КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ НЕМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2009 г. № 581
Об утверждении Положения о методике расчета и взимания
арендной платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности муниципального образования
"Неманский муниципальный район"
(Принято районным Советом депутатов Неманского
муниципального района 23 сентября 2009 года)
(в ред. Решения
районного Совета депутатов Неманского
муниципального района от 16.12.2009 № 605)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 26 Устава муниципального образования "Неманский муниципальный район".
В соответствии со ст. 11
, 65
Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением
Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением
Правительства Калининградской области от 29 января 2008 года № 21 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", ст. Устава
муниципального образования "Неманский муниципальный район" районный Совет депутатов Неманского муниципального района
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район".
(в ред. Решения
районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 16.12.2009 № 605)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Решение опубликовать в газете "Неманские вести".
3. Решение вступает в силу со дня опубликования.
4. Действие данного Решения распространяется на правоотношения, возникшие по уплате арендной платы за пользование земельными участками с 1 января 2009 года.
5. Признать утратившими силу:
5.1. Решение
окружного Совета депутатов Неманского городского округа от 19 декабря 2007 года № 268 "Об утверждении Положения о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Неманский городской округ".
5.2. Решение
районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 21 ноября 2008 года № 430 "О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Неманского муниципального района" с момента вступления в силу коэффициентов по категориям земель и видам функционального использования земельных участков.
6. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам муниципальной собственности и финансам районного Совета депутатов Неманского муниципального района (Голубеву Е.Н.).
Глава Неманского
муниципального района
З.П. Васильева
г. Неман
23 сентября 2009 г.
№ 581
Приложение
к Решению
районного Совета депутатов
Неманского муниципального района
от 23 сентября 2009 г. № 581
ПОЛОЖЕНИЕ
о методике расчета и взимания арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности
муниципального образования "Неманский муниципальный район"
(в ред. Решения
районного Совета депутатов Неманского
муниципального района от 16.12.2009 № 605)
Настоящее Положение разработано в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "Неманский муниципальный район".
Положение устанавливает методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные на праве аренды и находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район".
(в ред. Решения
районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 16.12.2009 № 605)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Основные положения
1.1. Арендная плата за земельные участки устанавливается и взимается на основании договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Неманского муниципального района с землепользователем, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.2. Плательщиками арендной платы являются юридические и физические лица.
1.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме в виде платежей, вносимых арендатором в сроки, установленные настоящим Положением.
(п. 1.3 в ред. Решения
районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 16.12.2009 № 605)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (участок не выделен в натуре).
1.5. В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь предоставленный в аренду земельный участок.
1.6. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, определяемых по категориям земель и видам функционального использования земельных участков.
1.7. Коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков устанавливаются ежегодно районным Советом депутатов Неманского муниципального района по представлению главы администрации Неманского муниципального района.
2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы
2.1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = Кс x Кк,
где АП - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
2.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставленные для обслуживания здания (строения, сооружения), находящегося в общей долевой собственности, исчисляется для каждого собственника отдельно и определяется пропорционально доле в праве на имущество.
2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в случае, когда здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или ином праве, исчисляется по формуле:
Пп x Кс x Кк
Ап = --------------,
По
где Ап - годовая сумма арендной платы;
Пп - площадь помещения;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
По - общая площадь помещений здания (строения, сооружения);
Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).
2.4. В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений арендная плата исчисляется по формуле:
Пп x Кс x Кк
Ап = --------------,
Псо
где Ап - годовая сумма арендной платы;
Пп - площадь помещения;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Псо - общая площадь помещений, строений (сооружений), находящихся на данном земельном участке;
Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).
2.5. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц при приватизации, арендная плата взимается с момента заключения договора передачи здания, строения, сооружения, помещения в собственность, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.6. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по основаниям (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), когда право на объект недвижимости возникло до 04.10.1999, арендная плата взимается не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.7. В случае перехода права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости новым собственником. Новый собственник оплачивает платежи с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.8. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента получения свидетельства о праве на наследство. Наследникам, принявшим наследство, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.9. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.10. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, перешедшие к юридическим или физическим лицам на праве собственности по решению суда, арендная плота взимается с момента вступления в силу решения суда, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.11. В случае заключения нового договора аренды на тот же земельный участок арендная плата взимается со дня окончания предыдущего договора аренды земельного участка.
2.12. При приобретении земельных участков в собственность до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок арендная плата рассчитывается и взимается в соответствии с настоящим Положением.
2.13. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя.
2.14. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, администрацией Неманского муниципального района, остается арендатор.
2.15. Исключен. - Решение
районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 16.12.2009 № 605.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.15
. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков.
(в ред. Решения
районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 16.12.2009 № 605)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.17. Исключен. - Решение
районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 16.12.2009 № 605.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.16
. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
2.17
. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
2.18
. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;
2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
2.19
. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
2.20
. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета арендодателя, открытые в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.
