СОВЕТ ЛЕНИНСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МИНЕРАЛОВОДСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. № 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ЛЕНИНСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МИНЕРАЛОВОДСКОГО РАЙОНА
В соответствии с пунктом 1 статьи 132
Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 17.1
и 19
Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом
Ленинского сельсовета Минераловодского района, в целях установления порядка и условий сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование, повышения эффективности использования муниципального имущества Ленинского поселения совет Ленинского поселения решил:
1. Утвердить Порядок
предоставления в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества Ленинского поселения Минераловодского района (прилагается).
2. Решение совета Ленинского поселения Минераловодского района от 05 февраля 2009 года № 557 "Об утверждении Порядка передачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, а также иных объектов, находящихся в муниципальной собственности Ленинского поселения Минераловодского района", считать утратившим силу.
3. Контроль над выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, налогам, имуществу, экономике, торговле, социальной политике, работе с общественными организациями и казачеством (Галюга С.И.).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.
Глава Ленинского поселения
А.В.ДОРОФЕЕВ
Утвержден
решением
Совета Ленинского поселения
Минераловодского района
от 24 ноября 2011 г. № 99
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЛЕНИНСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МИНЕРАЛОВОДСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях совершенствования арендных
правоотношений и отношений по передаче имущества в безвозмездное
пользование, определяет общий порядок предоставления в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества Ленинского поселения и устанавливает процедуру принятия решений и оформления указанных отношений в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, законодательными актами Российской Федерации и Ставропольского края, Уставом
Ленинского сельсовета Минераловодского района
1.2. Основные термины и понятия:
Собственник имущества - муниципальное образование Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края (далее - "Собственник").
Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах, и встроенно-пристроенные помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Движимое имущество - любые вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. То есть все, кроме земли и того, что с ней связано. В том числе оборудование, транспортные средства. Арендодатель - сторона договора аренды, предоставляющая арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор - сторона договора аренды, которая получает от арендодателя имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Договор аренды - договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором). Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.
Ссудодатель - собственник или иное лицо, управомоченное на то законом или собственником, которому принадлежит право передачи имущества в безвозмездное пользование.
Ссудополучатель - сторона, которая по договору безвозмездного пользования принимает у другой стороны - ссудодателя имущество в безвозмездное временное пользование и обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор безвозмездного пользования - договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Торги - способ определения Арендатора или Ссудополучателя муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования либо предложивший наиболее выгодные условия по содержанию муниципального имущества при заключении договора. Торги могут проходить в форме аукциона или конкурса.
Аукцион - это торги, где критерием определения победителя является максимальный размер цены за право заключения договора и не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к данному объекту. Конкурс - это торги, при которых победителем признается лицо, которое предложило максимальный размер цены за право заключения договора и обязавшееся выполнять заранее определенные условия по использованию объекта.
4.1. Договор аренды или договор безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества заключается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. В договоре аренды либо договоре безвозмездного пользования должно быть указано:
- имущество, являющееся предметом договора;
- права и обязанности сторон;
- условия и порядок сдачи (передачи) и приемки имущества;
- порядок пользования арендованным (переданным) имуществом;
- размеры, порядок, условия и сроки внесения платежей (арендной платы
- ответственность сторон;
- порядок и условия проведения капитального и текущего ремонтов;
- срок, на который заключается договор, порядок его продления;
- порядок и основания прекращения договора;
- порядок разрешения споров, возникающих в результате исполнения сторонами своих обязанностей по договору;
- адреса и реквизиты сторон;:
- иные положения в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.3. Сторонами договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. Сторонами договора безвозмездного пользования являются Ссудодатель и судополучатель. При заключении договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления, стороной договора является также соответствующее муниципальное учреждение.
Права и обязанности, ответственность сторон устанавливаются договором в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
4.5. Передача муниципального имущества по договору аренды и договору безвозмездного пользования осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является приложением к договору.
4.6. Вступивший в силу договор аренды или договор безвозмездного пользования является основанием для заключения Арендатором либо Ссудополучателем договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, необходимых для содержания принятого по договору муниципального имущества.
4.7. Лицо, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать права третьим лицам с согласия собственника имущества без проведения торгов, при этом общая площадь передаваемого во владение и (или) пользование третьим лицам не должна превышать 10% площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с настоящим Положением, и должна составлять не более 20 квадратных метров.
5. Арендная плата
5.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5.2. Контроль над полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет Арендодатель.
5.3. Доходы от сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества, находящегося в казне, закрепленного на праве оперативного управления за казенными, бюджетными, автономными учреждениями, на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, зачисляются в полном объеме в местный бюджет либо, по решению собственника на счет балансодержателя с правом расходования.
5.4. В целях контроля над эффективностью использования муниципального имущества муниципальные унитарные предприятия в отношении закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения и учреждения, за которыми закреплено право оперативного управления, и переданного ими в аренду муниципального имущества предоставляют Администрации информацию о начисленной и уплаченной арендной плате и наличии задолженности.
Указанная информация предоставляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
5.5. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с базовой тарифной ставкой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и Порядком расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Ленинского сельсовета, утвержденным решением Совета Ленинского поселения, за исключением арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика.
5.6. Размер арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика, может изменяться ежегодно в соответствии с индексом роста базовой тарифной ставки арендной платы.
5.7. Изменения, указанные п. 5.5
и п. 5.6
настоящего Порядка, осуществляются на основании внесенных Арендодателем в одностороннем порядке изменений к договору, о чем Арендатор уведомляется в соответствии с условиями договора.
6. Порядок принятая решения о сдаче в аренду движимого
муниципального имущества, закрепленного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления
за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями
6.1. Движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или оперативного управления за Учреждениями, передается в аренду без торгов, в соответствии с действующим Гражданским законодательством.
6.2. Размер арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом устанавливается на основании:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Порядке раздел 7 отсутствует.
- раздела 7 настоящего Порядка;
- отчета независимого оценщика, определяющего соответствующий размер арендной платы, составляемого применительно к каждому виду движимого имущества, передаваемого в аренду.
6.3. При сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование движимого муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или оперативного управления за Учреждениями, заявитель обращается с письменной просьбой о возможности предоставления движимого имущества в аренду или в безвозмездное пользование к руководителю соответствующего предприятия или учреждения.
6.4. Руководитель предприятия или учреждения принимает решение о предоставлении движимого имущества в аренду или в безвозмездное пользование самостоятельно, при этом уведомив в письменной форме собственника до заключения договора.
