КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2011 г. по делу № 33-2260/2011
Судья Астахова Л.Н.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Романовой В.В., Силаевой Н.Л.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Н.Л. дело по кассационной жалобе К. на решение Калужского районного суда Калужской области от 09 июня 2011 года по иску К. к Б. о признании недействительным договора купли-продажи, записи о принадлежности земельного участка, выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на имущество в порядке наследования,
установила:
22 марта 2011 года К. обратилась в суд с иском к Б. и, уточнив исковые требования, просила признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...>, заключенный 24 июля 1995 года между М. и Б., признать недействительной запись о принадлежности Б. на праве пользования земельного участка площадью <...> га с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...>, сделанную 03 января 1997 года в похозяйственной книге № <...> за 1997-2001 год администрацией <...> сельского округа, признать недействительной выписку из похозяйственной книги № <...> от 03 июня 2008 года о наличии у гражданина права на земельный участок, прекратить право собственности Б. на земельные участки площадью <...> кв. м и <...> кв. м, расположенные по адресу город Калуга, деревня <...>, дом <...>, с кадастровыми номерами <...> и <...>, признать за истицей право собственности в порядке наследования на жилой дом <...> в деревне <...> города Калуги и земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный при указанном домовладении.
В обоснование иска указала, что Б. незаконным путем оформил право собственности на земельный участок площадью <...> га при домовладении <...> в деревне <...> города Калуги и на долю в праве собственности на указанный жилой дом. Данное имущество принадлежит истице в порядке наследования по завещанию после смерти дяди М., так как она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании К. и ее представитель адвокат Кожекин С.В. поддержали исковые требования с учетом их уточнения.
Б. возражал против удовлетворения иска.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 09 июня 2011 года постановлено исковые требования К. удовлетворить частично: признать за К. право на 1/2 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...> (инвентарный номер <...>), на 1/2 долю в праве собственности на земельные участки общей площадью <...> кв. м и <...> кв. м, выделенные из земель населенных пунктов, расположенные относительно почтового ориентира по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...>, в порядке наследования после смерти М., умершего 13 апреля 1996 года; прекратить записи регистрации <...> от 08 апреля 2009 года и <...> от 08 апреля 2009 года права собственности за Б. на земельные участки общей площадью <...> кв. м и <...> кв. м, выделенные из земель населенных пунктов, расположенные относительно почтового ориентира по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...>, произведенные Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области; взыскать с Б. в пользу К. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей; К. в удовлетворении остальной части иска отказать.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения районного суда, как не соответствующего требованиям закона, поскольку суд вышел за пределы исковых требований, признав за истицей право на 1/2 долю в праве собственности на земельные участки площадью <...> кв. м и <...> кв. м, тогда как исковые требования были заявлены в отношении земельного участка площадью <...> кв. м с индивидуальным кадастровым номером; судом не дана оценка тому обстоятельству, что Б. 17 сентября 1992 года был выделен земельный участок, ранее переданный в собственность М. решением <...> сельской администрации от 25 мая 1992 года; вывод суда об исполнении ответчиком обязанности по передаче денег М. по договору купли-продажи от 24 июля 1995 года сделан судом в отсутствие каких-либо доказательств; сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы адвоката Кожекина С.В., поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218
Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112
Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из положений статьи 1152
Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства, в силу пункта 1 статьи 1153
Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как видно из материалов дела, К. является наследницей по завещанию имущества М., умершего 13 апреля 1996 года. В установленный законом срок К. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти М., состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных в деревне <...> города Калуги.
Судом установлено, что собственником жилого дома <...> в деревне <...> города Калуги являлся М. на основании регистрационного удостоверения № <...>, выданного КП КО "БТИ" 24 июля 1995 года. Решением <...> сельской администрации № <...> от 28 мая 1992 года М. в деревне <...> был предоставлен в собственность земельный участок площадью <...> га, 11 ноября 1992 года М. выдано свидетельство <...> на право собственности на землю. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
24 июля 1995 года между М. и Б. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Б. приобрел у М. 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома с 64% износа, общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м с сараями, погребом, уборной, ограждениями, расположенных на земельном участке мерою <...> кв. м по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...> за <...> рублей, которые подлежали уплате продавцу после подписания договора. В тот же день договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в похозяйственной книге администрации <...> сельсовета за № <...> л/счет <...> за 1995 год.
Решением <...> сельсовета № <...> от 17 сентября 1992 года Б. был выделен земельный участок около дома <...> в деревне <...> площадью <...> га в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании выписки № <...> от 03 июня 2008 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой Б. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <...> га с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...>, за Б. было зарегистрировано право собственности на два земельных участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> и площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, образованных из земельного участка с кадастровым номером <...>, подлежащего снятию с кадастрового учета согласно кадастровым паспортам земельных участков (выписок из государственного кадастра недвижимости) от 18 марта 2009 года № <...> и № <...>.
Исследовав в совокупности и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что после смерти М., умершего 13 апреля 1996 года, открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...> и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, на котором он расположен.
У суда не имелось оснований для признания недействительным договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: город Калуга, деревня <...>, дом <...>, заключенного 24 июля 1995 года между М. и Б., поскольку требования о регистрации договора купли-продажи жилого дома (или части дома), установленные статьей 239
Гражданского кодекса РСФСР, были соблюдены.
Вопрос об исполнении Б. обязанности покупателя по договору купли-продажи от 24 июля 1995 года в части оплаты цены договора, не относится к обстоятельствам, имеющим значение для дела, так как не исполнение обязанности оплатить установленную договором купли-продажи денежную сумму не является основанием для признании сделки недействительной.
Согласно статье 37
Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участкам. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Учитывая то обстоятельство, что М. было произведено отчуждение 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, право собственности на 1/2 долю земельного участка также перешло к покупателю. В собственности М. осталась 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу город Калуга, деревня <...>, дом <...>.
Учитывая, что границы находящегося в собственности М. земельного участка с кадастровым номером <...> не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, стороны не оспаривали, что ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок, который находился в пользовании М., и истица фактически заявляет свои права на данные земельные участки, доводы кассационной жалобы о том, что суд при вынесении решения вышел за пределы исковых требований, являются несостоятельным.
Кассационная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены решения. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, районным судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 361
, 366
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 09 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
