СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОСТАШКОВСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. № 389
О ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МО "ОСТАШКОВСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", иными федеральными законами, регулирующими земельные отношения, Уставом
МО "Осташковский район" Собрание депутатов приняло решение:
1. Утвердить Положение
об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Осташковский район" (приложение № 1).
2. Признать утратившими силу решение городской Думы от 29.12.2004 № 183 "О Положении об аренде недвижимого имущества МО "Осташков", решение Собрания депутатов от 27.05.2010 № 243 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы муниципального образования "Осташков", от 29.12.2004 № 183 "О Положении об аренде недвижимого имущества МО "Осташков".
3. Опубликовать настоящее решение в газете Осташковского района "Селигер", разместить на официальном сайте сети Интернет.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете Осташковского района "Селигер".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по вопросам бюджета и экономики, финансов и налоговой политики (Зверев Д.В.).
Глава муниципального образования
"Осташковский район"
А.Е.ГАЛАХОВ
Приложение № 1
к решению Собрания депутатов
МО "Осташковский район"
от 27 октября 2011 г. № 389
ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде имущества, находящегося в муниципальной
собственности МО "Осташковский район"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду муниципального имущества (недвижимого и движимого), находящегося в собственности МО "Осташковский район". Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", иными федеральными законами, Уставом
МО "Осташковский район".
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие с передачей в аренду следующих объектов, находящихся в собственности МО "Осташковский район", закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, а также объектов нежилого фонда, не закрепленных за предприятиями и учреждениями:
1) отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения, коммуникации;
2) встроенные и пристроенные нежилые помещения в нежилых зданиях и жилых домах;
3) транспортные средства и иное движимое имущество.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, возникающие с передачей в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Осташковский район".
1.4. К отношениям по аренде муниципального имущества, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства Российской Федерации.
1.5. Представителем собственника при сдаче в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне МО "Осташковский район", закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, является комитет по управлению имуществом МО "Осташковский район".
1.6. Инициатива в предоставлении имущества в аренду может исходить:
а) от физических (граждан или индивидуальных предпринимателей) или юридических лиц, претендующих на временное владение и (или) пользование объектами имущества (граждане вправе ходатайствовать о предоставлении имущества в аренду только в целях использования его для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; индивидуальные предприниматели - для ведения коммерческой деятельности в рамках действующего законодательства).
б) от собственника, его представителя, муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.
1.7. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется по итогам торгов, проводимых в форме аукционов или конкурсов, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, без проведения торгов.
1.8. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества в случае его предоставления: государственным органам; государственным и муниципальным учреждениям; некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений), некоммерческих партнерств, объединений работодателей, товариществ собственников жилья; для размещения объектов почтовой связи; лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.9. Передача в аренду муниципального имущества тем или иным способом осуществляется на основании постановления главы МО "Осташковский район".
При сдаче в аренду транспортного средства или иного движимого имущества указываются: наименование (марка, модель) в соответствии с техническим паспортом, год выпуска (изготовления), идентификационный номер, мощность двигателя, цвет кузова и иные данные, позволяющие идентифицировать имущество.
3) целевое использование имущества;
4) срок договора аренды;
5) размер арендной платы, порядок ее расчета и изменения;
6) порядок и срок внесения арендной платы;
7) порядок и срок передачи имущества в пользование арендатора и порядок ее возврата арендатором;
8) обязанность арендатора оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги (включая электроэнергию) по отдельным договорам с жилищно-коммунальными и специализированными предприятиями (при сдаче в аренду недвижимого имущества);
9) обязанность арендатора своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.
Капитальный ремонт, реконструкция и перепланировка помещений могут производиться арендатором только с письменного разрешения арендодателя. Произведенные в ходе капитального ремонта и реконструкции неотделимые улучшения объекта переходят в муниципальную собственность и компенсации арендатору после истечения срока договора или досрочного расторжения договора не подлежат;
10) порядок контроля со стороны арендодателя за содержанием, целевым использованием арендуемого имущества и исполнением арендатором условий договора;
11) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
12) порядок досрочного расторжения договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.10. Объекты нежилого фонда, передаваемые в аренду, подлежат обязательному страхованию на весь период действия договора аренды в пользу собственника в соответствии с условиями договора.
3.11. Кроме условий, указанных в пункте 3.9
настоящего Положения, арендодателем могут быть внесены в договор также иные условия, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.
3.12. Имущество, указанное в договоре аренды, передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние имущества, в том числе имеющиеся недостатки.
3.13. Арендатор не имеет права без письменного согласия собственника муниципального имущества в лице комитета по управлению имуществом МО "Осташковский район" передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, в том числе передавать имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, для использования объекта в интересах всех товарищей по договору простого товарищества или в каких-либо иных целях.
В случае получения согласия ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
3.14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
3.15. Изменения, вносимые в договор аренды муниципального имущества, оформляются дополнительным соглашением. В случае, если договор аренды подлежит обязательной регистрации, все дополнительные соглашения к нему также подлежат государственной регистрации.
3.16. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Новый договор аренды может быть заключен только при отсутствии задолженности за аренду муниципального имущества.
3.17. Расторжение договора аренды осуществляется на основании действующего законодательства и условий, определенных договором.
Дополнительным условием расторжения договора аренды является:
для гражданина - использование арендованного имущества для занятия предпринимательской деятельностью;
для предпринимателя - государственная регистрация прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
3.18. Все договоры аренды подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся комитетом по управлению имуществом МО "Осташковский район".
Предприятия и учреждения предоставляют надлежаще заверенные копии заключенных договоров аренды с приложениями в комитет по управлению имуществом МО "Осташковский район" для осуществления контроля и внесения соответствующих записей в реестр муниципальной собственности МО "Осташковский район".
3.19. Типовой договор аренды муниципального имущества разрабатывается комитетом по управлению имуществом МО "Осташковский район".
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата за пользование имуществом при проведении аукционов или конкурсов на право аренды муниципального имущества устанавливается по результатам аукционов или конкурсов на основании оценки рыночной стоимости арендной платы имущества, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом при сдаче в аренду имущества без проведения аукционов или конкурсов рассчитывается на основании Методики определения арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности МО "Осташковский район", утвержденной решением городской Думы МО "Осташков" от 02.07.1998 № 91.
5. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
5.1. Часть временно неиспользуемых арендатором помещений может передаваться в субаренду юридическому или физическому лицу, при этом должны быть соблюдены условия пункта 3.13
настоящего Положения, а также, если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение - получено письменное согласие на передачу помещений в субаренду.
5.2. Передача в субаренду должна оформляться договором, один экземпляр которого передается арендодателю.
5.3. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.
5.4. В случае сдачи имущества в субаренду ответственным лицом перед арендодателем остается арендатор.
5.5. В случае досрочного расторжения договора аренды заключенный в соответствии с ним договор субаренды считается расторгнутым с даты расторжения договора аренды.
6. ПОРЯДОК УЧЕТА И ХРАНЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО)
6.1. Каждому договору аренды присваивается порядковый номер. Первый экземпляр договора (экземпляр арендодателя) хранится в отдельном деле вместе со всеми относящимися к нему документами, в том числе с соглашениями об изменении или дополнении условий договора.
6.2. Комитет по управлению имуществом МО "Осташковский район" ведет реестр договоров аренды недвижимого имущества, реестр договоров аренды движимого имущества на электронном и бумажном носителях. В реестры включаются основные параметры каждого договора и вносимые в него изменения.
6.3. В случае, когда срок договора истек, и он не был перезаключен с прежним арендатором на новый срок, либо в случае досрочного расторжения договора дело переводится на хранение в архив комитета по управлению имуществом МО "Осташковский район". В архиве договоры хранятся в течение пяти лет.
