АДМИНИСТРАЦИЯ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2011 г. № 2305
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ (АРЕНДУ)
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН
В соответствии с частью 3 статьи 156
Жилищного кодекса Российской Федерации, решением
Думы Октябрьского района от 12.09.2007 № 281 "О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Октябрьский район":
1. Утвердить Порядок
расчета платы за наем (аренду) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Октябрьский район согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Октябрьские вести" и на официальном веб-сайте Октябрьского района.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Октябрьского района по вопросам муниципальной собственности, недропользования, председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района Хомицкого В.М.
Глава администрации Октябрьского района
А.П.КУТАШОВА
Приложение
к постановлению администрации
Октябрьского района
от 12 августа 2011 г. № 2305
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ (АРЕНДУ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан для расчета платы за временное пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский район и предоставляемыми по договорам найма (аренды) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Настоящий документ разработан на основе Методических указаний
по расчету за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152.
2. Порядок расчета базовой ставки
2.1. Определение базовой ставки за наем 1 кв. метра жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация
основных фондов, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1.
2.2. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий:
- жилищный фонд в капитальном исполнении;
- жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении определяется по формуле:
(А1 x S1) + (А2 x S2)
А ср = ---------------------, где
S1 + S2
А ср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда;
А1 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в деревянном и смешанном исполнении;
А2 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в капитальном исполнении;
S1, S2 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
2.3. Средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилых зданий по каждой группе капитальности определяются по формуле:
Бi x Вi
Аi = --------, где
12 x 100
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.
2.4. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем, аренду) муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
Нб = Дн x Аср, где
Нб - Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем, аренду) муниципального жилищного фонда;
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (установить значение доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (Дн) в размере 0,5);
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда.
3. Порядок расчета размера платы за наем (аренду)
жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
3.1. Плата за наем (аренду) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования рассчитывается по следующей формуле:
Н = Нб x Кi x Ка (при аренде), где
Н - размер платы за наем (аренду) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (руб.);
Нб - базовая ставка за наем (аренду) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
Кi - коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда согласно таблице № 1
;
Таблица № 1
Коэффициенты, учитывающие
капитальность жилищного фонда
┌───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│ Капитальность жилого фонда │ Коэффициент │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│1. Жилищный фонд в капитальном исполнении │ 1,7 │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│2. Жилищный фонд в деревянном исполнении │ 0,95 │
└───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘
Ка - коэффициент, учитывающий форму собственности предприятия-арендатора согласно таблице № 2
.
Таблица № 2
Коэффициенты, учитывающие форму собственности
организации-арендатора (Ка)
┌───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│ Форма собственности предприятия - арендатора │ Коэффициент │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│1. Муниципальные предприятия и учреждения │ 1,0 │
├───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│2. Прочие арендаторы │ 6,0 │
└───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘
