СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2012 г. № 5/73
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ (в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 07.12.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 05.01.2012), Уставом
муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
об организации и проведении торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
2. Направить настоящее решение главе Ленинского муниципального района для принятия мер по практической реализации с дальнейшим опубликованием в газете "Видновские вести".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Совета депутатов Ленинского муниципального района от 15 избирательного округа В.В. Терешина.
Председатель Совета депутатов
Ленинского муниципального района
В.Н. Венцаль
Утверждено
решением Совета депутатов
Ленинского муниципального района
Московской области
от 13 марта 2012 г. № 5/73
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ (в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 07.12.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 05.01.2012), Уставом
муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области.
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды земельных участков (далее - торги).
2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления администрацией Ленинского муниципального района Московской области условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
Аукцион - такая форма торгов, при которой победитель определяется по единственному критерию - предложению наивысшей цены.
Аукционист - специалист по ведению аукциона.
Конкурс - такая форма торгов, при которой победителем признается лицо, предложившее наилучшие условия приобретения вещи или имущественного права.
3. Продавцом земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка от имени муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области выступает администрация Ленинского муниципального района Московской области. Первый заместитель главы администрации Ленинского муниципального района, курирующий вопросы землепользования, подписывает от имени собственника договоры купли-продажи или аренды земельного участка, заключаемые по результатам торгов.
4. Организатором торгов является Комитет муниципального заказа администрации Ленинского муниципального района (далее - Комитет).
б) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте "а"
настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, администрация Ленинского муниципального района в лице первого заместителя главы администрации Ленинского муниципального района, курирующего вопросы землепользования, обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
21. Комитет в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
22. Информация о результатах аукциона опубликовывается Комитетом в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в газете "Видновские вести", в которой сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет www.torgi.gov.ru.
23. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте "а" пункта 20
настоящей статьи, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет www.torgi.gov.ru.
3. Порядок организации и проведения аукционов по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка
для его комплексного освоения в целях
жилищного строительства
1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает в себя подготовку арендатором за свой счет документации по планировке территории, выполнение им работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка.
4. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
6. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
7. Аукцион проводится в соответствии с разделом 2
настоящего Положения с учетом положений настоящего раздела.
8. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в пункте 12 раздела 1
Положения, дополнительно указываются:
а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
б) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 раздела 3
настоящего Положения и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
в) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
г) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
д) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
е) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
ж) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
з) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
Дополнительно к указанным в подпунктах "е"
-"з"
настоящего раздела требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
9. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 5 раздела 2
настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
Комитет не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в настоящей статье.
10. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.
11. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами "е"
-"з" пункта 8
настоящего раздела.
12. При наличии условия о рассрочке (отсрочке) по уплате денежных средств в бюджет Ленинского муниципального района в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель аукциона имеет право в течение 3 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона обратиться в администрацию Ленинского муниципального района с заявлением о предоставлении рассрочки (отсрочки) оплаты указанного права. Порядок предоставления рассрочки (отсрочки) определяется договором купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка. Существенные условия договора купли-продажи права определяются администрацией Ленинского муниципального района.
Рассрочка (отсрочка) платы за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства может предоставляться сроком на три года, но не может превышать срока ввода объекта в эксплуатацию.
4. Порядок заключения договоров купли-продажи или аренды
земельных участков с победителем аукциона и правовые
отношения в процессе последующего освоения
земельного участка
1. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка. Протокол о результатах аукциона и документы, подтверждающие факт оплаты цены за право на заключение договора аренды земельного участка (если заключается соглашение без рассрочки платежа), являются основанием для заключения с администрацией Ленинского муниципального района договора аренды земельного участка.
2. Договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка и инвестиционный контракт подлежат подписанию с победителем аукциона в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
Лицо, выигравшее аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов заключает с администрацией Ленинского муниципального района соглашение об уплате цены за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3. Договоры купли-продажи земельных участков вступают в силу после подписания. Договоры аренды считаются заключенными с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
4. Дальнейшие отношения между администрацией Ленинского муниципального района и победителем торгов определяются договором купли-продажи или аренды земельного участка, протоколом о результатах аукциона. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность или аренду земельного участка.
5. Если победитель торгов отказывается от подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка, то сумма задатка не возвращается.
6. Неявка победителя для подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка в сроки, указанные в уведомлении, а также задержка его оформления по вине победителя торгов рассматриваются как отказ от подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка.
