АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2011 г. по делу № А33-18969/2010
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 марта 2011 года.
В полном объеме решение изготовлено 23 марта 2011 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агентства лесной отрасли Красноярского края (г. Красноярск, ИНН 2466146986, ОГРН 1072466002091)
к обществу с ограниченной ответственностью "Буровой инструмент" (г. Новосибирск, ИНН 2446030366, ОГРН 1082468033339)
о расторжении договора аренды лесного участка
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейник Н.А.,
установил:
Агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДиКОМ" о расторжении договора лесного участка № 70-з от 03.09.2008.
Определением от 25.01.2011 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, на 14.02.2011 назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 14.02.2011 произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственности "ДиКОМ" на общество с ограниченной ответственностью "Буровой инструмент", предварительное судебное заседание отложено на 28.02.2011.
Определением от 28.02.2011 дело назначено к судебному разбирательству на 18.03.2011.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились.
От истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
На основании статей 123
, 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в их отсутствие.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании протокола № 66 от 08.12.2006 "О результатах лесного конкурса на право аренды участка лесного фонда" между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ДиКОМ" (универсальным правопреемником которого согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.03.2011, 21.02.2011 и на 21.01.2011 является общество с ограниченной ответственностью "Буровой инструмент") (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 03.09.2008 № 70-з (далее - договор).
Согласно пункту 1 данного договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72
и 74
Лесного кодекса РФ, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 23 года, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 данного договора.
В соответствии с пунктом 2 договора аренды лесной участок площадью 17186 га расположен: Красноярский край, Богучанский район, КГУ "Чунское лесничество", Хожинское участковое лесничество, кв. N№ 131, 132, 133, 134 (часть), 135 (часть), 136, 137, 138, 139 (часть), 140 (часть), 141 (часть), 149 (часть), 150, 151, 160, 161, 162 (часть), 163 (часть), 164, 165, 166, 167, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0152-2008-08-3356-1, предназначен для заготовки древесины.
Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (являющихся неотъемлемой частью договора) (пункт 3 договора аренды).
В соответствии с пунктом 5 договора ежегодная арендная плата составляет 4 131 720 руб. в год, НДС не облагается.
Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей (пункт 6 договора).
Согласно приложению № 4 арендная плата вносится в следующих размерах и сроки:
15.02 - 619758 руб., из них 310033,5 руб. в бюджет субъекта РФ, 309724,5 руб. в федеральный бюджет,
15.03 - 413172 руб., из них 206689 руб. в бюджет субъекта РФ, 206483 руб. в федеральный бюджет,
15.04 - 413172 руб., из них 206689 руб. в бюджет субъекта РФ, 206483 руб. в федеральный бюджет,
15.6 - 413172 руб., из них 206689 руб. в бюджет субъекта РФ, 206483 руб. в федеральный бюджет,
15.7 - 413172 руб., из них 206689 руб. в бюджет субъекта РФ, 206483 руб. в федеральный бюджет,
15.09 - 619758 руб., из них 310033,5 руб. в бюджет субъекта РФ, 309724,5 руб. в федеральный бюджет,
15.11 - 619758 руб., из них 310033,5 руб. в бюджет субъекта РФ, 309724,5 руб. в федеральный бюджет,
15.12 - 619758 руб., из них 310033,5 руб. в бюджет субъекта РФ, 309724,5 руб. в федеральный бюджет, всего 4 131 720 руб., из них 2 066 890 руб. в бюджет субъекта РФ, 2 064 830 руб. в федеральный бюджет.
Согласно пункту 24 договора его расторжение осуществляется по основаниям, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 25.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться в исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. При наступлении обстоятельств, предусмотренных данным подпунктом, договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязательства в полном объеме. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.
Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации по 27.12.2031 включительно (пункт 26 договора).
Пунктом 27 договора установлена Договорная подсудность споров Арбитражному суду Красноярского края.
Согласно регистрационному штампу на договоре Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвело государственную регистрацию 07.11.2008.
По акту передачи без даты арендодатель - истец, а арендатор - ответчик принял для заготовки древесины участки лесного фонда, указанные в пункте 2 договора аренды, площадью 17186 га.
Уведомлением № 36 от 16.06.2010 ответчик извещался о размере задолженности по состоянию на 16.06.2010, необходимости е погасить в срок до 25.06.2010. Уведомление получено ответчиком 28.06.2010, что подтверждается почтовым уведомлением от указанной даты.
Письмом от 13.08.2010 № 20/л-02032 агентство лесной отрасли Красноярского края известило ООО "ДиКОМ" о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 03.09.2008 № 70-з в размере 3 970 018,50 руб., по срокам платежа: 15.02.2010, 15.03.2010, 15.04.2010, 15.06.2010, 15.07.2010, предложило на основании статьи 619
Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть указанный договор аренды с 01.09.2010. Кроме того, предупредило о том, что по истечении указанного срока договор аренды от 03.09.2008 № 70-з будет расторгнут агентством лесной отрасли в судебном порядке. Данное письмо получено возвращено органом связи с отметкой об истечении срока хранения.
Претензия направлялась ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, возвращена органом связи без вручения со справкой "Истек срок хранения".
ООО "ДиКОМ" прекратило свою деятельность вследствие реорганизации в форме присоединения к ООО "Буровой инструмент" 23.11.2010 (выписка из ЕГРЮЛ от 21.01.2011.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.02.2011 по делу № А33-17594/2010 с общества с ограниченной ответственностью "Буровой инструмент" в пользу Российской Федерации в лице Агентства лесной отрасли Красноярского края взыскано по договору аренды № 70-з от 03.09.2008 в федеральный бюджет 2 834 261 руб., в том числе 2 684 261 руб. долга по арендной плате, 150 000 руб. пеней; в краевой бюджет 2 837 940 руб. 50 коп., в том числе 2 686 940 руб. 50 коп. долга по арендной плате, 151 000 руб. пеней.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы за пользование лесными участками, неоднократную и систематическую просрочку внесения арендных платежей, существенное нарушение договора аренды истец обратился в суд с иском о расторжении договора от 03.09.2008 № 70-з. Правовым основанием исковых требований указаны статьи 450
, 619
ГК Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307
Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе
.
Согласно статье 309
Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Правоотношения сторон вытекают из договора аренды лесного участка от 03.09.2008 № 70-з. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34
Гражданского кодекса РФ и Лесным кодексом
РФ.
Согласно статье 606
Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607
Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял лесные участки, определенные в пункте 2 договора аренды лесного участка от 03.09.2008 № 70-з с характеристиками, указанными в приложениях № 1 и № 2. Факт пользования ответчиком лесными участками подтвержден материалами дела (подписанными сторонами договором аренды лесных участков от 03.09.2008 № 70-з, актом приема-передачи, решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.02.2011 по делу № А33-17594/2010), не оспаривается ответчиком.
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Статьей 73
Лесного кодекса РФ предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно подпункту б пункту 13 арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанции), подтверждающего своевременное внесение платежей (пункт 6 договора).
В силу пункта 1 статьи 610
Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора аренды лесных участков от 03.09.2008 № 70-з определен в пункте 26 договора: с момента государственной регистрации по 27.12.2031 включительно. В пункте 1 договора аренды указано, что арендатор принимает лесные участки на 23 года.
Истец заявил требование о расторжении договора аренды лесных участков от 03.09.2008 № 70-з.
В силу статьи 450
Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452
Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60
Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452
Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619
Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 17.02.2011 по делу № А33-17594/2010 с ответчика в пользу истца взыскано: в федеральный бюджет 2 834 261 руб., в том числе 2 684 261 руб. долга по арендной плате, 150 000 руб. пеней; в краевой бюджет 2 837 940 руб. 50 коп., в том числе 2 686 940 руб. 50 коп. долга по арендной плате, 151 000 руб. пеней.
Указанный судебный акт подтверждает неисполнение ответчиком обязательств принятых по договору аренды в части неоплаты арендной платы.
Арендная плата по срокам оплаты 15.02.2010, 15.03.2010, 15.04.2010, 15.05.2010, 15.06.2010 ответчиком не внесена. О необходимости уплаты данных сумм ответчик извещался уведомлением № 36 от 16.06.2010.
Доказательства внесения арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором, ответчиком не представлено.
Таким образом, истцом доказан факт систематического нарушения ответчиком внесения арендной платы (нарушение сроков внесения арендных платежей более двух раз подряд).
Принимая во внимание систематическое (неоднократное) нарушение сроков внесения арендных платежей, период и сумму задолженности в значительном размере, данное нарушение договора со стороны ответчика следует признать существенным, поскольку арендодатель в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно: своевременного поступления арендных платежей в федеральный и краевой бюджеты.
Соблюдение истцом требования о досудебном порядке урегулирования спора на основании пункта 2 статьи 452
Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждается уведомлением № 36 от 16.06.2010, письмом агентства лесной отрасли Красноярского края от 13.08.2010 № 20/л-02032.
Поскольку ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, что является существенным нарушением договора аренды, при этом требование о расторжении договора аренды от 03.09.2008 № 70-з заявлено истцом после уведомления ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок и предложения расторгнуть договор аренды, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с правилами статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167
- 170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 70-з от 03.09.2008 между агентством лесной отрасли Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью "Буровой инструмент".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Буровой инструмент" (ИНН 2446030366, ОГРН 1082468033339) в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В.ШИШКИНА
