|  |
Региональное законодательство / Калужская область
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ от 2 февраля 2011 г. по делу № А23-3372/10Г-15-175
Резолютивная часть решения оглашена 26.01.2011. Полный текст решения изготовлен 02.02.2011. Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бытовик", с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области к администрации сельского поселения "Поселок Детчино", с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области и к закрытому акционерному обществу "Хлебокомбинат", г. Калуга с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального района "Малоярославецкий район", г. Малоярославец Калужской области, общества с ограниченной ответственностью "Бытовое обслуживание", г. Малоярославец Калужской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, при участии в судебном заседании: от истца - генерального директора Гасанова Т.Б. на основании решения № 1 от 10.01.2010, приказа от 10.01.2010, представителя Ребенко А.А. по доверенности от 25.10.2010; от первого ответчика - представителя Смагина В.П. по доверенности от 08.10.2010 № 4; от второго ответчика - представителей Смирновой Е.И. по доверенности от 18.01.2011 г. № 34, Голиковой Н.В. по доверенности от 23.10.2010 № 5190;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бытовик" с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области к поселковой администрации сельского поселения "Поселок Детчино" и закрытому акционерному обществу "Хлебокомбинат" г. Калуга, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Малоярославецкой районной администрации муниципального района "Малоярославецкий район" г. Малоярославец Калужской области с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 40:13:180303:139, расположенным по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Ленина д. 5, общей площадью 1380 кв. м путем признания договора купли-продажи от 02.10.2003, заключенного между администрацией МО "Поселок Детчино" и ЗАО "Хлебокомбинат", в части продажи земельного участка площадью 261 кв. м, расположенного по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, недействительным и обязании ЗАО "Хлебокомбинат" снести самовольно возведенное здание магазина. До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции Арбитражного суда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Бытовое обслуживание". В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 0,138 га, расположенным по адресу Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Ленина д. 5, путем признания сделки купли-продажи здания библиотеки и земельного участка площадью 261 кв. м, находящихся по адресу: пос. Детчино Малоярославецкого района Калужской области ул. Советская, 4, недействительной. От остальных исковых требований отказался. На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования. Производство по делу в части требования о сносе самовольно возведенного здания магазина прекращено определением суда. В судебном заседании представители ООО "Бытовик" поддержали исковые требования, указав, что ООО "Бытовик" учрежден 21.03.1998 г. путем реорганизации ТОО "Бытовое обслуживание" в форме выхода из числа участников 6 учредителей и выделения доли имущества в виде нежилых помещений площадью 168,5 кв. м 2-го этажа и прохода пл. 9,4 кв. м на 1-ом этаже здания комбината бытового обслуживании, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5, принадлежащего ТОО "Бытовое обслуживание" на праве собственности. Являясь с ТОО "Бытовое обслуживание" сособственником здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5, ООО "Бытовик" пользовалось совместно с ТОО "Бытовое обслуживание" земельным участком пл. 0,138 га, предоставленным комбинату бытового обслуживания в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства от 23.02.1993. В связи с тем, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2010 ООО "Бытовик" стало собственником всего здания комбината бытового обслуживания, ему в соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости. По вине ответчиков, заключивших 02.10.2003 в нарушение законодательства о приватизации муниципальной собственности сделку по отчуждению здания библиотеки площадью 73,3 кв. м, находящегося на земельном участке площадью 261 кв. м, входящего в состав земельного участка площадью 0,138 га, истцу, по его мнению, созданы препятствия в пользовании указанным земельным участком. Кроме того, истец считает, что вправе был принять участие в торгах по продаже объектов недвижимости - здания библиотеки (т. 2 л.д. 2), располагающегося на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пользования, однако его право нарушено действиями ответчиков. Ответчики иск не признали, ссылаясь на то, что ООО "Бытовик" не является правопреемником ТОО "Бытовое обслуживание" и отсутствие у истца доказательств, подтверждающих его право пользования земельным участком площадью 0,138 га. Возражая против предъявленного иска, ответчики указали на соблюдение требований законодательства о приватизации муниципального имущества при совершении сделки купли-продажи здания библиотеки и земельного участка площадью 261 кв. м, которые выставлялись сначала на аукцион, а затем были проданы путем публичного предложения. Настаивая на отказе в удовлетворении иска, ответчики заявили о пропуске ООО "Бытовик" срока исковой давности. По мнению ответчиков, границы земельного участка площадью 0,138 га, предоставленного комбинату бытового обслуживания в постоянное (бессрочное) пользование, не определены, кроме того, спорный участок площадью 261 кв. м в состав земельного участка площадью 0,138 га не входит. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленные о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Администрацией муниципального района "Малоярославецкий район", г. Малоярославец Калужской области заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (исх. № 2829 от 22.09.2010, т. 1 л.д. 72, 128). С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц. В письменном отзыве администрация муниципального района "Малоярославецкий район" поддержала позицию ответчиков. В отзыве третье лицо без самостоятельных требований ООО "Бытовое обслуживание" указало, что с момента выделения части имущества общества с целью создания шестью его участниками нового юридического лица для обслуживания населения с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области общества "Бытовое обслуживание" и "Бытовик" совместно пользовались земельным участком площадью 0, 138 га (т. 2 л.д. 129). Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. Как усматривается из материалов дела, на базе Малоярославецкого районного производственного объединения бытового обслуживания, располагавшегося по адресу: пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5 Малоярославецкого района Калужской области, было создано товарищество с ограниченной ответственностью "Бытовое обслуживание" - правопредшественник ООО "Бытовое обслуживание", которое являлось собственником здания комбината бытового обслуживания (пос. Детчино, ул. Ленина, 5), что подтверждается договором купли-продажи имущества муниципального районного арендного производственного объединения бытового обслуживания населения от 23.12.1992 № 20 (т. 2 л.д. 44-47), постановлением администрации Малоярославецкого района от 28.12.1992 № 887 (т. 2 л.д. 49), регистрационным удостоверением о праве собственности ТОО "Бытовое обслуживание" на здание комбината бытового обслуживания населения от 23.04.1998 № 97 (т. 1 л.д. 37). На основании постановления администрации Детчинского сельского Совета Малоярославецкого района Калужской области от 03.02.1993 № 16 Детчинскому комбинату бытового обслуживания населения предоставлен земельный участок общей площадью 0,138 га из земель Детчинского сельского Совета (т. 1 л.д. 134), о чем выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования от 23.02.1993 № 1 (т. 1 л.д. 32). По решению общего собрания учредителей ТОО "Бытовое обслуживание", г. Малоярославец Калужской области от 29.01.1998 (т. 1 л.д. 40-47) товарищество реорганизовано путем выделения из него ООО "Бытовик" с передачей по акту приема-передачи в уставной капитал образованного общества имущества, соответствующего шести долям в уставном капитале ТОО "Бытовое обслуживание". В протоколе указано, что имущество в виде второго этажа дома быта пос. Детчино передается "чистым в финансовом отношении без долгов и картотеки". Таким образом, уставный капитал нового юридического лица - ООО "Бытовик" сформирован на базе имущества ТОО "Бытовое обслуживание" путем выделения из имевшегося юридического лица, в него внесено имущество ТОО "Бытовое обслуживание", приходившееся на долю шести его участников, вошедших в состав ООО "Бытовик", зарегистрированного 07.05.1998. В соответствии с договорами купли-продажи от 23.04.2010 и свидетельства о регистрации права от 20.05.2010 у ООО "Бытовик" возникло право собственности на все здание комбината бытового обслуживания по адресу: пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5 (т. 2 л.д. 3-5, 6-8, т. 1 л.д. 16). Как следует из материалов дела, на земельном участке площадью 0,138 га, предоставленном комбинату бытового обслуживания (пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5) в постоянное (бессрочное) пользование, находилось здание библиотеки площадью 73,3 кв. м 1947 года постройки, являющееся муниципальной собственностью, которое по назначению не использовалось (т. 1 л.д. 71). По договору купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка от 02.10.2003, заключенному между администрацией муниципального образования "Поселок Детчино" (продавец) и закрытым акционерным обществом "Хлебокомбинат", г. Калуга (покупатель) последний приобрел в собственность недвижимое имущество - здание библиотеки, состоящее из основного деревянного строения общей площадью 73,3 кв. м по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, д. 4 Малоярославецкого района Калужской области (т. 1 л.д. 11-13). Согласно п. 1.1 договора продавец передал покупателю право собственности на земельный участок общей площадью 261 кв. м, который занят этим объектом и необходим для его эксплуатации. Кадастровый номер участка 40:13:18 0303:0074, категория земель - земли поселений. Как указано в п. 1.2 договора от 02.10.2003 продажная цена объекта определена в соответствии с протоколом от 02.10.2003 о результатах продажи посредством публичного предложения здания библиотеки, находящегося в муниципальной собственности, составляет 98 000 руб. Полагая, что в результате сделки приватизации, совершенной, по мнению истца, с нарушением законодательства о приватизации муниципального имущества, лишившим его права участия в торгах, созданы препятствия в пользовании земельным участком площадью 0,138 га, поскольку земельный участок площадью 261 кв. м первым ответчиком - администрацией муниципального образования "Поселок Детчино" у ООО "Бытовое обслуживание", с которым он совместно пользовался земельным участком площадью 0, 138 га, не изымался, ООО "Бытовик" обратилось в суд с настоящим иском. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ООО "Бытовое обслуживание" возникло согласно свидетельству 23.02.1993 в соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1991 года. В связи с переходом права собственности на часть здания № 5 по ул. Ленина пос. Детчино ООО "Бытовик" последнему, в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, перешло и право пользования земельным участком. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287). Непереоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР "О земельной реформе" не является основанием для изъятия и перераспределения такого участка соответствующими органами. По договору купли-продажи от 23.04.2010 истцу перешло право собственности на все указанное выше здание. Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной редакции устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Право собственности ООО "Бытовик" на здание № 5 по ул. Ленина в пос. Детчино зарегистрировано 20.05.2010 (т. 1 л.д. 16). Права на земельный участок возникают и оформляются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст. 36 ЗК РФ). Следовательно, с момента регистрации перехода права собственности на все вышеуказанное здание к ООО "Бытовик" перешли права на весь земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости. Пунктом 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Право ООО "Бытовое обслуживание" и ООО "Бытовик" на бессрочное пользование земельным участком площадью 0,138 га возникло до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, и на момент обращения в суд с иском ООО "Бытовик" таким правом обладало в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (по аналогии - право пользования земельным участком, предусмотренное ст. 37 ЗК РФ 1991 г.) Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ). Между тем неправомерными действиями ответчиков истцу созданы препятствия в пользовании земельным участком. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 -304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Из материалов дела усматривается, что здание библиотеки, находящееся по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, 4, передано в собственность муниципального образования "Поселок Детчино" на основании постановления районного собрания Малоярославецкого района от 06.12.1996 № 1-а (т. 1 л.д. 71), право собственности зарегистрировано 03.02.2003 (т. 2 л.д. 28).
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Приватизация муниципального имущества регулируется Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, приватизация земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на момент совершения сделки, также регулировалась постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков". Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" компетенция органов местного самоуправления определяется правовыми актами органов местного самоуправления. Уставом муниципального образования "Поселок Детчино" предусмотрено, что к ведению местного самоуправления муниципального образования относится управление муниципальной собственностью (ст. 3 Устава, т. 2 л.д. 30). Установление порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью относится к компетенции поселкового собрания. Ответчиком - администрацией сельского поселения "Поселок Детчино" не представлены суду план приватизации, решение поселкового собрания о приватизации здания библиотеки и способе приватизации. Статьей 13 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон) определены способы приватизации.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 13 названного Закона при приватизации муниципального имущества может быть использован способ продажи муниципального имущества на аукционе. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение требований закона первый ответчик (администрация муниципального образования "Поселок Детчино") не представил доказательств информационного обеспечения приватизации здания библиотеки, расположенного по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, соблюдения требований ст. 18 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", регламентирующей порядок продажи государственного или муниципального имущества на аукционе. Доводы ответчиков о законности сделки приватизации путем продажи муниципального имущества посредством публичного предложения не могут быть приняты судом во внимание, так как такая продажа осуществляется в случае, если аукцион по продаже муниципального имущества был признан несостоявшимся. Торги несостоявшимися признаны в установленном законом порядке не были. Кроме того, при продаже муниципального имущества посредством публичного предложения также должны быть соблюдены требования ст. 15 Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" об информационном обеспечении. Помимо сведений, предусмотренных данной нормой, указываются величина снижения начальной цены (цены первоначального предложения); период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; минимальная цена предложения, по которой может быть продано муниципального имущество (цена отсечения). Первый ответчик не представил доказательств соблюдения требований ст. 23 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". Как усматривается из материалов дела, договор купли - продажи объекта нежилого фонда и земельного участка заключен между ответчиками 02.10.2003. Между тем цена продажи муниципального имущества установлена постановлением поселкового собрания муниципального образования "Поселок Детчино" от 16.10.2003 № 45, то есть после заключения договора купли-продажи здания библиотеки (т. 2 л.д. 53). Договором купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка от 02.10.2003 не определена цена земельного участка в нарушение п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды (далее Правила). Первым ответчиком не представлено доказательств, на основании каких документов и решения какого органа аукционная комиссия определила цену здания библиотеки и размер земельного участка, явившихся предметом торгов (т. 2 л.д. 52). Согласно п. 8 Правил извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации органом местного самоуправления не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать в том числе сведения о предмете торгов, включая данные о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные, а также начальную цену предмета торгов. Таким образом, исходя из системного толкования указанных правовых норм, до приватизации земельного участка необходимо было провести межевание земельного участка. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 -4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Указанный план земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка. Как следует из материалов дела, определение границ участка площадью 261 кв. м по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, д. 4 произведено не было. В договоре от 02.10.2003 сделана ссылка на кадастровый номер участка, между тем из кадастрового паспорта земельного участка площадью 261 кв. м следует, что кадастровый номер в государственный кадастр недвижимости внесен 08.10.2003 (т. 2 л.д. 55). В соответствии с п. 5 и п. 7 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 № 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 02.10.2003 земельный участок площадью 261 кв. м, являющийся его предметом, не был сформирован и учтен в качестве объекта гражданского права. Ответчиками не представлены доказательства того, что земельный участок, который занят зданием библиотеки площадью 73 кв. м и необходим для его использования, должен быть не менее 261 кв. м, и что указанный земельный участок в установленном законом порядке был изъят у землепользователей (ООО "Бытовое обслуживание" и ООО "Бытовик"). Доводы ответчиков о том, что земельный участок площадью 261 кв. м не входит в состав земельного участка площадью 0, 138 га и потому охраняемые законом права и интересы истца не нарушены, опровергаются материалами дела. Так, согласно заключению землеустроительной экспертизы, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 40:13:180303:0074 на земельный участок площадью 0,138 га с кадастровым номером 40:13:180303:139, наложение составляет 251 кв. м (т., 3 л.д. 66-76). Данное заключение оценено судом в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами, представленными сторонами, как допустимое, относимое и достоверное. В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом. Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права. В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. По смыслу названной материальной нормы права, для применения указанного способа защиты необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону. В ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Поскольку материалами дела установлено, что договор купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка от 02.10.2003 совершен ответчиками с нарушением законодательства о приватизации муниципального имущества, суд считает правомерными требования истца о признании недействительной ничтожной сделки. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Сроки исковой давности применительно к требованиям о признании недействительными сделок установлены ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом срок исковой давности в три года установлен для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Кроме того, в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Учитывая, что истец осуществляет полномочия владельца земельного участка площадью 0,138 га и его требования являются требованиями об устранении помех владения на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рассматриваемом споре подлежат применению нормы п. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой связи удовлетворение требований истца не поставлено в зависимость от срока исковой давности. Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела Арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в Арбитражном суде относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в Арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ). В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются Арбитражным судом со стороны. Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб. по платежному поручению от 30.08.2010 № 4 (т. 1 л.д. 7), на депозитный счет Арбитражного суда за проведение экспертизы перечислено 15 000 руб. платежным поручением от 07.12.2010 № 5 (т. 3 л.д. 8). С учетом изложенного с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 9 500 руб. Руководствуясь ст. ст. 167 -170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
Устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью "Бытовик", с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области земельным участком площадью 0,138 га кадастровый номер 40:13:180303:139 (почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: Калужская область, Малоярославецкий район, с. Детчино, ул. Ленина, д. 5) путем признания недействительным договора купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка от 02.10.2003, заключенного между администрацией муниципального образования "Поселок Детчино" и закрытым акционерным обществом "Хлебокомбинат", г. Калуга. Взыскать с поселковой администрации сельского поселения "Поселок Детчино" и закрытого акционерного общества "Хлебокомбинат", г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бытовик", с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области судебные расходы по 9 500 (девять тысяч пятьсот) рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.А.Курушина
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 26.07.2011 по делу № А23-3372/10Г-15-175 постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу № А23-3372/10Г-15-175 отменено, данное решение оставлено в силе.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу № А23-3372/10Г-15-175 данное решение отменено, в иске отказано.
Решение Арбитражного суда Калужской области от 02.02.2011 по делу № А23-3372/10Г-15-175
Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания сделки купли-продажи здания библиотеки и земельного участка недействительной удовлетворен, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком возникло в результате реорганизации путем выделения и на основании свидетельства о постоянном бессрочном пользовании в соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР. Земельный участок в установленном законом порядке у истца не изымался, а при отчуждении спорного объекта недвижимости нарушены положения Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ.
| | |
|
