жилья в городе Советская Гавань
2.1. Участником долевого строительства жилья в городе Советская Гавань может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного или более детей, соответствующая следующим условиям:
2.1.1. Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет на день принятия муниципальным образованием "Город Советская Гавань" (далее - муниципальное образование) решения о включении молодой семьи в список участников долевого строительства жилья.
2.1.2. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.
2.1.3. Наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты для участия молодых семей в долевом строительстве жилья в городе Советская Гавань (далее - социальная выплата).
2.2. В целях закрепления экономически активного населения на территории города Советская Гавань постоянным местом жительства молодой семьи должно являться муниципальное образование "Город Советская Гавань", на территории которого ведется строительство жилья.
2.3. В рамках настоящего Порядка под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 01 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51
Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.4. Для участия в долевом строительстве жилья молодая семья подает в Муниципальное образование в установленные им сроки следующие документы:
2.4.1. Заявление на участие в долевом строительстве жилья по форме согласно приложению к настоящему Порядку (не приводится) (заполняется при подаче документов, подписывается обоими супругами или родителем в неполной семье).
2.4.2. Копии паспортов.
2.4.3. Копия свидетельства о заключении брака (на неполную семью не распространяется).
2.4.4. Копия свидетельства о рождении ребенка (на каждого).
2.4.5. Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
2.4.6. Документы для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а именно:
- справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ
;
- налоговая декларация по соответствующей форме, подтверждающая доходы за два последних отчетных периода с отметкой налогового органа о ее принятии (для индивидуальных предпринимателей);
- справка из банка (выписка со счета), подтверждающая наличие у членов молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банке;
- заключение банка или иного кредитного учреждения о возможности заключения с молодой семьей ипотечного договора с указанием предполагаемой суммы кредита;
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- иные документы, подтверждающие доходы молодой семьи.
Молодая семья вправе предоставить документы о доходах иных лиц в случае наличия письменного заявления последних о готовности предоставить денежные средства молодой семье, подтвержденные документами о фактическом наличии данных средств.
2.5. Признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, осуществляется муниципальным образованием, принимающим решение в виде заключения об участии молодой семьи в долевом строительстве жилья в соответствии с Порядком и условиями
признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденными настоящим постановлением.
2.6. От имени молодой семьи документы, предусмотренные пунктом 2.4
настоящего Порядка, могут быть поданы одним из ее совершеннолетних членов (иным уполномоченным лицом) при наличии доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.7. Заявление на участие в долевом строительстве жилья регистрируется в журнале приема документов от молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилья. Журнал является документом строгой отчетности, страницы которого должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью. Регистрация заявления в журнале осуществляется только в случае представления молодой семьей в полном объеме документов, указанных в пункте 2.4
настоящего Порядка.
2.8. Список молодых семей, желающих принять участие в долевом строительстве жилья, формируется и утверждается муниципальным образованием по дате постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо по дате признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении.
Очередность участников, признанных нуждающимися в жилом помещении в один день, определяется по дате и времени обращения в муниципальное образование для участия в долевом строительстве.
2.9. На основании сформированного списка молодых семей, желающих принять участие в долевом строительстве, с учетом количества квартир и объема средств местного бюджета, предусмотренных на эти цели в текущем году, муниципальным образованием формируется и утверждается список молодых семей - участников долевого строительства жилья по дате постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо по дате признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении.
3. Предоставление социальных выплат участникам
долевого строительства жилья
3.1. Молодым семьям - участникам долевого строительства (далее - Участник строительства) предоставляется социальная выплата:
- не менее 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, из краевого бюджета;
- не менее 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более, из краевого бюджета;
- не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей из местного бюджета.
Участник строительства оплачивает разницу между стоимостью приобретаемой квартиры и полученной социальной выплатой с помощью собственных средств и (или) ипотечного кредита (займа), а также средств иных лиц в случае наличия письменного заявления последних о готовности предоставить денежные средства молодой семье, подтвержденные документами о фактическом наличии данных средств.
3.2. Невыполнение одного из условий, перечисленных в пунктах 2.1
- 2.6
и 3.1
настоящего Порядка, является основанием для отказа Участнику строительства в участии в долевом строительстве жилья.
3.3. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
- для семьи, состоящей из двух человек (супруги; неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка), - 42 кв. метра;
- для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей помимо супругов одного или более детей, либо неполной семьи, состоящей из одного родителя и двух или более детей, - по 18 кв. метров на одного человека.
3.4. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения в соответствии с пунктом 3.3
настоящего Порядка и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию "Город Советская Гавань", используемой для формирования расходов местного бюджета при реализации муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2011 - 2015 годы в городе Советская Гавань", утвержденной постановлением Администрации города Советская Гавань.
3.5. Строящееся жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи Участника строительства, которому предоставлена социальная выплата, в равных долях.
3.6. Право Участника строительства на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты для участия в долевом строительстве жилья по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - Свидетельство) (не приводится), которое выдается муниципальным образованием.
Бланк Свидетельства не является документом строгой отчетности, изготавливается Уполномоченным органом.
3.7. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи Свидетельства, указывается в Свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия (не более девяти месяцев с даты выдачи, указанной в Свидетельстве).
3.8. Для получения Свидетельства Участник строительства в соответствующем году после получения уведомления о включении молодой семьи в список участников долевого строительства жилья подает в муниципальное образование заявление о выдаче Свидетельства (в произвольной форме). В заявлении супруги (родитель) дают письменное согласие на получение социальной выплаты в порядке и на условиях, которые указаны в уведомлении.
3.9. При возникновении у Участника строительства обстоятельств, потребовавших замены выданного Свидетельства, Участник строительства представляет в Муниципальное образование заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства.
К указанным обстоятельствам относятся утрата (хищение) или порча Свидетельства, уважительные причины, не позволившие Участнику строительства представить Свидетельство в банк в установленный срок.
В течение 30 дней с момента получения заявления орган, выдававший Свидетельство, выдает новое Свидетельство, в котором указываются размер социальной выплаты, предусмотренный в замененном Свидетельстве, и срок действия, соответствующий оставшемуся сроку действия.
3.10. Участник строительства в течение двух месяцев с даты выдачи Свидетельства сдает его в банк, отобранный для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых Участникам строительства (далее - банк). Свидетельство, выданное взамен утраченного (испорченного), сдается в банк в течение пяти рабочих дней с даты его выдачи.
В случае пропуска срока представления Свидетельства в банк Участник строительства вправе обратиться в порядке, предусмотренном пунктом 3.9
настоящего Порядка, в Муниципальное образование с заявлением о его замене.
По истечении срока действия Свидетельства его замена не производится.
Банк проверяет соответствие данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца Свидетельства, а также своевременность представления Свидетельства в банк.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает Свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем Свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.
3.11. Социальная выплата предоставляется владельцу Свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.
3.12. Обслуживание банком средств, предоставляемых в качестве социальных выплат Участникам строительства, осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования подпрограммы
"Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы
"Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050, с учетом требований настоящего Порядка.
3.13. Банк перечисляет денежные средства с банковского счета лицу, в пользу которого Участник строительства должен осуществить платеж, на основании договора участия в долевом строительстве для оплаты жилого помещения, указанного в Свидетельстве. Перечисление средств банком производится в безналичной форме в течение пяти рабочих дней со дня поступления средств из краевого бюджета для предоставления социальной выплаты на банковский счет.
3.14. Банк ежемесячно в срок до 10-го числа представляет в Уполномоченный орган информацию о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами Свидетельств, об отказе в заключении договоров, их расторжении без зачисления средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, и о перечислении средств с банковского счета в счет оплаты договора участия в долевом строительстве жилья.
3.15. Участник строительства имеет право использовать социальную выплату только для оплаты жилого помещения, указанного в Свидетельстве. Использование Участником строительства социальной выплаты на иные цели не допускается.
3.16. В случае если владелец Свидетельства по какой-либо причине не смог в установленный срок действия Свидетельства воспользоваться правом на получение выделенной ему социальной выплаты, он представляет в Муниципальное образование справку о закрытии договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты и сохраняет право на улучшение жилищных условий, в том числе на дальнейшее участие в долевом строительстве на общих основаниях.
3.17. Молодые семьи, получившие какую-либо поддержку за счет средств бюджетов всех уровней для улучшения жилищных условий, не вправе участвовать в долевом строительстве жилья в рамках краевой целевой программы
"Жилище" на 2011 - 2015 годы.
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз. Участие в долевом строительстве является добровольным.
Заместитель Главы Администрации
города по кадровому обслуживанию,
муниципальной службе и общим вопросам,
начальник организационно-контрольного отдела
В.Н.Антонов
