САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 26 декабря 2011 г. № 2011-12/П569
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2012-2014 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ЯНВАРЕ 2012 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на январь 2012 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного
назначения, энергетического хозяйства и прочих видов
строительства (за исключением объектов
транспортного строительства)
┌─────────────────┬───────┬─────┬──────┬─────┬──────┬──────┬──────┬────────┬───────┬──────┬───────┬──────┐
│Продолжительность│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│
│работ (месяц │ 2012 │2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ - │1,007│ 1,009│1,011│ 1,016│ 1,021│1,025 │ 1,029 │ 1,033 │1,037 │ 1,041 │ 1,044│
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│Продолжительность│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│
│работ (месяц │ 2013 │2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2014 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ 1,047 │1,050│ 1,053│1,056│ 1,059│ 1,067│1,072 │ 1,075 │ 1,077 │1,085 │ 1,089 │ 1,102│
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴───────┴─────┴──────┴─────┴──────┴──────┴──────┴────────┴───────┴──────┴───────┴──────┘
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
┌─────────────────┬───────┬─────┬──────┬─────┬──────┬──────┬──────┬────────┬───────┬──────┬───────┬──────┐
│Продолжительность│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│
│работ (месяц │ 2012 │2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ - │1,009│ 1,017│1,023│ 1,030│ 1,038│1,045 │ 1,051 │ 1,057 │1,062 │ 1,066 │ 1,071│
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│Продолжительность│февраль│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│
│работ (месяц │ 2013 │2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2014 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│Прогнозный │ 1,074 │1,078│ 1,082│1,085│ 1,089│ 1,097│1,103 │ 1,107 │ 1,109 │1,116 │ 1,121 │ 1,133│
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴───────┴─────┴──────┴─────┴──────┴──────┴──────┴────────┴───────┴──────┴───────┴──────┘
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов