СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОЙГОРОДСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2011 г. № IV-07/72
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ,
РАСПОРЯЖЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МО МР "КОЙГОРОДСКИЙ"
Принято
Советом МР "Койгородский"
21 декабря 2011 года
Руководствуясь Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с Уставом
муниципального образования муниципального района "Койгородский" Совет муниципального района "Койгородский" решил:
1. Утвердить Положение
о порядке управления, распоряжения и пользования земельными участками на территории муниципального образования муниципального района "Койгородский" согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение
Совета МР "Койгородский" от 28.04.2006 № 19-РС "Об утверждении Положения о порядке пользования землями в границах муниципального района "Койгородский".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава МР "Койгородский" -
Руководитель администрации района
Ю.ПЕРЕПАДЕНКО
Приложение
к решению
Совета МР "Койгородский"
"Об утверждении
Положения о порядке
управления, распоряжения
и пользования
земельными участками
на территории
МО МР "Койгородский"
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОЙГОРОДСКИЙ"
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке управления, распоряжения и пользования земельными участками на территории муниципального образования муниципального района "Койгородский" (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом
муниципального образования муниципального района "Койгородский".
1.2. Положение определяет порядок управления, распоряжения и пользования земельными участками на территории муниципального образования муниципального района "Койгородский" (далее по тексту - МР "Койгородский"), предоставления их в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Койгородский". На земельные участки, находящиеся на территории муниципального района "Койгородский", государственная собственность на которые не разграничена, действия настоящего Положения распространяются только в части распоряжения указанными земельными участками.
1.4. Положение о предоставлении земельных участков распространяется как на застроенные земельные участки, так и на участки, свободные от застройки.
1.5. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным решением Совета муниципального района "Койгородский".
7.2. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
7.3. Недопустимо осуществление строительства без наличия разрешительных документов в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
8. Нормы предоставления земельных участков
8.1. Нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются решением Совета муниципального района "Койгородский".
8.2. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, определяются в соответствии с ранее принятыми актами в отношении данного земельного участка. Допустимое увеличение ранее предоставленного земельного участка не должно превышать минимального размера земельного участка, установленного на территории муниципального района "Койгородский". В случае значительного превышения площади земельного участка дополнительная площадь подлежит переоформлению на праве собственности за плату.
8.3. Размеры земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения устанавливаются в соответствии с действующими нормами предоставления на территории Республики Коми.
8.4. Размеры земельных участков под объектами производственного назначения, соцкультбыта, а также для иных несельскохозяйственных целей в зависимости от разрешенного вида использования устанавливаются в соответствии с градостроительными нормами, проектно-сметной документацией, а также нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Коми.
8.5. При определении размеров земельных участков учитываются условия размещения в структуре населенного пункта, особенности сложившейся ситуации и границы смежных земельных участков.
9. Плата за землю
9.1. Пользование земельными участками на территории муниципального района "Койгородский" является платным.
9.2. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Земельный налог и арендная плата являются регулярными земельными платежами.
9.3. Плательщиками земельного налога являются юридические лица и граждане, обладающие правами собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельные участки, а арендной платы за землю - арендаторы земельных участков.
9.4. Размер и сроки внесения земельного налога и арендной платы за земельные участки на территории сельских поселений в границах муниципального района "Койгородский" определяются решениями Советов соответствующих сельских поселений, входящих в состав муниципального района "Койгородский".
9.5. Контроль за своевременным поступлением платы за земельные участки на территории муниципального района "Койгородский" осуществляют:
- земельного налога - в силу действующего федерального законодательства Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Коми;
- арендной платы - отдел по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Койгородский".
9.6. Неиспользование земельного участка, предоставленного в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в плате за землю.
10. Порядок и условия заключения договоров
аренды земельных участков
10.1. Земельные участки на территории муниципального района "Койгородский" могут быть сданы в аренду гражданам и юридическим лицам в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.
10.2. Договор аренды земельного участка заключается отделом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Койгородский" (далее - Арендодатель) в соответствии с настоящим Положением.
10.3. Арендатор в 10-дневный срок с момента получения договора аренды земельного участка обязан либо возвратить арендодателю подписанный договор аренды, либо передать на рассмотрение арендодателю протокол разногласий к договору.
10.4. При получении протокола разногласий арендодатель обязан в течение 10 дней с момента его получения известить арендатора о принятии договора аренды земельного участка в его редакции либо об отклонении протокола разногласий.
10.5. После подписания обеими сторонами договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, договор аренды передается арендатору для обращения в Сысольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Расходы по государственной регистрации договора аренды, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.
10.6. Срок аренды земельного участка определяется договором аренды в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
10.7. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется на срок, установленный действующим законодательством.
10.8. В аренду на срок до одного года предоставляются земельные участки без сведений о кадастровом учете:
1) на период оформления документов для последующего переоформления права пользования земельными участками в долгосрочную аренду либо в собственность за плату;
2) для размещения и эксплуатации временных объектов;
3) для проведения изыскательских работ.
10.9. В аренду сроком до 49 лет предоставляются земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках, по усмотрению сторон и с учетом установленных законодательством сроков эксплуатации объектов.
10.10. Арендатор по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для осуществления этого права арендатор обязан не менее чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды земельного участка направить арендодателю заявление о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. При заключении договора аренды земельного участка на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
10.11. Арендатор обязан в 15-дневный срок письменно уведомить арендодателя в случаях изменения юридического адреса или иных реквизитов, ликвидации или банкротства арендатора.
10.12. В случае возражения о продлении договора аренды земельного участка арендодатель не менее чем за 15 дней до окончания срока договора аренды обязан уведомить об этом арендатора. В этом случае арендатор обязан освободить за свой счет арендованный земельный участок от строений, расположенных на данном участке, и вернуть его арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего его перераспределения. В противном случае арендодатель вправе обратиться в суд с требованиями о принудительном освобождении земельного участка и возмещении причиненных убытков.
10.13. Договор аренды земельного участка считается расторгнутым только после принятия решения о его расторжении. Арендная плата по договору начисляется до официального его расторжения.
10.14. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка и условий ее исчисления, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами, но не чаще 1 раза в год. Размер арендной платы пересматривается арендодателем без внесения в договор аренды изменений путем направления письменного уведомления арендатору с приложенным расчетом, являющимся неотъемлемой частью данного договора аренды.
10.15. В случае переплаты денежные суммы засчитываются в счет оплаты последующих платежей.
10.16. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого арендатора пропорционально принадлежащей ему доле в праве на строение, расположенное на арендуемом участке.
10.17. Передача арендуемого участка в субаренду, а также передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе передача арендных прав в залог или внесение их в качестве вклада в уставный капитал, в пределах срока договора аренды земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды.
10.18. В случае незаключения договора аренды земельного участка со стороны арендатора плата за фактическое использование земельного участка взыскивается в судебном порядке согласно Гражданскому кодексу
Российской Федерации.
10.19. Изменение и расторжение договора аренды земельного участка возможно на основаниях и в порядке, установленном Гражданским кодексом
Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором.
