ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2011 г. по делу № 33-3528/2011г.
Судья: Попова С.П.
Докладчик: Михалева О.В.
14 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Захарова Н.И.,
судей Михалевой О.М., Букреева Д.Ю.,
при секретаре С.А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по кассационным жалобам ответчиков Г.Р.П., Л.А.В., Р.Г.Н., Б.В.В., Г.А.П., Д.К.А., К.А.А., К.А.М., З.А.И., К.Г.П., А.Р.М., Г.Н.В., М.В.Я., Е.А.М., Ж.К.Ф., А.А.С. на решение Задонского районного суда Липецкой области от 10 ноября 2011 года, которым постановлено:
Признать за ООО "Т" право собственности на земельные доли, принадлежащие А.А.С. в размере 16,52 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая область Скорняковский сельсовет с. Гагарино, перешедшие к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между продавцом А.А.С. и покупателем ООО "Т";
- Л.А.В. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая область Скорняковский сельсовет, перешедшие к нему по сделке купли-продажи от 12.03.2008 г., заключенной между продавцом Л.А.В. и покупателем ООО "Т";
- Б.В.В. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая область Скорняковский сельсовет с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между продавцом Б.В.В. и покупателем ООО "Т";
- Д.К.А. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая область Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 14.03.2008 г., заключенной между продавцом Д.К.А. и покупателем ООО "Т";
- Р.Г.Н. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая область Скорняковский сельсовет, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 10.06.2008 г., заключенной между продавцом Р.Г.Н. и покупателем ООО "Т";
- К.А.А. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая область Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 21.02.2008 г., заключенной между продавцом К.А.А. и покупателем ООО "Т";
- А.Р.З. в размере 33,04 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, примыкает к с. Гагарино, перешедшее к нему по сделкам купли-продажи от 06.02.2008 г. и от 27.02.2008 г., заключенным между продавцом А.Р.М. и покупателем ООО "Т";
- Г.А.П. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 07.03.2008 г., заключенной между продавцом Г.А.П. и покупателем ООО "Т";
- Г.Р.П. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, примыкает к с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 13.03.2008 г., заключенной между продавцом - Г.Р.П. и покупателем ООО "Т";
- К.А.М. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 28.03.2008 г., заключенной между продавцом К.А.М. и покупателем ООО "Т";
- З.А.И. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 07.03.2008 г.. заключенной между продавцом З.А.И. и покупателем ООО "Т";
- К.Г.П. в размере 8.26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет. с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между продавцом К.Г.П. и покупателем ООО "Т";
- М.В.Я. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: участок находится по направлению на юго-восток от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область. Задонский район, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, по сделке купли-продажи от 12.02.2008 г., заключенной между продавцом М.В.Я. и покупателем ООО "Т";
- Ж.К.Ф. в размере 8.26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. местоположение: участок находится в 1250 - 1500 м. по направлению на юго-восток, юг от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: Липецкая область Задонский район Скорняковский сельсовет с. Гагарино, по сделке купли-продажи от 14.02.2008 г., заключенной между продавцом Ж.К.Ф. и покупателем ООО "Т";
- Д.В.И. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: в 1250 - 1500 м. по направлению на юго-восток, юг от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область. Задонский район Скорняковский сельсовет с. Гагарино, по сделке купли-продажи от 14.03.2008 г.. заключенной между продавцом Д.В.И. и покупателем ООО "Т";
- Е.А.М. в размере 24.78 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: участок находится в 1250 - 1500 м. по направлению на юго-восток, юг от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: Липецкая область. Задонский район, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино по сделкам купли-продажи от 12.03.2008 г. и 14.05.2008 г.. заключенным между продавцом Е.А.М. и покупателем ООО "Т";
- Г.Н.В. в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: участок находится по направлению на юго-восток от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Задонский район Скорняковский сельсовет с. Гагарино по сделке купли-продажи от 07.032.2008 г., заключенной между продавцом Г.Н.В. и покупателем ООО "Т".
Решение является основанием для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Т" и прекращения за ответчиками зарегистрированного права на земельные доли.
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований А.А.С., Г.А.П., К.Г.П., Б.В.В., Л.А.В., Г.Р.П., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Д.К.А., К.А.М., З.А.И., М.В.Я., Ж.К.Ф., Е.А.М., Г.Н.В. к ООО "Т" о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей.
Заслушав доклад судьи Михалевой О.М., судебная коллегия
установила:
ООО "Т" обратилось в суд с иском к А.А.С., Л.А.В., Б.В.В., Д.К.А., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Г.А.П., Г.Р.П., К.А.М., З.А.И., К.Г.П., М.В.Я., Ж.К.Ф., Д.В.И., Е.А.М. о признании права собственности на земельные доли в общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область Задонский район Скорняковский сельсовет, государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли и прекращении зарегистрированного права ответчиков.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с каждым из названных ответчиков в 2008 году был заключен договор купли-продажи принадлежащих им на праве собственности земельных долей по цене 25 000 рублей за одну земельную долю площадью 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Липецкая область Задонский район Скорняковский сельсовет, ТОО "Т". Расчеты с ответчиками были произведены путем передачи денежных средств по расходным кассовым ордерам представителю ответчиков по доверенности С.В.А., который передал обусловленные договорами денежные суммы ответчикам. Однако после исполнения договора ответчики отказались от регистрации перехода права собственности на проданные земельные доли к ООО "Т", отозвали выданные С.В.А. доверенности, осуществили действия по выделу земельных долей из состава общей долевой собственности на земельный участок с образованием земельных участков с кадастровыми номерами <...> по адресам: Липецкая область Задонский район Скорняковский сельсовет село Гагарино; Липецкая область Задонский район Скорняковский сельсовет. Претензии о выполнении принятых обязательств, направленные ответчикам, оставлены без ответа.
На основании определений суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Ответчики А.А.С., Л.А.В., Б.В.В., Д.К.А., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Г.А.П., Г.Р.П., К.А.М., З.А.И., М.В.Я., Ж.К.Ф., Е.А.М., Г.Н.В. и К.Г.П., возражая против иска ООО "Т", обратились со встречными исковыми требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, указывая, что при совершении сделок от их имени по доверенностям действовал С.В.А., который являлся сотрудником ООО "Т". С.В.А. вступил в злонамеренное соглашение с покупателем, одновременно представлял интересы и продавца, и покупателя, заключал договоры купли-продажи в отношении себя, вопреки их интересам и с личной выгодой. Просили признать недействительными доверенности, выданные С.В.А.
Ответчики сослались и на то обстоятельство, что свои земельные доли они не передавали в аренду ООО "Т", а потому истец не может считаться сельскохозяйственной организацией, на законном основании использующей земельный участок. Полагают, что купля-продажа земельных долей без предварительного выдела их в натуре противоречит требованиям Земельного кодекса
Российской Федерации и Федерального закона
от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В оспариваемых договорах купли-продажи земельных долей отсутствуют существенные условия о предмете договора, поскольку не были надлежаще определены и установлены границы земельного участка, находящегося в долевой собственности; из договоров нельзя установить не только границы земельного участка, но и наличие земельного участка в натуре; предмет договоров купли-продажи земельных долей находится в противоречии с предметом требований ООО "Т" - указаны разные адреса. Поскольку договоры купли-продажи противоречат закону, в силу ст. 168
Гражданского кодекса Российской Федерации они являются ничтожными сделками.
В судебном заседании представители истца - ООО "Т" по доверенностям К.Е.П. и Р.О.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали, ссылаясь на то, что 05.12.2000 года с ответчиками были заключены договоры аренды, по условиям которых ООО "Т" арендовало земельный участок у собственников земельных долей. От имени собственников договоры были подписаны лицом, уполномоченным на то общим собранием. Договоры аренды исполнялись сторонами. После вступления в силу Федерального закона
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предоставляющего возможность выкупа находящихся в аренде земельных долей, арендодателям было предложено заключить договоры купли-продажи земельных долей. Ответчики приняли предложение, выдали доверенность на имя С.В.А., не являющегося на момент заключения договоров купли-продажи работником ООО "Т". Договоры купли-продажи заключены в надлежащей форме и исполнены обеими сторонами. В настоящее время продавцы без законных оснований уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Представители ответчиков по доверенностям Л.С.В. и К.В.В., представители ответчиков по ордерам адвокаты Максименко В.Г. и Пипия А.Г. возражали против иска ООО "Т", поддержали встречные исковые требования, ссылаясь на то, что договоры купли-продажи земельных долей противоречат закону.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо на стороне ответчиков С.В.А. не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных объяснениях исковые требования ООО "Т" считал обоснованными, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, так как ответчики добровольно выдали ему доверенности, предоставлявшие полномочия по распоряжению принадлежащими им земельными долями, с правом самостоятельно определять условия договоров купли-продажи и продажную цену земельных долей. Ответчикам были переданы обусловленные договорами купли-продажи денежные суммы, что подтверждается расписками.
Суд первой инстанции постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В кассационных жалобах ответчики Г.Р.П., Л.А.В., Р.Г.Н., Б.В.В., Г.А.П., Д.К.А., К.А.А., К.А.М., З.А.И., К.Г.П., А.Р.М, Г.Н.В., М.В.Я., Е.А.М., Ж.К.Ф., А.А.С. просят об отмене решения, как незаконного и необоснованного. Ответчики считают, что суд неправильно истолковал нормы действующего законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, дал не надлежащую оценку представленным доказательствам.
Выслушав представителей ответчиков Л.С.В., Пипия А.Г., поддержавших доводы кассационных жалоб и просивших об отмене решения суда, представителей истца - ООО "Т" по доверенностям К.Е.П. и Р.О.Н., возражавших против жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со статьей 260
Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209)
постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1
Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Поскольку отношения общей долевой собственности на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12
названного Федерального закона особенности совершения сделок, указав, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса
Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12
- 14
данного Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Из материалов дела следует, что ответчики приобрели право собственности на земельные доли площадью 8,26 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный ТОО "Т" Задонского района Липецкой области при приватизации сельскохозяйственного предприятия, а также в порядке наследования. Право собственности А.А.С., Л.А.В., Б.В.В., Д.К.А., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Г.А.П., Г.Р.П., К.А.М., З.А.И., К.Г.П., М.В.Я., Ж.К.Ф., Д.В.И., Е.А.М. подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, свидетельствами о праве на наследство.
В феврале - марте 2008 года между покупателем ООО "Т" и продавцами А.А.С., Л.А.В., Б.В.В., Д.К.А., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Г.А.П., Г.Р.П., К.А.М., З.А.И., К.Г.П., М.В.Я., Ж.К.Ф., Д.В.И., Е.А.М. заключены договоры купли-продажи, предметом которых являлись земельные доли, расположенные по адресу: Липецкая область Задонский район Скорняковский с/с, ТОО "Т", из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.
От имени продавцов по доверенностям, удостоверенным нотариусами нотариальных округов Задонского района Липецкой области и города Ельца, действовал С.В.А.
Из содержания доверенностей следует, что ответчики передали С.В.А. полномочия управлять и распоряжаться их земельными долями, включая право продать их за цену и на условиях по своему усмотрению.
В силу пунктов 1
и 3 статьи 182
Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Из справок ООО "Т" и ООО "А" следует, что в период 2007 - 2009 годов С.В.А. в этих организациях не работал.
Доводы кассационной жалобы, что С.В.А. при совершении договоров купли-продажи представлял интересы не только продавцов, но являлся и представителем покупателя ООО "Т", представленными сторонами доказательствами не подтверждаются.
То обстоятельство, что С.В.А. получал денежные средства в счет оплаты по договорам купли-продажи в ООО "А", которое в свою очередь выплачивало эти деньги за ООО "Т" на основании договора негласного товарищества от 18 января 2008 года, не свидетельствует о злонамеренном соглашении представителя продавцов с покупателем, а также о том, что представитель заключал сделки в отношении себя лично.
Доказательств того, что при заключении договоров купли-продажи С.В.А. действовал не в интересах представляемых лиц, с нарушением предоставленных ему полномочий, не имеется.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается кассаторами, что все ответчики получили денежные средства в счет оплаты земельных долей в сумме, предусмотренной условиями договора. Содержание расписок о передаче сумм оплаты, в которых указано, что право на земельную долю с момента получения денег переходит к С.В.А., не может служить доказательством совершения сделок представителем в отношении себя лично, поскольку покупателем по договорам купли-продажи выступает ООО "Т".
Договоры купли-продажи земельных долей заключены в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550
Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи земельных долей С.В.А. действовал от имени продавцов в пределах полномочий, предоставленных ему на основании доверенностей.
Доводы кассационной жалобы, что договоры купли-продажи могли быть заключены только после предварительного выделения каждым собственником земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, а также об отсутствии в договоре сведений о границах и местоположении земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.
Из материалов дела следует, что ООО "Т" является сельскохозяйственной организацией, использующей по назначению земельные участки, в составе которых находились земельные доли ответчиков.
Указанное обстоятельство подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № ЛПО-13-000220, в соответствии с которым на основании постановлением главы администрации Задонского района Липецкой области от 30 декабря 1992 года № 550 ТОО "Т" Задонского района предоставлено в коллективно-долевую собственность 7277 гектаров земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
Постановлением главы администрации Задонского района Липецкой области от 30 декабря 1992 г. № 550 утверждены площади земель, выделенные землевладельцам по материалам распределения земель колхоза (совхоза) "Т", границы которых определены в приложении № 1.
Постановлением главы администрации Задонского района Липецкой области от 03 июля 2001 года № 419 за ООО "Т" закреплены земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности ТОО "Т".
Письмом ФБУ "К" по Липецкой области от 10 августа 2011 года № 02-10/2908 с приложением перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> подтверждается, что ООО "Т" использует земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 68210000 кв. м., расположенный в границах бывшего ТОО "Т".
Как установлено судом, 05 декабря 2000 года заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя между ООО "Т" и собственниками земельных долей. Из прилагаемого к договору списка усматривается, что его заключили и ответчики в лице их представителя.
Отношения по аренде земельных долей урегулированы Федеральным законом
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, которым установлен круг лиц, имеющих преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме участников долевой собственности такое право имеют сельскохозяйственные организации, использующие этот земельный участок.
В соответствии с постановлением
Правительства РФ от 01.02.1995 г. № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" и прилагавшимися к нему Рекомендациями
о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, согласно Указу
Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", предметом договоров аренды являлись земельные доли.
Федеральным законом
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ в редакции Федеральных законов от 07.03.2005 г. № 10-ФЗ, от 05.02.2007 г. № 11-ФЗ, от 30.12.2008 г. № 297-ФЗ земельные доли также указаны предметом договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения.
По условиям вышеуказанного договора аренды от 5 декабря 2000 г., арендатор - ООО "Т" имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ответчики, как и другие собственники земельных долей, заключали дополнительные соглашения к договору аренды, устанавливающие размер арендной платы, получали от истца такую плату, что не оспаривали в судебном заседании. Из приобщенных к материалам дела квитанций следует, что ООО "Т" производило оплату земельного налога за ответчиков и других собственников арендованных земельных долей.
Доводы кассаторов об отсутствии государственной регистрации договора аренды, плана земельного участка, о несогласовании между сторонами объекта аренды, в полном объеме проверены судом первой инстанции и с учетом вышеуказанных установленных по делу обстоятельств правомерно признаны не состоятельными.
Оснований полагать, что упомянутый договор аренды земельных долей следует считать незаключенными в силу несоответствия его требованиям ст. 607
Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в аренду могут быть переданы земельные участки как обособленные объекты, не имеется, поскольку статьей 16
Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона
, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса
Российской Федерации и пункта 2 статьи 9
настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона
(в редакции Федеральных законов от 07 марта 2005 года № 10-ФЗ, от 05 февраля 2007 года № 11-ФЗ, от 30 декабря 2008 года № 297-ФЗ).
Таким образом, предусмотренное указанным договором аренды земельных долей преимущественное право истца, как арендатора, на выкуп используемых им в соответствии с целевым назначением земель, требованиям закона не противоречило.
Правильно установив юридически значимые по делу обстоятельства, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что договоры купли-продажи земельных долей соответствуют требованиям закона и оснований для признания их недействительными не имеется.
Коль скоро договоры купли-продажи исполнены обеими сторонами, а ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с пунктом 3 статьи 551
Гражданского кодекса Российской Федерации суд обоснованно удовлетворил требование истца - ООО "Т" о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Задонского районного суда Липецкой области от 10 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы ответчиков Г.Р.П., Л.А.В., Р.Г.Н., Б.В.В., Г.А.П., Д.К.А., К.А.А., К.А.М., З.А.И., К.Г.П., А.Р.М. Г.Н.В., М.В.Я., Е.А.М., Ж.К.Ф., А.А.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
