АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 апреля 2011 г. по делу № А03-6479/2010
Резолютивная часть решения оглашена 31 марта 2011 г.
Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2011 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи К.А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем П.Г.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
закрытого акционерного общества "Х", г. Барнаул,
к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г. Барнаул,
об обязании конкурсного управляющего ООО "Б", г. Барнаул устранить препятствия ЗАО "Х", г. Барнаул в пользовании недвижимым имуществом: незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения (Н2) на 1-ом этаже жилого дома литер АА1 по адресу: г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 16Б, путем разборки самовольно возведенных 2-го и 3-го этажа надстройки (над помещением магазина) не позднее чем в 3-х месячный срок со дня вынесения решения,
с участием третьих лиц: ЖСК "О",
физических лиц: К.Н.Л., г. Барнаул, ул. П.Сухова, 83а-9, В.Л.А., г. Барнаул, ул. Шукшина, 32-117, Ю.А.Г., г. Барнаул, ул. Челюскинцев, 76а-16, Д.Ю.А., г. Барнаул, г. Алейск, ул. Советская, 102а-3.
При участии представителей сторон:
от истца - Б.О.В. - по доверенности от 10.07.2010 г.,
от ответчика - К.А.В. - по доверенности от 02.03.2011 г.;
от третьих лиц - от ЖСК "О" - Р.А.В. - по паспорту;
от остальных - не явились, извещены;
установил:
Закрытое акционерное общество "Х" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г. Барнаул, Алтайский край, об обязании конкурсного управляющего ООО "Б", г. Барнаул устранить препятствия ЗАО "Х", г. Барнаул в пользовании недвижимым имуществом: незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения (Н2) на 1-ом этаже жилого дома литер АА1 по адресу: г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 16Б, путем разборки самовольно возведенных 2-го и 3-го этажа надстройки (над помещением магазина) не позднее чем в 3-х месячный срок со дня вынесения решения.
Определением от 26.08.2010 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, а также к участию в деле были привлечены третьи лица: ЖСК "О", физических лиц: К.Н.Л., г. Барнаул, ул. П.Сухова, 83а-9, В.Л.А., г. Барнаул, ул. Шукшина, 32-117, Ю.А.Г., г. Барнаул, ул. Челюскинцев, 76а-16, Д.Ю.А., г. Барнаул, г. Алейск, ул. Советская, 102а-3. Производство по делу № А03-6479/2010 было приостановлено.
Определением суда от 17 января 2011 года производство по делу было возобновлено в связи с проведением экспертизы и представлением экспертного заключения.
Определением суда от 8 февраля 2011 г. рассмотрение дела откладывалось в связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства.
Лица, участвующие в деле, не явившиеся в настоящее судебное заседание о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовое уведомление.
Руководствуясь ст.ст. 121
- 123
АПК РФ и, учитывая мнение участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.06.2009 по делу А03-14629/2008 общество с ограниченной ответственностью "Б" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на момент рассмотрения настоящего спора является С.Г.И.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Х" является собственником незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения (Н2) на 1-ом этаже жилого дома литер АА1. Общая площадь застройки 616,4 кв. м, инвентарный номер: 01:401:001:002282690:0100:200Н2. Адрес: г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 16Б.
1 сентября 2007 между Истцом и Ответчиком был заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым ООО "Б" принимал на себя обязательства по завершению строительства указанного встроенно-пристроенного помещения. Кроме того, ответчик предполагал осуществить надстройку 2 - 5 жилых этажей в установленном законом порядке (п. 2.3.3 договора), в которых за дополнительную плату обязался предоставить 3 жилых квартиры общей площадью 100,5 кв. м.
Ответчик начал строительные работы не на магазине (т.е. в объеме необходимых для завершения работ на 1-ом этаже), а по возведению надстройки 2 - 5 этажей без разрешительной и проектной документации.
В результате Ответчиком самовольно были построены 2-ой и 3-ий этаж (без перекрытия) надстройки.
В силу положений статей 304
ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ, а не пункт 3 статьи 222.
В соответствии с п. 3 ст. 222
ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Со ссылкой на ст.ст. 10
, 12
, 166
, 179
, 222
, 304
ГК РФ истец обратился с настоящим заявлением об обязании конкурсного управляющего ООО "Б", г. Барнаул устранить препятствия ЗАО "Х", г. Барнаул в пользовании недвижимым имуществом: незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения (Н2) на 1-ом этаже жилого дома литер АА1 по адресу: г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 16Б, путем разборки самовольно возведенных 2-го и 3-го этажа надстройки (над помещением магазина).
Проведенная по определению суда обществом с ограниченной ответственностью "Ц" экспертиза показала, что здание встроенно-пристроенное к дому по адресу: г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 16Б, литер АА1, исходя из существующего технического состояния его конструкций в том числе фундаментов и первого этажа не пригодно для завершения строительства и эксплуатации жилых квартир в соответствии с планом надстройки над зданием магазина по любому из указанных в вопросе варианту.
Эксперт указал, что при сохранении существующих надстроек в виде двух этажей, при условии их перепланировки и переустройства в соответствии с действующими требованиями к квартирам многоэтажных жилых домов, переустройстве последнего этажа в мансардный этаж, с целью облегчения нагрузок на фундаменты, необходимо увеличить опору ростверков стен и колонн на ниже лежащий (на отметке минус 2,6 метра вниз от планировочной отметки земли) грунт, посредством оголения пространства под ними и бетонирования в этом пространстве железобетонных опор под ростверки, увеличивая их опору на грунт не менее чем в два раза. Необходимо учитывать работу в действующем бойлерном узле, расположенном на дату осмотра в техническом подполье здания и расстановку действующего оборудования. При этом, ранее предусмотренный промтоварный магазин невозможно будет построить в соответствии с проектом. Он также будет подлежать реконструкции.
Кроме того, исходя из фактического состояния фундаментов несущей стены по ряду "Д", необходимо уширить не только фундаменты под несущими ростверками стены, но и увеличить сечение стены путем устройства железобетонной обоймы, обеспечивающей ее прочность и устойчивость в процессе эксплуатации.
Для сохранения возведенной надстройки здания, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 16Б, блок секция № 01, по мнению эксперта, прежде всего, необходимо комплексное профессиональное инструментальное обследование всех конструктивных элементов здания со вскрытием конструкций, лабораторным испытанием примененных материалов, сбор исполнительской документации, сертификация или определение прочностных характеристик примененных нестандартных конструкций.
При необходимости оставления надстроенных этажей, необходимо разработать чертежи снижения нагрузки на сваи и переноса части нагрузки на ленточные фундаменты, заложенные на необходимой глубине, под подошвой ростверков, обеспечивая перераспределение дополнительных нагрузок и их равномерное перераспределение во избежание неравномерной гадки, исходя из характеристик грунтов и глубины подъема грунтовых вод. Фундаменты усиления должны работать совместно со свайным полем.
Необходимо разработать новые чертежи планировки первого этажа под промтоварный магазин, с учетом того, что в помещении технического подполья уже устроен и работает центральный тепловой пункт Алтайских коммунальных сетей, обеспечивающий отоплением и горячей водой, прилегающие жилые дома или определится с перепрофилированием их в другое качество.
После определения функционального назначения первого этажа и проработки его планировки и инженерных систем, необходимости увеличения сечения наружных стен с целью увеличения теплотехнических свойств в зависимости от назначения помещений первого этажа необходимо выполнить все стадии проектирования (расчетную часть, архитектурно-строительную часть, отопление, канализацию, водоснабжение, электроснабжение) жилой надстройки в соответствии с требованиями по проектированию многоэтажных жилых домов.
Представителем ответчика в настоящем судебном заседания, в рамках предъявленной доверенности, с учетом заключения экспертизы, заявлено о признании исковых требований.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, согласно ст. 70
АПК РФ, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В арбитражный суд не представлено доказательств, дающих основание полагать, что признание стороной указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных актов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования.
Согласно статье 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.
На основании ст.ст. 222
, 304
ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 4
, 29
, 65
, 70
, 110
, 121
- 123
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Обязать ООО "Б", г. Барнаул (конкурсный управляющий С.Г.И.) устранить препятствия ЗАО "Х", г. Барнаул в пользовании недвижимым имуществом: незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения (Н2) на 1-ом этаже жилого дома литер АА1 по адресу: г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 16Б, путем разборки самовольно возведенных 2-го и 3-го этажа надстройки (над помещением магазина) не позднее чем в 3-х месячный срок со дня вынесения решения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б", г. Барнаул в пользу ЗАО "Х", г. Барнаул 2 000 руб. - расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
