АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2011 г. по делу № А54-3968/2011
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "ПТЦ "Сорока" (ОГРН: 1026201076296), г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Вина Ставрополья" (ОГРН: 1096234004514), г. Рязань о взыскании 461552 руб. 03 коп., из которых: 405026 руб. - задолженность по договору аренды от 19 мая 2009, 56526 руб. 03 коп. - задолженность по договору совместного пользования услугами третьих лиц от 18.05.2009, об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань ул. Ситниковская, д. 69А.
Истец на основании статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от требования об обязании ответчика освободить арендуемое им нежилое помещение в связи с тем, что на момент подачи искового заявления от 19.08.2011 у истца не было оснований для обращения с таким требованием в суд.
Отказ от части иска судом принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по требованию обязать ООО "Вина Ставрополья" освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ситниковская, 69А, прекратить, госпошлина в сумме 4000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
С учетом отказа истца от части требований, суд рассматривает по существу исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и по договору совместного пользования услугами третьих лиц в общей сумме 461552 руб. 03 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии со статьей 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
Между обществом с ограниченной ответственностью "ПТЦ "Сорока" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вина "Ставрополья" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 06-Д от 19.05.2009, по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование на условиях аренды (за плату) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Ситниковская, д. 69А, в здании лит. А (далее - "Помещение"): складское помещение 350 кв. м, офисное помещение 21,4 кв. м (пункт 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 31 марта 2010 с момента его подписания (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 размер арендной платы за пользование Помещением составляет: складское помещение - 200 рублей за один квадратный метр, офисное помещение - 300 рублей за один квадратный метр в месяц, НДС не предусмотрен.
Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (пункт 2.2 договора).
Истец во исполнение условий договора по акту приема-передачи от 27.07.2009 передал в аренду нежилые помещения: складское площадью 350,0 кв. м и офисное помещение площадью 21,4 кв. м (л.д. 18).
В последующем сторонами были заключены Дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы и площади арендуемых помещений.
Согласно пункту 1 Соглашения от 18.05.2009 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.06.2009 по 31.08.2009 л.д. 25).
Согласно пункту 1 Соглашения от 01.09.2009 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.09.2010 по 31.10.2009 (л.д. 23).
По акту приема-передачи от 01.10.2009 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду офисное помещение площадью 37,4 кв. м (л.д. 22).
Согласно пункту 1 Соглашения от 01.11.2009 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.11.2009 по 31.12.2009 (л.д. 24).
Согласно пункту 1 Соглашения от 01.01.2010 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.01.2010 по 31.05.2010 (л.д. 28).
Согласно пункту 1 Соглашения от 01.06.2010 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.06.2009 по 30.09.2010 (л.д. 27).
Согласно пункту 1 Соглашения от 01.10.2010 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.10.2010 по 31.12.2010 (л.д. 21).
Согласно пункту 1 Соглашения от 01.02.2011 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.02.2011 по 28.02.2011 (л.д. 26).
По акту приема-передачи от 01.03.2011 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду складское помещение площадью 356,4 кв. м, офисное помещение площадью 60,1 кв. м (л.д. 20).
Согласно пункту 1 Соглашения от 01.03.2011 к договору аренды нежилого помещения № 06-Д от 18.05.2009 размер арендной платы за пользование складским помещением площадью 356,4 кв. м составляет 150 руб. за кв. м в месяц на период с 01.03.2011 по 31.03.2011 (л.д. 19).
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.
По договору аренды за период с 19 мая 2009 по 31 июля 2011 сторонами были подписаны акты выполненных работ (услуг) на сумму 1730451 руб. Ответчиком произведена оплата по договору за период с 01.05.2009 по 31.07.2011 в сумме 1325425 руб.
Задолженность по оплате за аренду нежилых помещений составила 405026 руб.
Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения № 06-Д от 19.05.2009.
В соответствии со статьей 650
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Истец исполнил свое обязательство, передал по акту приема-передачи нежилые помещение, которое ответчик принял.
Ответчик свое обязательство по внесению арендной платы за период с 01.05.2009 по 31.07.2011 не исполнил надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: актами работ (услуг), платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.08.2011.
Кроме того между сторонами заключен договор совместного пользования услугами третьих лиц от 18 мая 2009 года, по условиям которого ООО "ПТЦ "Сорока" заключает от своего имени договоры с третьими лицами на оказание услуг по обеспечению помещений, арендуемых ООО "Вина Ставрополья", электроэнергией, водоснабжением, вывозу мусора и услугами связи по телефонам (далее по тексту - Услуги). Договор был заключен до 31.03.2010, и пролонгирован Соглашением от 01.10.2010 до 31.03.2011, Соглашением от 31.03.2011 до 31.08.2011 (л.д. 38-41).
Обязательства сторон возникли из договора возмездного оказания услуг.
В период с 18 мая 2009 по 31 июля 2011 сторонами были подписаны акты выполненных услуг на сумму 231384 руб. 54 коп., ответчик произвел оплату в размере 174858 руб. 51 коп. Задолженность за услуги составила 56526 руб. 03 коп., что подтверждается подписанными актами выполненных услуг, платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов на 18.08.2011.
18 августа 2011 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения и по договору совместного пользования услугами третьих лиц.
В добровольном порядке претензия не была исполнена в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 781
Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно статье 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 9
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Из представленных истцом доказательств, следует, что на дату принятия решения оплата за аренду помещений и оказанные услуги не произведена в полном объеме, задолженность составляет 461552 руб. 03 коп.
Ответчик в нарушение статьи 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей и оплате услуг в сроки, согласованные в договоре аренды и в договоре совместного пользования услугами третьих лиц.
Согласно части 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик не направил отзыв на исковое заявление, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил и не выразил несогласие с иском в связи с чем на основании части 3.1 статьи 70
АПК РФ Арбитражный суд считает признанными ответчиком обстоятельства нарушения обязательства оплаты арендных платежей и услуг, заявленных к взысканию.
Принимая во внимание, что задолженность подтверждена представленными в материалы дела истцом доказательствами, ответчиком не оспорена, требование истца о взыскании задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению по договору аренды от 19 мая 2009 в размере 405026 руб., по договору совместного пользования услугами третьих лиц от 18 мая 2009 в размере 56526 руб. 03 коп.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика, по требованию, от которого истец заявил отказ и излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
, часть 1 пунктом 4 статьи 150
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вина Ставрополья" (ОГРН: 1096234004514), г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговый центр "Сорока" 405026 руб. - задолженность по договору аренды от 19.05.2009, 56526 руб. 03 коп. - задолженность по договору совместного пользования услугами третьих лиц от 18.05.2009 и в возмещение расходов по госпошлине 12231 руб. 04 коп.
2. Прекратить производство по требованию обязать ООО "Вина Ставрополья" освободить занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ситниковская, 69А.
3. Возвратить ООО "ПТЦ "Сорока" (ОГРН 1026201076296) из федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 4008 руб. 96 коп., уплаченную по платежным поручениям № 656 от 19.08.2011 и № 655 от 19.08.2011.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом
Российской Федерации.
