РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СЕВЕРОДВИНСК"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2011 г. № 471-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ О СОВЕТЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В целях реализации положений статьи 161.1
Жилищного кодекса Российской Федерации по организации работы советов многоквартирных домов на территории муниципального образования "Северодвинск" постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с момента официального опубликования прилагаемое типовое положение о совете многоквартирного дома.
2. Отделу по связям со СМИ Администрации Северодвинска опубликовать (обнародовать) настоящее постановление.
И.о. Мэра Северодвинска
В.Н.МОШАРЕВ
Утверждено
постановлением
Администрации Северодвинска
от 11.11.2011 № 471-па
ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
I. Общие положения
1.1. Настоящее типовое положение о совете многоквартирного дома (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии со статьей 161.1
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК) и одобрено постоянной депутатской комиссией по городскому хозяйству (протокол б/н от 14.10.2011).
1.2. Совет многоквартирного дома (далее по тексту - Совет) избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту - общее собрание).
1.3. Совет представляет интересы жителей дома в государственных, муниципальных, общественных и управляющих организациях города, а также в органах местного самоуправления Северодвинска.
1.4. Совет осуществляет свои полномочия в соответствии с ЖК и настоящим Положением и считается учрежденным с момента его избрания общим собранием.
1.5. Положение распространяется на взаимоотношения Совета с управляющими организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.6. Деятельность Совета осуществляется на общественных началах, если иное не предусмотрено решением общего собрания.
1.7. Совет не дублирует и не заменяет функции управляющей организации.
II. Порядок избрания Совета многоквартирного
дома и организация его работы
2.1. Совет избирается на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.
2.2. О дате и месте проведения общего собрания по выборам Совета собственники помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) оповещаются не позднее чем за 10 дней до его проведения (ч. 4 ст. 45
ЖК).
2.3. Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД любым из перечисленных способов (ч. 4 ст. 45
ЖК):
- заказным письмом;
- вручением сообщения каждому собственнику помещений в МКД под роспись;
- предоставлением сообщения собственникам помещений в МКД через почтовые ящики;
- иным способом, обеспечивающим достоверность передачи сообщения собственникам помещений в МКД.
2.4. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2.5. Общее собрание может быть проведено:
- в форме собрания, т.е. совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
- в случае отсутствия кворума (ч. 1 ст. 47
ЖК) в форме заочного голосования путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2.6. Необходимое количество членов Совета устанавливается на общем собрании, если иное не установлено решением общего собрания, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей и квартир (ч. 4 ст. 161.1
ЖК).
В состав Совета могут быть избраны граждане не моложе 18-летнего возраста.
При подборе кандидатур рекомендуется принимать во внимание знания и опыт кандидатов в области экономики, юриспруденции, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Выбор кандидатов в Совет рекомендуется производить любыми доступными методами:
- путем рассылки приглашения с пояснением необходимости участия собственникам помещений в МКД через почтовые ящики;
- путем подбора активных собственников помещений в МКД.
Подбор кандидатов может производиться по инициативе активных собственников помещений в МКД, управляющей организации.
Избранными в состав Совета считаются граждане, получившие большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принимающих участие в общем собрании.
2.7. Из числа членов Совета общее собрание избирает председателя Совета, который осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию.
2.8. Совет самостоятельно определяет периодичность своих заседаний, порядок их проведения, распределяет обязанности между членами Совета.
2.9. Совет заблаговременно информирует жителей о времени и месте проведения очередного заседания Совета и о вопросах, которые выносятся на его обсуждение.
2.10. Заседания Совета являются открытыми и правомочными при наличии более половины его состава. Решения принимаются большинством голосов Совета, присутствующих на заседании. Протоколы заседаний подписываются председателем Совета.
Решения Совета доводятся до сведения жителей МКД и управляющей организации.
2.11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД (по оценке проектов договоров, по планированию и организации работ, по содержанию и ремонту общего имущества дома, о порядке и использовании общего имущества и др.), могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
2.12. Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания или по решению Совета.
III. Полномочия Совета
3.1. Представлять интересы собственников помещений в МКД при обеспечении реализации решений общих собраний, в том числе при взаимодействии с управляющими и иными организациями.
3.2. Обеспечивать выполнение решения общего собрания.
3.3. Выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- к проектам договоров, заключаемых собственниками помещений в МКД в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам организации управления МКД;
- по иным вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК.
3.4. Осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД управляющей организацией, в том числе:
- содержанием и ремонтом общего имущества в МКД;
- качеством предоставляемых собственникам жилых и нежилых помещений в МКД коммунальных услуг.
3.5. Представлять на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.
3.6. Представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
3.7. Представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
IV. Полномочия председателя Совета
Во исполнение решений общих собраний и на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД:
4.1. Заключать на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления МКД, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в нем также договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
4.2. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
4.3. Вступать в переговоры с управляющими организациями относительно условий договора управления МКД и доводить до сведения общего собрания результаты таких переговоров; при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в нем вступать в переговоры относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
4.4. Подписывать:
Приложение № 1 не приводится.
- акты приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с разделом 5 приложения № 1 к настоящему Положению;
- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5. Участвовать в согласовании:
- договоров аренды общего имущества в МКД;
- договоров подряда на выполнение работ по текущему, капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества в МКД.
4.6. Направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, оговоренных в договоре управления МКД (ч. 1.1 ст. 165
ЖК).
4.7. Выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.
V. Функции Совета по управлению МКД
5.1. Подготовка предложений в повестку дня общего собрания по выбору управляющей организации.
5.2. Осуществление взаимосвязи между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией по всем вопросам качества обслуживания общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, благоустройства придомовой территории и другим вопросам, связанным с созданием благоприятных для жителей МКД условий проживания.
5.3. Согласование проекта договора управления МКД и изменений к нему с управляющей организацией с учетом состава общего имущества в МКД, в отношении которого будет осуществляться управление.
5.4. Подготовка к утверждению на общем собрании перечня общего имущества, перечня работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в соответствии с разделом 3 приложения № 1 к настоящему Положению, условий их оказания и размера их стоимости, перечня работ по текущему ремонту и его стоимости в соответствии с разделом 4 приложения № 1 к настоящему Положению.
5.5. Согласование с арендаторами общего имущества в МКД и управляющей организацией условий договоров аренды, заключаемых по решению общего собрания.
5.6. Согласование с подрядными и управляющими организациями подрядных договоров на выполнение работ по текущему, капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества в МКД.
5.7. Участие в рабочих совещаниях с управляющей организацией при обсуждении планов работ, связанных с эксплуатацией МКД и капитальным ремонтом общего имущества в МКД, на основании принятого по нему решения общего собрания.
5.8. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в МКД (ч. 5 ст. 161.1
ЖК).
5.9. Участие совместно с управляющими организациями в осуществлении мероприятий по контролю за количеством проживающих в МКД жителей и оформление необходимых документов для предоставления их фактической численности в ресурсоснабжающие организации.
5.10. Представление заключения по отчету управляющей организации общему собранию по выполненным работам в соответствии с формой, приведенной в приложении № 1 к настоящему Положению.
5.11. Размещение отчета управляющей организации в помещении МКД, в местах доступных для всех собственников помещений в МКД.
5.12. Участие в проводимых мероприятиях по оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов в МКД.
5.13. Производить по решению общего собрания сбор денежных средств от жителей МКД на общедомовые расходы, привлекая управляющую организацию, путем включения дополнительной строки в квитанцию по оплате услуг за содержание и ремонт жилых помещений в МКД.
5.14. Рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей МКД и в случае необходимости доводить их до сведения управляющей организации.
VI. Оплата расходов на содержание Совета
6.1. В случае принятия решения общим собранием о компенсации расходов на содержание Совета общим собранием устанавливается порядок предоставления этой компенсации с учетом действующего законодательства, в том числе в системе налогообложения.
VII. Заключительные положения
7.1. Совет считается созданным на общем собрании при следующих условиях:
- за данное решение проголосовало свыше 50% собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании;
- избран состав Совета;
- избран Председатель Совета;
- оформлен и подписан протокол общего собрания;
- оформлена доверенность на председателя Совета на исполнение обязанностей в соответствии с данным Положением.
7.2. Совет в своей деятельности подотчетен общему собранию.
7.3. Выборы нового состава Совета производятся в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
7.4. Совет действует до переизбрания на общем собрании или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья - до избрания правления товарищества собственников жилья.
7.5. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран общим собранием.
