1.1. Настоящий Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Порядок) устанавливает размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
1.2. Расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2
настоящего Порядка.
2. Порядок определения арендной платы
2.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
При этом арендная плата на очередной год определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор), и изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
2.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.4
настоящего Положения.
2.3. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
2.4. В остальных случаях, кроме указанных в пп. 2.1
-2.3
настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км х S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области;
S - площадь арендуемого земельного участка.
2.5. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы за земельные участки, устанавливается:
- законом Московской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
- решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области, - полигон.
2.6. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), устанавливается законом Московской области.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
2.7. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.
В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.
По истечении срока, установленного настоящим пунктом, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
В случае если значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства не применяется.
2.8. Корректирующий коэффициент (Пкд) устанавливается только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка.
В случаях когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент Пкд = 1.
2.9. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка в черте города Павловский Посад Московской области (Км), устанавливается в соответствии с зонами градостроительной ценности, утвержденными в приложении 8 к решению Малого Совета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов от 17.07.1992 № 246/26.
Коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, за исключением города Павловский Посад, утверждаются решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
2.10. Коэффициенты Пкд и Км утверждаются решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Км устанавливается в пределах от 0,5 до 10.
Пкд устанавливается в пределах от 0,5 до 3.
2.11. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
2.12. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.
2.13. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городов и поселков устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.
В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
2.14. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
2.15. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы определяется в договоре аренды и определяется в размере одного процента кадастровой стоимости таких участков.
2.16. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
2.17. Арендная плата, определяемая в порядке, установленном п. 2.7
настоящего Порядка, за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, за 1 кв. м в год не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа соответствующего муниципального образования, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.
Арендная плата, определяемая в порядке, установленном п. 2.7
настоящего Порядка, за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, за 1 кв. м в год не может превышать минимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа соответствующего муниципального образования, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.
2.18. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
2.19. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 2.7
настоящего Порядка.
В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
2.20. Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, за исключением земельных участков, указанных в п. 2.21
, устанавливается в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.
2.21. Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого на проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, городского округа за 1 кв. м в год.
2.22. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, представленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.
2.23. В случае предоставления в городском поселении Павловский Посад и городском поселении Большие Дворы земельных участков в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кроме предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, при расчете арендной платы установить повышающий коэффициент Км равным 0,5.
2.24. В случае предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кроме предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на территориях сельских поселений Аверкиевское, Кузнецовское, Рахмановское, Улитинское, входящих в состав Павлово-Посадского муниципального района Московской области, при расчете арендной платы установить повышающий коэффициент Км равным 5.
2.25. В случаях предоставления в аренду земельных участков организациям для использования под полигон бытовых отходов коэффициент Км установить равным 1.
2.26. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, при определении размера арендной платы коэффициент Км = 1.
2.27. В случае предоставления в аренду земельных участков религиозным организациям для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, установить повышающий коэффициент Км = 0,5.
3. Размер и сроки внесения арендной платы
3.1. Размер и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются в договоре аренды земли. При этом:
- если арендатором является юридическое лицо, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала;
- если арендатором является индивидуальный предприниматель либо физическое лицо, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца.
Глава Павлово-Посадского
муниципального района
Московской области
А.Ю. Лютоев
