АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2011 г. по делу № А54-2103/2011
(извлечение)
Администрации города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эдвин" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А185-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 08:0014 от 14.05.2005 за период с 01.10.2009 по 31.03.2011 в сумме 183274 руб. 09 коп. и пени в сумме 35038 руб. 61 коп., начисленных за период с 01.11.2009 по 31.03.2011 с распределением сумм в бюджет Рязанской области (20%) и в бюджет города Рязани (80%).
В соответствии со статьей 51
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.
В порядке статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном статьями 121
- 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании 09.08.2011 в порядке статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении суммы исковых требований, в связи с изменением периода образования задолженности с 01.11.2009 по 31.03.2011, по арендной плате до 174191 руб. 84 коп., по пени до 33218 руб. 56 коп. Уменьшение суммы исковых требований судом принято.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения, пояснил, что 14.05.2005 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 08:0014 № А185-05 для обслуживания торгового центра на срок с 26.04.2005 по 26.04.2015. Поскольку ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся за период с 01.11.2009 по 31.03.2011 задолженность по арендной плате в сумме 174191 руб. 84 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.11.2009 по 31.03.2011 в сумме 33218 руб. 56 коп. с распределением данных сумм по уровням бюджетной системы.
Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что на основании постановлений Администрации города Рязани № 1388 от 25.042005, № 1680 от 13.05.2005 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Эдвин" (Арендатор) 14.05.2005 был заключен договор № А185-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 08:0014, общей площадью 830,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, д. 72 (Советский округ), в 3-й градостроительной экономической оценочной зоне, для обслуживания торгового центра в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, на срок с 26.04.2005 по 26.04.2015. Указанный договор был зарегистрирован 24.05.2005 Рязанской областной регистрационной палатой (л.д. 9, 10-12).
В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 03 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате.
За период с 01.11.2009 по 31.03.2011 арендные платежи по указанному договору начислены в общей сумме 174191 руб. 84 коп., которые ответчиком не оплачены.
Наличие данной задолженности послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора № А185-05 от 14.05.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 08:0014.
В силу статьи 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.11.2009 по 31.03.2011 не уплатил, его задолженность составляет 174191 руб. 84 коп., что подтверждено материалами дела, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 33218 руб. 56 коп. за период с 01.11.2009 по 31.03.2011 из расчета 0,04% за каждый день просрочки. Пени начислены на просроченные арендные платежи за спорный период (л.д. 56).
Согласно статье 330
Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № А 185-05 от 14.05.2005 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 56).
Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 307
, 309
, 330
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 174191 руб. 84 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 33218 руб. 56 коп.
В соответствии со статьями 57
и 62
Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 34838 руб. 37 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 139353 руб. 47 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей в доход бюджета Рязанской области - 6643 руб. 71 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 26574 руб. 85 коп. (80%).
В силу статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 171
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдвин" (г. Рязань, проезд Речников, д. 1а, ОГРН 1026201264737) задолженность по арендной плате за землю в сумме 174191 руб. 84 коп., из них в доход областного бюджета Рязанской области - 34838 руб. 37 коп., в доход городского бюджета города Рязани - 139353 руб. 47 коп., а также пени в сумме 33218 руб. 56 коп., из них в доход областного бюджета Рязанской области - 6643 руб. 71 коп., в доход городского бюджета города Рязани - 26574 руб. 85 коп.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдвин" (г. Рязань, проезд Речников, д. 1а, ОГРН 1026201264737) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 7148 руб. 21 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом
Российской Федерации.
