СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МОНЧЕГОРСК
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2010 г. № 24
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИИ Г. МОНЧЕГОРСКА
(в ред. решения
Совета депутатов МО город Мончегорск
от 17.02.2011 № 11)
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 29.07.1998 № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом
города Мончегорска, Положением
об управлении муниципальной собственностью города Мончегорска, утвержденным решением городского Совета от 27.06.2002 № 26 (с изменениями, утвержденными решением городского Совета от 10.03.2005 № 39, решением
Совета города Мончегорска от 27.04.2006 № 44), в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, Совет города Мончегорска решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории г. Мончегорска (далее - Положение).
2. Признать утратившим силу решение Совета города Мончегорска от 25.12.2008 № 123 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории г. Мончегорска".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Мончегорский рабочий".
Мэр
города Мончегорска
Е.М.РУХЛОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов муниципального образования
город Мончегорск с подведомственной территорией
от 27 мая 2010 г. № 24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
Г. МОНЧЕГОРСКА
(в ред. решения
Совета депутатов МО город Мончегорск
от 17.02.2011 № 11)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории г. Мончегорска (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.07.1998 № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26.04.2007 № 63-ФЗ
"О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством отдельных законодательных актов Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом
города Мончегорска, Положением
об управлении муниципальной собственностью города Мончегорска и регулирует арендные отношения, предметом которых являются объекты нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные), находящиеся в муниципальной собственности города Мончегорска (далее - объекты муниципального нежилого фонда).
В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
1) хозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход;
2) конкуренция - соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке;
3) антимонопольный орган - федеральный антимонопольный орган и его территориальные органы;
Взимание платы за землю при сдаче в аренду встроенных нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, осуществляется следующим образом:
- плата за пользование земельным участком не включается в арендную плату, зачисляемую на расчетный счет муниципальных унитарных предприятий;
- муниципальные унитарные предприятия предусматривают в договорах аренды помещений обязательство о возмещении арендаторами помещений затрат, понесенных муниципальными унитарными предприятиями по платежам за землю;
- арендаторы встроенных помещений возмещают муниципальным унитарным предприятиям затраты, связанные с арендными платежами за землю, пропорционально площади занимаемых помещений, в соответствии с расчетами, предъявленными муниципальными унитарными предприятиями.
5.6. Сроки внесения арендной платы определяются в договорах аренды.
5.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в оперативном управлении муниципальных учреждений (за исключением учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта), а также имуществом, находящимся в казне муниципального образования, а также пени, предусмотренные договором аренды перечисляются арендаторами в доход городского бюджета.
Сумма арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в оперативном управлении муниципальных учреждений, казне муниципального образования, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой законодательством Российской Федерации.
При предоставлении на территории Российской Федерации органами местного самоуправления в аренду муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
На основании нормативного правового акта органа местного самоуправления доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям образования, здравоохранения, культуры и спорта, финансируемым на основании смет доходов и расходов, в полном объеме учитываются в доходах от внебюджетной деятельности и могут быть направлены в качестве дополнительного источника финансирования на содержание и развитие материально-технической базы указанных бюджетных учреждений.
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, исчисленная с учетом налога на добавленную стоимость, а также пени, предусмотренные договором аренды, перечисляются арендатором на расчетный счет муниципального унитарного предприятия.
5.8. Комитет или организация - балансодержатель объекта обязаны осуществлять контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в городской бюджет.
Ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, организация - балансодержатель объекта обязана предоставлять в Комитет сводный отчет по всем заключенным договорам аренды по оплате арендной платы и по перечислению арендной платы.
5.9. С целью проведения инвентаризации расчетов по договору аренды арендатор обязан ежегодно, не позднее 20 декабря текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате и пени за пользование муниципальным имуществом за текущий год с составлением акта сверки расчетов.
(п. 5.9 введен решением
Совета депутатов МО город Мончегорск от 17.02.2011 № 11)
6. Учет и контроль за договорами аренды
6.1. Все договоры аренды подлежат учету в специальном реестре Комитета. При поступлении информации из официальных источников о нецелевом использовании объектов Комитет контролирует их использование в соответствии с целями, под которые они предоставлены по договору аренды, путем посещения указанных объектов.
6.2. Все арендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и отражению в балансе организации-балансодержателя. Держателем технических паспортов на объекты, переданные в аренду, является организация-балансодержатель.
7. Право на субаренду
(в ред. решения
Совета депутатов МО город Мончегорск
от 17.02.2011 № 11)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.1. По решению Комиссии часть арендуемых помещений, но не более 90 % от арендуемой площади, предоставляется в субаренду хозяйствующим субъектам с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации о защите конкуренции.
7.2. По решению Комиссии часть арендуемых помещений, но не более 90 % от арендуемой площади, предоставляется без торгов в субаренду некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую доход, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями.
7.3. Арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями в Комитет за разрешением о передаче арендуемого имущества в субаренду, которое регистрируется в журнале входящей корреспонденции в течение двух рабочих дней.
К заявлению прилагаются:
- копия устава, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, - субарендатора (для юридических лиц);
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления выписку из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или нотариально заверенную копию такой выписки, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) или нотариально заверенную копию такой выписки, копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), заверенные заявителем, с одновременным представлением подлинника, который после проверки соответствия копии документа оригиналу возвращается заявителю, - субарендатора;
- поэтажный план предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещения в случае передачи в субаренду части арендуемого помещения;
- проект договора субаренды.
Некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход, дополнительно представляют бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если некоммерческая организация не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию.
Комитет направляет вышеперечисленные документы на рассмотрение в Комиссию в двухнедельный срок с даты поступления заявления в Комитет.
7.4. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. Сданные в краткосрочную аренду (на срок не более 10 дней или при почасовой аренде) объекты муниципального нежилого фонда не могут быть переданы в субаренду.
7.5. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.
Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.
Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, повысился, то арендная плата взимается по ставке арендной платы, установленной для вида деятельности, осуществляемого субарендатором.
7.6. Решение Комиссии о разрешении передачи муниципального имущества в субаренду оформляется протоколом. На основании решения Комиссии, а в случае проведения торгов на право субаренды - по результатам торгов, Комитет (или организация - балансодержатель) оформляет дополнительное соглашение к договору аренды или направляет мотивированный отказ заявителю заказным письмом не позднее трех рабочих дней после принятия решения, разъяснив право и порядок обжалования принятого решения об отказе.
7.7. Действие пунктов 7.3
- 7.5
не применяется, если в силу действующего законодательства у Комитета возникает обязанность провести торги на заключение договора субаренды.
8. Заключительное положение
8.1. Условия и порядок предоставления в аренду (или субаренду) объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Условия и порядок сдачи в аренду муниципального движимого имущества определяется настоящим Положением.
