АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2011 г. по делу № А54-1738/2011
(извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Модулор", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60322 руб. 01 коп. за период с 01.10.2008 по 31.03.2011 и пени в сумме 7102 руб. 37 коп. за период с 16.11.2008 по 31.03.2011.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2011 в соответствии с частью 1 статьи 51
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В соответствии с частями 3
, 5 статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121
, 122
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в порядке части 1 статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды заявлял об уменьшении размера исковых требований в связи с уточнением расчета задолженности, уменьшением периода взыскания задолженности. В окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 24228 руб. 44 коп. за период с 01.10.2008 по 26.04.2010 и пени в сумме 2476 руб. 77 коп. за период с 16.11.2008 по 26.04.2010.
Уменьшение размера исковых требований судом принято.
Представитель истца исковые требования поддерживал с учетом уменьшения их размера, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080032:0014, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 5 от 27.01.2005 № Т 010-05 в части внесения арендных платежей за период 01.10.2008 по 26.04.2010.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено следующее.
На основании постановления администрации города Рязани № 207 от 27.01.2005 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и М.Л.Н. (Арендатор) был заключен договор № Т 010-05 от 15.02.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0014, общей площадью 256 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 5, а/к (Советский округ г. Рязани), для обслуживания индивидуального жилого дома в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, категория земель - земли поселений, на срок с 28.01.2005 по 28.01.2015. Указанный договор был зарегистрирован 17.03.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 2 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
18 января 2006 года между М.Л.Н. (Правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Модулор" (Правопреемник) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № Т 010-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0014 от 15.02.2005, согласно которому Правообладатель передает, а Правопреемник принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка и становиться стороной по договору № Т 010-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0014 от 15.02.2005, заключенному между Правообладателем и администрацией города Рязани. Указанный договор был зарегистрирован 23.01.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
На основании постановления администрации города Рязани № 4240 от 14.11.2007 между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Модулор" было заключено соглашение об изменении условий договора № Т 010-05 от 15.02.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0014, в соответствии с которым изменен вид разрешенного использования земельного участка с обслуживания индивидуального жилого дома на строительство многоквартирного жилого дома с офисами, размер арендной платы за участок с 22.11.2001 составил: годовая - 12143,82 руб., квартальная - 3035,96 руб.
27 апреля 2010 года администрацией города Рязани обществу с ограниченной ответственностью "Модулор" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 5.
За период с 01.10.2008 по 26.04.2010 арендные платежи по рассматриваемому договору начислены в общей сумме 24228 руб. 44 коп. Данные арендные платежи ответчиком не оплачены.
Наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей в сумме 24228 руб. 44 коп. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № Т 010-05 от 15.02.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0014, регулируемого нормами главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представил, задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с 01.10.2008 по 26.04.2010 составляет 24228 руб. 44 коп.
В силу статьи 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310
Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.
От ответчика возражений по существу спора, размеру задолженности не поступило.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 24228 руб. 44 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Статьей 329
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330
Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора № Т 010-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0014 от 15.02.2005 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 2476 руб. 77 коп. за период с 16.11.2008 по 26.04.2010 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
На основании изложенного, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 24228 руб. 44 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 2476 руб. 77 коп.
В соответствии со статьями 57
и 62
Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в сумме 4845 руб. 67 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 19382 руб. 77 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2008 по 26.04.2010 в доход бюджета Рязанской области - 495 руб. 35 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 1981 руб. 42 руб. (80%).
В силу статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модулор" (г. Рязань, ул. Ленина, д. 4, оф. 6, ОГРН 1026201267278) задолженность в сумме 24228 руб. 44 коп., пени в сумме 2476 руб. 77 коп., из них: в доход бюджета Рязанской области (20%) - задолженность по арендной плате в сумме 4845 руб. 67 коп., пени в сумме 495 руб. 35 коп.; в доход бюджета города Рязани (80%) - задолженность по арендной плате в сумме 19382 руб. 77 коп., пени в сумме 1981 руб. 42 руб.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модулор" (г. Рязань, ул. Ленина, д. 4, оф. 6, ОГРН 1026201267278) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом
Российской Федерации.
