СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. № 474
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 25 ч. 1 ст. 12
и п. 4 ч. 8 ст. 25
Устава муниципального образования "Городское поселение Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области" Совет депутатов городского поселения Луховицы решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки городского поселения Луховицы (прилагается).
2. Направить настоящее решение для подписания и опубликования главе городского поселения Луховицы.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского поселения Луховицы Белышеву Л.В.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Л.В. Белышева
Глава городского
поселения Луховицы
С.А. Столяров
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Московской области
от 22 декабря 2009 г. № 474
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки
Термины и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:
Акт выбора земельного участка - документ в соответствии с требованиями Земельного кодекса
установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу наименования этих видов в части III настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (в т.ч. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства.
4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - выше трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
4.2. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и вход для посетителей располагаются со стороны улицы.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны соседних участков ограждение должно быть прозрачным (сетка-рабица, дощатое несплошное), высота не должна превышать 1,8 м, со стороны улиц ограждения могут быть непрозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
9. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Общественно-деловая зона
Параметры:
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10% площади первого этажа дома.
2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.
3. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории городского поселения Луховицы определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территории городского поселения.
Зона садоводческих, огороднических товариществ
Параметры:
1. Площадь участка:
- для садоводства и огородничества - от 400 кв. м до 1500 кв. м
2. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - до 5 метров.
2.2. Расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы - не менее чем 5 метров;
- красной линии проездов - не менее чем 3 метра.
2.3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
2.4. От границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;
- постройки для содержания скота и птицы - 2 метра;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
- кустарников - 1 метр.
2.5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, - 6 метров.
2.6. Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы, - 7 метров.
2.7. От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами
содержания населенных мест (№ 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускаются блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории под строениями - не более 0,7.
4. Высота зданий:
4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
4.2. Для всех вспомогательных строений - до двух этажей.
4.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
