СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОПЕТРОВСКОЕ
ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2009 г. № 11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОПЕТРОВСКОЕ
В связи с внесением изменений в действующее законодательство по заключению договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом
сельского поселения Новопетровское, Совет депутатов сельского поселения Новопетровское решил:
Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений муниципального нежилого фонда сельского поселения Новопетровское (приложение № 1).
Считать утратившим силу решение Совета депутатов сельского поселения Новопетровское от 19.12.2008 № 44 "Об утверждении Положения о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда сельского поселения Новопетровское".
Считать утратившим силу решение Совета депутатов сельского поселения Новопетровское от 15 мая 2009 года № 60 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда сельского поселения Новопетровское, утвержденное решением Совета депутатов сельского поселения Новопетровское № 44 от 19.12.2008".
Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Истринские вести".
Глава сельского
поселения Новопетровское
В.А. Лукьяненков
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Новопетровское
Московской области
от 25 декабря 2009 г. № 11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОПЕТРОВСКОЕ
Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом
сельского поселения Новопетровское.
Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений муниципального нежилого фонда (далее - помещения) сельского поселения Новопетровское, а также правила расчета арендной платы за аренду помещений.
С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда сельского поселения Новопетровское, утрачивают силу.
В аренду могут быть переданы помещения сельского поселения Новопетровское:
- закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями сельского поселения Новопетровское на праве хозяйственного ведения;
- закрепленные за бюджетными учреждениями сельского поселения Новопетровское на праве оперативного управления;
- составляющие казну сельского поселения Новопетровское.
Арендодателем помещений, зданий, сооружений муниципального нежилого фонда сельского поселения Новопетровское выступает администрация сельского поселения Новопетровское (далее - Администрация).
Арендаторами муниципального нежилого фонда могут выступать юридические лица и физические лица, имеющие организационно-правовую форму, соответствующую ГК РФ.
Аренда муниципального нежилого фонда не влечет передачу права собственности на него. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
Арендатор берет на себя обязанность по страхованию взятого в аренду имущества по полному пакету рисков на сумму, определяемую договором аренды.
Сдача в субаренду муниципального нежилого фонда не допускается.
Порядок предоставления в аренду помещений
Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон в соответствии с действующим законодательством.
Предоставление в аренду свободных помещений, зданий, сооружений нежилого фонда сельского поселения Новопетровское осуществляется путем проведения конкурса или аукциона (далее - торги) в установленном законом порядке.
Предоставление в аренду свободного недвижимого имущества, входящего в Перечень недвижимого имущества, утвержденный решением Совета депутатов сельского поселения Новопетровское для предоставления в долгосрочную аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляется путем проведения торгов в установленном законом порядке.
Начальная цена права заключения договора аренды устанавливается на основании рыночной оценки, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Заинтересованное в получении в аренду помещения лицо обращается с заявлением к главе сельского поселения Новопетровское (далее - Глава), составленным в свободной форме с указанием цели использования нежилого недвижимого имущества.
Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях.
Заявление рассматривается в месячный срок, и результат рассмотрения сообщается заявителю в устной или письменной форме. В случае если заявление не может быть удовлетворено, ответ заявителю должен даваться только в письменной форме в установленный срок.
Кроме случаев, установленных пп. 3.1 пункта 3 настоящего Положения, договоры аренды заключаются арендодателем путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения. Передача помещений в аренду посредством публичного предложения может осуществляться только в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися.
В случае сдачи помещения в аренду посредством публичного предложения размер платы за право заключения договора аренды должен быть не менее размера платы за право заключения договора аренды, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, которые признаны несостоявшимися. Право на заключение договора аренды принадлежит заявителю, который первым подал заявку на аренду помещения.
Информация о проведении торгов и публичных предложений подлежит обязательному размещению в газете "Истринские вести".
Договор аренды нежилых помещений оформляется администрацией сельского поселения Новопетровское в соответствии с типовой формой договора, прилагаемой к настоящему Положению (приложение № 1 (не приводится) - на срок менее года, приложение № 2 (не приводится) - на срок более года), и подписывается Администрацией, арендатором и балансодержателем. Администрация сельского поселения Новопетровское ведет учет и журнал регистрации договоров аренды.
Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.
Договором аренды устанавливается право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
Порядок предоставления в аренду нежилого
недвижимого имущества без проведения торгов
Нежилое недвижимое имущество сельского поселения Новопетровское может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.1.1. Арендатору предоставляется помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом помещений на срок действия предыдущего договора аренды.
3.1.2. Заявителем является лицо, указанное в пп. 1
и 3 статьи 17.1
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.1.3. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
3.3. Лица, имеющие в соответствии с пунктом 3.1 право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случая, указанного в пп. 3.1.1
), направляют на имя главы сельского поселения Новопетровское следующие документы (подлинники или копии):
- заявление в свободной форме. В заявлении должны быть указаны цель использования помещения и срок предполагаемой аренды;
- учредительные документы заявителя;
- документы о государственной регистрации заявителя;
- документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Копии документов должны быть надлежащим образом заверены.
3.4. Продление договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляется в соответствии с действующим законодательством, без проведения торгов, на основании заявления арендатора, направленного на имя главы района и согласованного при необходимости с отраслевыми управлениями и комитетами администрации района, балансодержателем.
Определение арендной платы за пользование
нежилым недвижимым имуществом
Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (приложение № 3 - не приводится).
Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Совета депутатов Истринского муниципального района на соответствующий финансовый год.
Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.
При изменении размера базовой ставки, а также величины расчетных коэффициентов, указанных в приложении № 2 к настоящему Положению, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.
Арендная плата по договорам аренды, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой нежилого недвижимого имущества, подлежат зачислению в местный бюджет, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
