ДУМА НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ Шестьдесят пятое заседание РЕШЕНИЕ от 28.02.2012 г. N 518 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

ДУМА НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

Шестьдесят пятое заседание

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2012 г. № 518

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, утвержденным Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Уставом Нижнесергинского муниципального района, Дума Нижнесергинского муниципального района решила:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления земельных участков на территории Нижнесергинского муниципального района" (прилагается).

2. Принятые до вступления в силу настоящего Решения муниципальные правовые акты применяются в части, не противоречащей настоящему Решению.

3. Решение Думы Нижнесергинского муниципального района от 29.01.2009 № 155 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков на территории Нижнесергинского муниципального района" в новой редакции" признать утратившим силу.

4. Настоящее Решение опубликовать в Нижнесергинской районной газете "Новое время".

5. Контроль за выполнением данного Решения возложить на постоянную комиссию Думы Нижнесергинского муниципального района по местному самоуправлению (Горбунов В.Н.).

Заместитель председателя Думы

Нижнесергинского муниципального района

Е.Н.КУЧМИНА

Глава администрации

Нижнесергинского муниципального района

В.А.ДЕМИН

Утверждено

Решением Думы

Нижнесергинского муниципального района

от 28 февраля 2012 г. № 518

ПОЛОЖЕНИЕ

"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления земельных участков на территории Нижнесергинского муниципального района" определяет процедуры обращения заинтересованных лиц в орган местного самоуправления, рассмотрения поступивших документов, их согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка либо об отказе в таком предоставлении, а также определяет компетенцию структурных подразделений администрации Нижнесергинского муниципального района - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнесергинского муниципального района (далее - КУМИ) и Комитета архитектуры и градостроительства администрации Нижнесергинского муниципального района (далее - КАиГ).

1.2. Действие Положения "О порядке предоставления земельных участков, расположенных на территории Нижнесергинского муниципального района" распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Нижнесергинского муниципального района, а также расположенные на его территории земельные участки право собственности на которые не разграничено, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с действующим законодательством находятся в компетенции Нижнесергинского муниципального района.

1.3. Земельные участки на территории муниципального района могут быть предоставлены в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование, на основе градостроительного зонирования, территориального планирования Свердловской области с учетом особенностей отдельных видов разрешенного использования земельных участков, установленных при осуществлении градостроительного зонирования.

1.4. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

1.5. В безвозмездное срочное пользование земельные участки могут быть предоставлены государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления, религиозным организациям - в случаях установленных федеральным законодательством, а также лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6.14. Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством:

- для огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), животноводства, сенокошения, пастьбы скота, иных целей - не более 5 лет;

- для установки торговых павильонов, киосков, остановочных комплексов - не более 3 лет;

- для установки временных металлических гаражей, размещения временных объектов выносной уличной торговли (лотков, палаток), летних кафе - до 1 года;

- для иных целей - не более 5 лет.

6.15. По истечении срока действия договора аренды добросовестный арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при соблюдении следующих условий:

- на момент продления договора аренды у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате, пени и другим предусмотренным договором неустойкам;

- арендатор, в течение срока действия договора аренды использовал земельный участок по целевому назначению.

6.16. Предоставление земельных участков с целевым использованием для садоводства и ведения дачного хозяйства, дачного строительства, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

VII. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

7.1. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) производится в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта строительства, в соответствии с действующей утвержденной градостроительной документацией о застройке и Правилами землепользования и застройки поселений, зонированием территорий, исключительно на торгах.

7.2. Заявление о предоставлении земельного участка, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), с приложением копии документа, удостоверяющего личность (при подаче заявления представителем - копии доверенности), заявитель направляет главе администрации Нижнесергинского муниципального района. К заявлению может быть приложена примерная схема расположения испрашиваемого земельного участка. Глава администрации Нижнесергинского муниципального района направляет заявление на рассмотрение земельной комиссии.

7.3. Земельная комиссия в двухнедельный срок рассматривает заявление гражданина и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды данного земельного участка, либо об отказе в предоставлении земельного участка. Выписка из решения комиссии в двухнедельный срок со дня принятия решения, направляется секретарем земельной комиссии заявителю по почте, либо вручается непосредственно заявителю, или его представителю.

7.4. После рассмотрения на земельной комиссии, заявление направляется в КАиГ. КАиГ, в месячный срок руководствуясь разработанной и утвержденной градостроительной документацией, градостроительным зонированием и градостроительными регламентами в составе утвержденных правил землепользования и застройки поселений, рассматривает варианты местоположения и границ земельного участка, его площади, разрешенного использования, технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, оформляет схему размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, готовит соответствующие запросы в территориальные органы Росреестра и государственного кадастрового учета, резервирует адрес предоставляемого участка в администрации поселения, либо готовит заключение об отказе в предоставлении земельного участка.

7.5. Ответ заявителю об отказе в предоставлении земельного участка оформляется письмом главы администрации Нижнесергинского муниципального района и направляется заявителю в течение двух недель.

7.6. Схема размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, оформленная КАиГ и согласованная членами земельной комиссии направляется в КУМИ для формирования земельного участка и подготовки документов необходимых для проведения торгов, в соответствии с разделом IV настоящего Порядка.

7.7. КУМИ в течение недели после получения схемы размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, готовит проект распоряжения администрации Нижнесергинского муниципального района об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

7.8. Срок договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) не может превышать 5 лет. После завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него, арендатор вправе выкупить земельный участок в собственность, либо заключить договор аренды сроком до 49 лет. Если в течение срока действия договора аренды строительство жилого дома не было завершено, договор аренды расторгается с одновременным заключением нового договора, на срок до 5 лет (но не более срока действия полученного разрешения на строительство), при соблюдении арендатором следующих условий:

- арендатором получено разрешение на строительство и срок действия разрешения на строительство не истек.

7.9. В случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в аренду на аукционе, арендатор после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него, вправе выкупить земельный участок в собственность.

VIII. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

8.1. Заявление о предоставлении земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, заявитель направляет главе администрации Нижнесергинского муниципального района. К заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц), выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, при подаче заявления представителем - копия доверенности. К заявлению может быть приложена примерная схема расположения испрашиваемого земельного участка. Глава администрации Нижнесергинского муниципального района направляет заявление на рассмотрение земельной комиссии.

8.2. Земельная комиссия в двухнедельный срок рассматривает заявление и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды данного земельного участка, либо о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, либо об отказе в предоставлении земельного участка. Выписка из решения комиссии в двухнедельный срок со дня принятия решения, направляется заявителю по почте, либо вручается непосредственно заявителю, или его представителю.

8.3. После рассмотрения на земельной комиссии, заявление направляется в КУМИ.

8.4. КУМИ, в течение двух недель направляет соответствующие запросы в КАиГ, территориальные органы Росреестра и государственного кадастрового учета для получения картографического материала, необходимых сведений о видах сельскохозяйственных угодьев, экспликации земельного участка (номер контура, секции) и зарегистрированных правах, либо готовит заключение об отказе в предоставлении земельного участка.

8.5. Ответ заявителю об отказе в предоставлении земельного участка оформляется письмом главы администрации Нижнесергинского муниципального района и направляется заявителю в течение двух недель.

8.6. КУМИ в течение двух недель после получения данных из территориального органа Росреестра и государственного кадастрового учета, организует публикацию в газете "Новое время" и в сети "Интернет", сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка и готовит проект распоряжения главы администрации Нижнесергинского муниципального об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

8.7. Гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), животноводства и огородничества, земельный участок предоставляется в порядке, установленном для предоставления земельных участков для целей не связанных со строительством без проведения публикации, с учетом особенностей установленных настоящим разделом.

8.8. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования в газете "Новое время" и в сети "Интернет", сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, заявления не поступили, лицу, от которого поступила первоначальная заявка, в течение недели направляется уведомление за подписью председателя КУМИ об отсутствии других заявок и необходимости проведения в отношении земельного участка кадастровых работ и постановки участка на кадастровый учет. Уведомление направляется заявителю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручается непосредственно заявителю, или представителю. К уведомлению должны быть приложены заверенные копии схемы размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и распоряжения администрации об утверждении данной схемы.

8.9. На основании уведомления КУМИ и утвержденной схемы размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, заявитель обязан в течение 6 месяцев с момента получения уведомления:

- обеспечить за свой счет проведение кадастровых работ и постановку земельного участка на кадастровый учет;

- направить в КУМИ оригинал кадастрового паспорта земельного участка.

Если в течение указанного срока заявитель заключил договор с лицом выполняющим кадастровые работы, но по объективным причинам не успел своевременно завершить данные работы и осуществить кадастровый учет земельного участка, он обязан письменно известить об этом КУМИ, с приложением копий документов подтверждающих данные обстоятельства. В этом случае, срок проведения кадастровых работ продляется на 3 месяца.

8.10. В течение двух недель с момента представления заявителем в КУМИ кадастрового паспорта земельного участка, принимается постановление администрации Нижнесергинского муниципального района о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения и заключается договор аренды.

8.11. Если в установленный срок заявитель не осуществил мероприятия указанные в п. 8.9 настоящего Порядка, решение земельной комиссии о предоставлении земельного участка без проведения торгов подлежит отмене на ближайшем заседании земельной комиссии. Выписка из решения земельной комиссии в двухнедельный срок со дня принятия решения, направляется заявителю по почте, либо вручается непосредственно заявителю, или его представителю.

8.12. В случае, если в течение месяца со дня опубликования в газете "Новое время" и в сети "Интернет" сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка поступили заявления, в течение недели принимается распоряжение администрации Нижнесергинского муниципального района о подготовке аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и осуществлении мероприятий по подготовке торгов, предусмотренных в разделе IV настоящего Порядка. Принятое на основании данного пункта распоряжение администрации Нижнесергинского муниципального района о подготовке аукциона отмене не подлежит.

8.13. Срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 5 лет. Заброшенные земельные участки сельскохозяйственного назначения, не используемые в течение 10 и более лет предоставляются для сельскохозяйственного производства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок) на срок до 10 лет.

8.14. По истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, арендатор может выкупить земельный участок в собственность по рыночной стоимости, либо заключить договор аренды сроком до 49 лет, при соблюдении следующих условий:

- арендатор, в течение срока действия договора аренды использовал земельный участок по целевому назначению.