользу С.
<...> С. подарил квартиру своему сыну С.
С. обратилась в суд с иском к администрации <...>, С.А.В. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, договора дарения и государственной регистрации права.
В обоснование заявленных требований она указала, что проживала совместно с родителями С. и С., а также бабушкой С. и дедушкой С. в квартире со дня своего рождения, т.е. с <...>.
На момент заключения договора о передаче жилья в собственность она была несовершеннолетней, ей было 4 года.
В договор о безвозмездной передаче жилья в собственность она включена не была. По каким причинам ее родители и бабушка не участвовали в приватизации ей не известно. Со слов родителей отказ от участия в приватизации они не оформляли. О том, что ее дед С. является единственным собственником квартиры, она узнала от отца - С., который незадолго до смерти, наступившей <...>, сообщил ей об этом.
В процессе подготовки настоящего искового заявления, зная о ее намерении обратиться в суд о признании недействительным договора приватизации, выяснилось, что спорная квартира в период с января по март (точной датой заключения договора она не располагает) подарена ее дяде - С.
Считает, что при заключении договора дарения преследовались цели сокрытия незаконности договора приватизации. Мнимость данной сделки подтверждает и тот факт, что лицевой счет по состоянию на <...> открыт на деда С., также не произошла фактическая передача имущества (квартиры) дяде, как новому собственнику.
В квартире до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают все члены семьи деда, т.е. бывшего собственника.
С. просила суд признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от <...>; признать договор дарения квартиры мнимой сделкой, а соответственно недействительным; признать недействительной государственную регистрацию права от <...>.
В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила признать договор безвозмездной передачи жилья и договор дарения квартиры недействительными в части и признать за ней право собственности на <...> долю квартиры.
Решением Октябрьского районного суда <...> от <...> исковые требования С. удовлетворены частично.
Признан недействительным в 1/6 части заключенный <...> договор о безвозмездной передаче жилья в собственность между Тамбовским городским Советом народных депутатов и С.
Признан недействительным в 1/6 части договор дарения заключенный <...> между С. и С.
За С. признано право собственности на 1/6 долю квартиры.
В остальной части иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от <...> решение Октябрьского районного суда <...> от <...> изменено: постановлено исковые требования С. удовлетворить в полном объеме. Признать недействительным в <...> части заключенный <...> договор о безвозмездной передаче жилья в собственность между Тамбовским городским Советом народных депутатов и С.
Признать недействительным в <...> части договор дарения квартиры.
За С. признано право собственности на <...> долю квартиры.
В надзорной жалобе С. просит отменить определение судебной коллегии, как постановленное с существенными нарушениями норм материального закона.
В жалобе указано, что все лица, участвующие в процессе приватизации квартиры за исключением мамы истицы, пояснили в суде, что они дали согласие на приватизацию квартиры одним С., что подтверждается их подписями в заявлении на приватизацию.
Суд установил, что права несовершеннолетней на тот момент не были нарушены. С. не скрывал, что квартира является его собственностью, никто из проживающих в квартире членов его семьи никаких претензий к нему не предъявляли. В настоящее время он является добросовестным собственником данной квартиры, поскольку отец оформил на него договор дарения.
Для восстановления прав несовершеннолетней имеется возможность решить вопрос о признании за ней права собственности на долю квартиры, которая приходится ей с учетом всех лиц, прописанных и проживавших на тот момент в квартире.
На момент приватизации квартиры в ней были прописаны и проживали 6 человек, четверо отказались от приватизации в пользу С., доля С. - 1/6, как и каждого из проживавших на тот момент членов семьи.
Ссылка судебной коллегии на то, что не было заявления об отказе в приватизации, нельзя считать нарушением прав членов семьи С. на 1993 год. Подписи были поставлены именно в том бланке заявления, который предоставили специалисты отдела приватизации.
<...> дело было истребовано в Тамбовский областной суд для проверки доводов надзорной жалобы и определением от <...> жалоба вместе с делом передана для рассмотрения по существу в президиум Тамбовского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, поддержанные С. и его представителем П., президиум Тамбовского областного суда находит, что имеются основания, предусмотренные законом для отмены вынесенного по делу определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от <...> в части вынесения нового решения по иску С.
В соответствии со ст. 387
ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изменяя решения Октябрьского районного суда <...> от <...> и удовлетворяя в полном объеме требования С., судебная коллегия исходила из того положения, что волю на участие в приватизации выразил только С., все остальные члены семьи нанимателя жилого помещения от участия в приватизации отказались.
С данными выводами суда кассационной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2
Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Исходя из этого положения
Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья.
Как следует из материалов дела, совершеннолетние члены семьи не отказались от участия в приватизации, а участвовали в ней путем переуступки своей доли С.
Однако при этом интересы несовершеннолетней С., которая имела право на 1/6 долю квартиры, не были учтены.
Именно на основании правильного применения материального закона районный суд, с целью восстановления нарушенного права несовершеннолетней признал за С. право собственности на 1/6 долю квартиры.
Решение судебной коллегии не только противоречит нормам материального закона, но и нарушает права других бывших членов семьи нанимателя, которые выразили свою волю при приватизации жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390
ГПК РФ, президиум областного суда
постановил:
Надзорную жалобу С. удовлетворить.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от <...> отменить.
Оставить в силе решение Октябрьского районного суда <...> от <...>.
