АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2011 г. по делу № А79-5965/2011
Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2011. Полный текст решения изготовлен 21.10.2011.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола секретарем судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, г. Чебоксары, ОГРН 1022101152732,
к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Вишенка", г. Чебоксары, ОГРН 1022101271895,
об обязании заключить договор и взыскании 295214 руб. 96 коп.,
третье лицо: жилищно-строительный кооператив "Машиностроитель", г. Чебоксары,
при участии:
от истца - М. по доверенности № 31/1-150 от 28.04.2011,
от ответчика - А. по доверенности от 10.10.2011,
от третьего лица - Ч., председателя правления кооператива,
установил:
Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Вишенка" об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 12 по ул. Афанасьева г. Чебоксары и взыскании 295214 руб. 96 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования указанного дома.
Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества, эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования в многоквартирном доме № 12 по ул. Афанасьева г. Чебоксары, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение № 4.
Представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик иск не признал, в отзыве на него указал, что определением суда от 11.07.2011 по делу № А79-9470/2010 установлена начальная цена продажи имущества ответчика, ранее признанного банкротом, повторные торги по продаже принадлежащего ответчику помещения № 4, расположенного в многоквартирном доме № 12 по ул. Афанасьева г. Чебоксары, назначены на 27.10.2011.
В случае удовлетворения требования об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 12 по ул. Афанасьева г. Чебоксары, проданного по результатам торгов, решение суда не будет исполнено, поскольку право собственности ответчика на указанное имущество прекратится.
Производство по требованию о взыскании задолженности подлежит прекращению, поскольку в силу пункта 1 статьи 126
Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" может быть предъявлено только в ходе конкурсного производства.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив "Машиностроитель".
Представитель третьего лица пояснил, что в помещении, принадлежащем ответчику, собственного теплового узла не имеется, холодная вода подается по системе жилого дома, горячей водой ответчик пользуется несанкционированно, в подтверждение чего представил акт от 10.04.2009.
Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2011 № 01/054/2011-212 ответчик является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения № 4, площадью 720,3 кв. м. условный номер объекта 21:01:01:0000:404:036, расположенного в одноэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного девятиэтажного дома переменной этажности с цокольным этажом, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Афанасьева, д. 12, нежилое помещение № 4.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества, эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования указанного дома за период с 01.08.2008 по 31.07.2011, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161
Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Решением общего собрания жилищного кооператива "Машиностроитель" от 28.08.2008 утвержден устав жилищно-строительного кооператива "Машиностроитель".
Таким образом, собственниками помещений указанного дома избран способ управления домом жилищным кооперативом.
В силу части 2.2 статьи 161
Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Жилищно-строительный кооператив "Машиностроитель" является членом Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов ассоциации от 23.01.2009.
Обязанность жилищно-строительного кооператива заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами кооператива жилищным законодательство не установлена, поэтому преддоговорный спор в силу статьи 446
Гражданского кодекса Российской Федерации может быть передан на рассмотрение суда только по соглашению сторон.
В материалах дела такое соглашение, заключенное истцом и ответчиком, отсутствует, поэтому правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 12 по улице Афанасьева города Чебоксары у суда не имеется.
Истец просит взыскать с ответчика 295214 руб. 96 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования указанного дома за период с 01.08.2008 по 31.07.2011.
Согласно пункту 1 статьи 36
Жилищного кодекса Российской Федерации помещения многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37
Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 210
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39
Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158
Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 8 статьи 156
Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом.
Постановлением
главы администрации г. Чебоксары № 313 от 21.12.2007 определены размеры отчислений на 2008 год: на ремонт - 2,10 руб., на содержание и эксплуатацию - 6,81 руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
Решением общего собрания членов ГО ЖСК от 24.01.2008 установлены аналогичные размеры отчислений.
На 2009 год размер отчислений установлен решением общего собрания членов ГО ЖСК от 23.01.2009: на ремонт - 2,40 руб., на содержание и эксплуатацию - 8,47 руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
На 2010 год размер отчислений установлен решением общего собрания членов ГО ЖСК от 18.01.2010: на ремонт - 2,40 руб., на содержание и эксплуатацию - 9,53 руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
На 2011 год размер отчислений установлен решением общего собрания членов ГО ЖСК от 28.12.2010: на ремонт - 2,64 руб., на содержание и эксплуатацию - 10,46 руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества, эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования указанного дома за период с 01.08.2008 по 31.07.2011 составляет 295214 руб. 96 коп.
Вместе с тем, определением суда от 30.09.2010 по делу № А79-9470/2010 к производству суда принято заявление ответчика о возбуждении в отношении него производства по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением суда от 17.12.2010 в отношении ответчика введено наблюдение. Решением суда от 06.04.2011 ответчик признан несостоятельным (банкротом).
Федеральный закон
от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.
По общему правилу, установленному в статье 63
Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным законом порядка.
В силу пункта 1 статьи 5
Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что предъявленное в рамках настоящего дела требование о взыскании задолженности, возникшей до сентября 2010 года не носит текущего характера, поскольку основано на неисполнении ответчиком обязательства, возникшего до возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве.
Пунктом 4 статьи 148
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено оставление искового заявления без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
С учетом изложенного иск в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения.
Доказательств оплаты долга за период с сентября 2010 года по июль 2011 года, ненадлежащего оказания истцом услуг и несения собственных расходов по содержанию общего имущества, как того требует статья 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
Поэтому требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования судом удовлетворяется в сумме 100424 руб. 23 коп. за период с сентября 2010 года по июль 2011 года, исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику 720,3 кв. м, вышеприведенных тарифов на ремонт и содержание общего имущества на 2010 - 2011 годы:
- с сентября 2010 года по декабрь 2010 года в сумме 34372 руб. 72 коп. = 6914 руб. 88 коп. (1728 руб. 72 коп. х 4 месяца, за ремонт) + 27457 руб. 84 коп. (6864 руб. 46 коп. х 4 месяца, за содержание и эксплуатацию);
- с января 2011 года по июль 2011 года в сумме 66051 руб. 51 коп. = 13311 руб. 13 коп. (1901 руб. 59 коп. х 7 месяцев, за ремонт) + 52740 руб. 38 коп. (7534 руб. 34 коп. х 7 месяцев, за содержание и эксплуатацию).
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме <...> за требование, которое судом оставлено без рассмотрения, подлежит возврату ему из федерального бюджета на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40
Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Вишенка" в пользу Чебоксарской городской ассоциацией жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья 100424 (Сто тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 23 коп. долга за период с сентября 2010 года по июль 2011 года, <...> расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении требования об обязании общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Вишенка" заключить с Чебоксарской городской ассоциацией жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 12 по улице Афанасьева города Чебоксары отказать.
В остальной части заявленных требований иск оставить без рассмотрения.
Возвратить Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья из федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
