ДУМА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2011 г. № 146
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ, УТВЕРЖДЕННОЕ
РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ОТ 24.06.2010 № 707
В целях приведения Положения
о порядке проведения взаиморасчетов по договору аренды при проведении капитального ремонта и реконструкции муниципального имущества, переданного в аренду, утвержденного решением Думы Октябрьского района от 24.06.2010 № 707, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, Дума Октябрьского района решила:
1. Внести изменения в Положение
о порядке проведения взаиморасчетов по договору аренды при проведении капитального ремонта и реконструкции муниципального имущества, переданного в аренду, утвержденное решением Думы Октябрьского района от 24.06.2010 № 707, изложив его в новой редакции согласно приложению
.
2. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы Октябрьского района по бюджету, налогам и финансам (Овешков А.А.).
Глава Октябрьского района
С.А.КОЛОГРИВ
06.06.2011 № 146 "Д-4"
Приложение
к решению Думы Октябрьского района
от 3 июня 2011 г. № 146
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Налоговым кодексом
Российской Федерации, решением
Думы Октябрьского от 22.12.2009 № 631 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Октябрьский район".
1. В целях создания условий для улучшения эксплуатационных показателей муниципального имущества (помещений, отдельно стоящих зданий, сооружений, линейных объектов и т.д.) арендаторами, юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, может быть проведен капитальный ремонт и (или) реконструкция имущества, относящиеся к неотделимым улучшениям имущества, с уменьшением арендной платы по договорам аренды, погашением задолженности по договорам аренды.
2. Под капитальным ремонтом имущества, применительно к данному порядку взаиморасчетов, понимается ремонт имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшение его эксплуатационных показателей (совокупности технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик имущества).
3. Под реконструкцией имущества, применительно к данному порядку взаиморасчетов, понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических параметров объектов капитального строительства.
4. Проведение взаиморасчетов по договору аренды при проведении капитального ремонта и реконструкции имущества, переданного в аренду производится при одновременном соблюдении следующих условий:
- наличие заключенного в установленном порядке договора аренды муниципального имущества;
- проведение капитального ремонта, реконструкции имущества в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендодателя;
- наличие разрешения администрации Октябрьского района на проведение капитального ремонта, реконструкции имущества.
5. Проведение арендатором капитального ремонта, реконструкции имущества, переданного в аренду, осуществляется на основании постановления администрации Октябрьского района о разрешении проведения данных работ.
Капитальный ремонт, реконструкцию, затрагивающие несущую способность конструкций имущества, арендатор осуществляет согласно проектной документации, после получения разрешения на капитальный ремонт и реконструкцию, выданного уполномоченным органом.
6. Объем работ капитального ремонта должен быть таким, чтобы после его проведения имущество полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.
7. Затраты по ремонтным работам определяются проектно-сметной документацией, составленной в соответствии с действующими расценками и тарифами, с применением коэффициента удорожания стоимости строительно-монтажных работ и материалов. В сметах могут быть предусмотрены накладные расходы, плановые накопления, транспортные услуги, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания ремонтных работ должна быть в пределах установленных норм.
8. Оплата налога на добавленную стоимость на выполненный объем работ по капитальному ремонту, реконструкции имущества производится за счет средств арендатора.
9. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта, реконструкции имущества арендатор предоставляет в администрацию Октябрьского района следующие документы:
- заявление о разрешении проведения капитального ремонта, реконструкции имущества с применением в качестве арендной платы затрат на его проведение;
- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера. Акт технического обследования составляется с представителями Комитета по управлению муниципальной собственности (далее - Комитет) администрации Октябрьского района и Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации Октябрьского района (далее - Управление);
- предписание контролирующих служб о необходимости проведения работ (если имеется);
10. Администрация Октябрьского района в десятидневный срок со дня поступления от арендатора заявления и акта технического обследования принимает решение о согласовании (либо отказе) проведения капитального ремонта, реконструкции имущества с одновременным письменным уведомлением арендатора.
11. До начала работ арендатор с учетом требуемого объема ремонтных работ представляет в администрацию Октябрьского района сметную документацию, составленную с применением норм, нормативов, расценок, используемых при работах, финансируемых из бюджетных источников, и согласованную с Управлением.
Смета должна отражать объем и виды работ, разрабатываться на основе акта технического обследования объекта.
12. Для контроля сроков выполнения ремонтных работ арендатор представляет в администрацию Октябрьского района:
- договор подряда о проведении капитального ремонта, реконструкции имущества арендатора с организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ, если требуется;
- календарный план-график проведения капитального ремонта, реконструкции имущества, составленный с учетом норм продолжительности капитального ремонта, реконструкции;
13. После выполнения капитального ремонта, реконструкции имущества арендатор представляет в Комитет комплект документов, включающий в себя:
- копию выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ, если требуется;
- акт о приемке выполненных работ, согласованный с Управлением;
- финансовые документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкцию имущества (копии платежных поручений, квитанций к приходным кассовым ордерам и другие финансовые документы).
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
16. По окончании работ по реконструкции и (или) капитальному ремонту, затрагивающему несущую способность конструкций объекта, Арендатор обязан обратиться к организации, осуществляющей техническую инвентаризацию и технический учет объектов капитального строительства, с заявлением о внесении изменений в технический и кадастровый паспорта объекта в соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию и представить Комитету технический и кадастровый паспорта с внесенными изменениями и акт ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта.
17. Комитет отказывает арендатору в уменьшении арендной платы и погашении задолженности по договорам аренды, если:
- капитальный ремонт и реконструкция имущества выполнены без разрешения администрации Октябрьского района (кроме случая, установленного ст. 662
Гражданского кодекса Российской Федерации);
- необходимость выполнения капитального ремонта или реконструкции имущества не связана с физическим износом конструктивных элементов, изменением функционального назначения или технических характеристик муниципального имущества.
18. После предоставления арендатором в Комитет документов, указанных в пункте 13
настоящего Порядка, Комитет заключает с арендатором соглашение к договору аренды об уменьшении размера арендной платы в том числе просроченной на сумму понесенных арендатором расходов по улучшению арендуемого имущества.
19. Налог на добавленную стоимость (НДС) на сумму арендных платежей подлежит уплате арендатором в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации.
20. На период проведения ремонтных работ арендатору по его заявлению предоставляется Комитетом отсрочка внесения арендной платы, на срок не более чем на 6 месяцев. По истечении периода отсрочки внесения арендной платы производится начисление отсроченных и текущих арендных платежей, без начисления пени.
21. Комитет ежеквартально представляет в Комитет по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района информацию об изменении плана по доходам от арендной платы за использование муниципального имущества в соответствии с заключенными соглашениями об уменьшении арендной платы в связи с проведением арендаторами капитального ремонта, реконструкции объекта.
