ИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПЯТОГО СОЗЫВА
ДВАДЦАТЬ ВТОРОЕ ЗАСЕДАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. № 362
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ И ПЕРЕДАЧИ
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ИВАНОВА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 31
, частью 2 статьи 57
Устава города Иванова, в целях урегулирования полномочий собственника по распоряжению муниципальным имуществом в сфере арендных отношений Ивановская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок
сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова в новой редакции (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
- решение
Ивановской городской Думы от 24.09.2008 № 873 "Об утверждении порядка сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова";
- пункт 1
решения Ивановской городской Думы от 26.12.2008 № 985 "О внесении изменения и дополнения в порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова и о признании утратившими силу решений Ивановской городской Думы";
- решение
Ивановской городской Думы от 25.02.2009 № 1011 "О внесении изменения в решение Ивановской городской Думы "Об утверждении порядка сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова";
- пункт 5
решения Ивановской городской Думы от 29.04.2009 № 1035 "Об утверждении коэффициентов муниципальной поддержки при сдаче в аренду нежилых помещений и о внесении изменений и дополнений в порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова";
- пункт 2
решения Ивановской городской Думы от 27.05.2009 № 1061 "Об утверждении понижающего коэффициента муниципальной поддержки при реконструкции объекта";
- пункт 1
решения Ивановской городской Думы от 30.09.2009 № 1138 "О внесении изменений и дополнений в решения Ивановской городской Думы";
- решение
Ивановской городской Думы от 27.01.2010 № 1254 "О внесении изменений в порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова";
- решение
Ивановской городской Думы от 24.12.2010 № 170 "О внесении изменений и дополнений в порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова";
- решение
Ивановской городской Думы от 24.10.2011 № 287 "О внесении изменений и дополнений в порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Рабочий край".
Глава города Иванова
В.СВЕРЧКОВ
Утвержден
решением
Ивановской городской Думы
от 29.02.2012 № 362
ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ И ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ИВАНОВА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова (далее - Порядок) принят на основании Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Устава
города Иванова и устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений и отношений по передаче имущества в безвозмездное пользование.
5.1.1. Начальная цена договора аренды (ежегодный платеж по договору аренды) включает плату за пользование зданием (помещением) и земельным участком, на котором оно расположено (соответствующей частью земельного участка).
Размер платы за пользование зданием (помещением) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев, установленных решениями Ивановской городской Думы.
Размер платы за пользование зданием (помещением), определенный на основании отчета независимого оценщика, корректируется с учетом коэффициентов
муниципальной поддержки, утвержденных решением Ивановской городской Думы.
Годовая плата за пользование земельными участками, относящимися к собственности муниципального образования городской округ Иваново, рассчитывается по формуле:
S x С x К, где S - площадь земельного участка, приходящаяся на арендатора помещения (кв. м), рассчитываемая исходя из площади, указанной в кадастровом паспорте земельного участка (форма В1), С - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду использования, руб./кв. м, К - корректирующий коэффициент, учитывающий вид функционального использования земель и категорию арендатора.
В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами Ивановской области.
5.1.2. Начальная цена договора безвозмездного пользования в размере платежа за право заключить договор безвозмездного пользования определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.
5.2. В случае предоставления муниципального недвижимого имущества на торгах размер ежегодного платежа по договору аренды, размер платежа за право заключить договор безвозмездного пользования определяются по результатам проводимого конкурса или аукциона.
К сумме арендной платы, сложившейся в результате торгов по продаже права аренды муниципальных нежилых помещений, коэффициенты муниципальной поддержки, иные коэффициенты, изменяющие размер арендной платы в сторону уменьшения, не применяются.
5.3. В случае предоставления муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов размер ежегодного платежа по договору аренды определяется в соответствии с подпунктом 5.1.1 пункта 5.1
настоящего Порядка.
5.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции, размер которого соответствует индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании внесенных арендодателем в одностороннем порядке изменений в договор, о чем арендатор уведомляется в соответствии с условиями договора.
Для целей настоящего пункта коэффициент инфляции устанавливается решением Ивановской городской Думы по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области.
5.5. В случае изменения площади арендуемого помещения в пределах 10% от занимаемой арендатором площади арендодатель изменяет размер арендной платы исходя из стоимости одного квадратного метра согласно ранее составленному отчету независимого оценщика. В случае изменения площади арендуемого помещения более 10% от занимаемой арендатором площади арендодатель изменяет размер арендной платы на основании вновь составленного отчета об оценке объекта.
5.6. В случае осуществления арендатором затрат на капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения арендатор вправе обратиться в комиссию по заключению договоров аренды с предложением о зачете соответствующих затрат в счет арендной платы.
Комиссия по заключению договоров аренды принимает решение о зачете затрат арендатора в размере не более пяти процентов от прогнозируемого объема доходов бюджета города от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Иваново, за исключением земельных участков, либо об отказе в зачете затрат.
В случае зачета затрат на реконструкцию арендуемого помещения понижающий коэффициент муниципальной поддержки в размере 0,01, установленный для арендаторов, осуществляющих реконструкцию муниципального недвижимого имущества, не применяется.
В случае если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие, владеющее переданным в аренду имуществом на праве хозяйственного ведения, решение о зачете в счет арендной платы затрат на капитальный ремонт принимается муниципальным унитарным предприятием по согласованию с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.
В случае если арендодателем является муниципальное бюджетное или муниципальное автономное учреждение, владеющее переданным в аренду имуществом на праве оперативного управления, решение о зачете в счет арендной платы затрат на капитальный ремонт принимается соответствующим учреждением по согласованию с его учредителем и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.
5.7. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет арендодатель.
В целях контроля за эффективностью использования муниципального имущества города Иванова арендодатель в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и переданного в аренду, представляет Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом информацию о начисленной и уплаченной арендной плате и наличии задолженности. Указанная информация представляется ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
5.8. Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Контрольно-счетная палата города Иванова имеют право осуществлять проверки использования переданного по договорам аренды и договорам безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества.
6. Особенности принятия решения о сдаче в аренду
или безвозмездное пользование недвижимого имущества
города Иванова, закрепленного за муниципальными
унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения
6.1. При передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, заявитель обращается с заявлением о предоставлении недвижимого имущества в аренду к руководителю соответствующего предприятия.
6.2. Руководитель предприятия с согласия Ивановского городского комитета по управлению имуществом, с учетом мнения комиссии по заключению договоров аренды принимает одно из следующих решений:
- о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования;
- о предоставлении имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения аукциона или конкурса;
- об отклонении заявления.
6.3. Договор аренды или договор безвозмездного пользования о передаче муниципального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, подлежит согласованию с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.
7. Особенности принятия решения о сдаче в аренду
или передаче в безвозмездное пользование недвижимого
имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными
бюджетными, автономными и казенными учреждениями
на праве оперативного управления
7.1. При передаче в аренду или в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова, переданного муниципальным бюджетным, автономным или казенным учреждениям на праве оперативного управления, заявитель обращается с заявлением о предоставлении недвижимого имущества в аренду к руководителю соответствующего учреждения.
7.2. Руководитель учреждения с согласия его учредителя, Ивановского городского комитета по управлению имуществом и с учетом мнения комиссии по заключению договоров аренды принимает одно из следующих решений:
- о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования;
- о предоставлении имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения аукциона или конкурса;
- об отклонении заявления.
7.3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, переданного муниципальному бюджетному или муниципальному автономному учреждению в оперативное управление, подлежит согласованию с его учредителем и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.
7.4. Правила настоящего раздела распространяются на случаи передачи в почасовую аренду муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными бюджетными, автономными либо казенными учреждениями на праве оперативного управления, за исключением случаев использования муниципального недвижимого имущества по договорам оказания услуг.
