АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2011 г. по делу № А82-1696/2010-7
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Попкова В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Молоковой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Златоустье 2008"
к обществу с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой",
третьи лица: закрытое акционерное общество "Желдорипотека" в лице филиала ЗАО "Желдорипотека" в г. Ярославле, открытое акционерное общество "Ярпромстройпроект", общество с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой"
об обязании устранить недостатки строительства,
при участии:
от истца - Петрова Л.В. - председатель правления, Арсеничева Т.Н. - представитель, по доверенности от 01.04.2010,
от ответчика - Смирнов С.Н. - представитель, по доверенности от 19.02.2010,
от третьего лица (ЗАО "Желдорипотека") - Назаров А.А. - представитель по доверенности от 20.04.2010,
от третьего лица - не явились,
от третьего лица - не явились,
установил:
товарищество собственников жилья "Златоустье 2008" обратилось в суд с иском об обязании ответчика устранить недостатки (дефекты) результатов работ по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома физическими лицами и договорам об участии в инвестировании строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Мельничная, д. 38.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на необоснованность предъявленного требования.
Открытое акционерное общество "Ярпромстройпроект" отзыв на иск не представило.
Остальные третьи лица исковые требования не поддержали.
Заслушав представителей лиц, участвующих в процессе, и рассмотрев материалы дела, суд установил:
На основании ст. 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил удовлетворить заявленное ходатайство истца об изменении предмета и размера иска до 5367892 руб. 06 коп.
Из материалов дела следует, в 2006 - 2007 гг. между обществом с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" и гражданами были заключены договоры участия в долевом строительстве 5-этажного дома (строение № 10) в квартале, ограниченном улицами Мельничной, Златоустинской, 2-й Мельничной, Туговской во Фрунзенском районе г. Ярославля, договоры об участии в инвестировании строительства.
30.07.2007 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Мельничная, д. 38, был введен в эксплуатацию.
Строительство спорного здания осуществлялось на основании договора № 10-04/05 от 11.01.2006, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой".
Собственники помещений спорного дома организовали товарищество собственников жилья "Златоустье 2008", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.2008.
С момента регистрации товарищества ТСЖ являлось законным представителем интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами, в т.ч. связанных с эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Недостатки результата работы, свидетельствующие о некачественности выполненных работ, были установлены в сводном акте дефектов от 16.01.2010, заключении эксперта по строительно-техническому исследованию № 105/16 от 15.11.2010, выполненном обществом с ограниченной ответственностью "Ярославский областной центр судебной экспертизы" и другими материалами дела.
Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют, что стоимость расходов на устранение недостатков строительства дома составила в сумме 5367892 руб. 06 коп.
Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ предусмотрены в ст. 756
ГК РФ, в т.ч. предельный срок обнаружения недостатков, в данном случае, составляет 5 лет.
На момент рассмотрения спора в суде ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в обнаруженных недостатках результата работ, возражения на иск.
Согласно п. 4 ст. 1043
Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.
Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в ст. 475
ГК РФ, в т.ч. покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
На основании ст. ст. 15
, 393
, 454
, 475
, 476
, 477
, 1041
, 1043
ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются убытки, связанные с расходами на устранение недостатков строительства в сумме 5367892 руб. 06 коп. согласно уточненному расчету истца.
Кроме того, на ответчика возлагаются понесенные истцом расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 117600 рублей.
На основании ст. ст. 66
, 82
, 163
ГК РФ суд определил отклонить заявленные ходатайства ответчика об истребовании доказательств, о назначении судебной экспертизы, объявлении перерыва в заседании.
Руководствуясь статьями 110
, 167
, 170
, 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" в пользу товарищества собственников жилья "Златоустье 2008" 5367892 руб. 06 коп. убытков, 117600 рублей в возмещение расходов по оплате стоимости экспертизы, 4000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" в доход федерального бюджета 45839 руб. 46 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано.
Судья
ПОПКОВ В.Н.
