СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2012 г. № 10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН" АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
НА 2012 ГОД
Руководствуясь Приказом
Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2011 г. № 562 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2012 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2012 года", статьей 38
Устава муниципального образования "Приволжский район" для расчета размера субсидий, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанная субсидия предоставляется за счет средств федерального, регионального, местного бюджетов на приобретение (строительство) жилья, Совет муниципального образования "Приволжский район" решил:
1. Утвердить норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Приволжский район" Астраханской области на 2012 год в размере 24700 рублей (двадцать четыре тысячи семьсот рублей) согласно прилагаемому расчету
.
2. Опубликовать данное Решение в общественно-политической газете "Приволжская газета".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.
Заместитель Председателя Совета
муниципального образования
"Приволжский район"
Г.Ш.БУЛАТОВ
Приложение
к Решению Совета
муниципального образования
"Приволжский район"
от 13 марта 2012 г. № 10
РАСЧЕТ
НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ "ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН"
НА 2012 ГОД, В СООТВЕТСТВИИ С МЕТОДИКОЙ МИНИСТЕРСТВА
РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ, УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ
ОТ 12 АПРЕЛЯ 2006 Г. № 39
1. Определить размер средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья по формуле:
(Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.
РПС = ────────────────────────────────────────── , где
4
П x Кдефл.
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Астраханской области, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Астраханьстат на 4 квартал 2011 года, составляет 36929.56 (тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать девять рублей пятьдесят шесть копеек).
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по Астраханской области, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Астраханьстат на 4 квартал 2011 года, составляет 30014.91 (тридцать тысяч четырнадцать рублей девяносто одна копейка).
СМ - сведения мониторинга. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определена согласно Приказа
министерства регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2011 г. № 562 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2012 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам российской Федерации на первый квартал 2012 года", утвержден норматив в размере 31300 (тридцать одна тысяча триста рублей) по Российской Федерации. Также, согласно Приказу
министерства регионального развития Российской Федерации от 26 сентября 2011 г. № 462 "О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2011 года", утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Астраханской области в размере 24700 (двадцать четыре тысячи семьсот рублей).
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг, риэлторов, нотариусов, государственных пошлин других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью
0.85 - коэффициент, определяющий, как соотносятся рыночные цены на жилье в районах города, поселках и сельских мест к рыночным ценам на жилье в областном центре.
Сстр. - стоимость строительства в Астраханской области. В соответствии с Постановлением министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области от 26.12.2011 № 19 "Об утверждении индексов удорожания стоимости строительства в Астраханской области и расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов на 4 квартал 2011 года" составляет 27710 (двадцать семь тысяч семьсот десять рублей).
4
П - количество показателей, используемых при расчете (Цп.р., Цв.р.,
СМ, Сстр.)
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент - дефлятор на период времени от планируемого квартала до середины определяемого полугодия составляет 107.5%, согласно письма министерства экономического развития Астраханской области от 19.01.2012 № 69-к-1/10.
(36929.56 + 30014.91 + 24700) x 0.92 x 0.85 + 27710
РПС = ─────────────────────────────────────────────────── = 23010.7
4 x 1.075
2. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья определяется по формуле:
SUM(РПС1 + ... РПСn)
НРФ = ───────────────────── x Кдефл., где
n
РПС1 - размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал по первому субъекту РФ;
РПСn - размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал по n-му субъекту РФ;
n - количество субъектов РФ;
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от планируемого квартала до середины определяемого полугодия.
SUM(23010.7 x 12)
НРФ = ────────────────── x 1.075 = 24736.5
12
Согласно расчету в 2011 году норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Приволжский район" составит 24736.5 (двадцать четыре тысячи семьсот тридцать шесть рублей пятьдесят копеек).
В целях корректировки расхождения с нормативом, утвержденным Приказом
министерства регионального развития Российской Федерации от 26 сентября 2011 г. № 462 "О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2011 года", утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Астраханской области в размере 24700 (двадцать четыре тысячи семьсот рублей), целесообразно округлить значение РПС по муниципальному образованию "Приволжский район" до 24700 (двадцать четыре тысячи семьсот рублей).
