АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2012 г. по делу № А79-6502/2011
Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2012.
Полный текст решения изготовлен 24.01.2012.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион", г. Чебоксары, ул. Привокзальная, д. 1, ОГРН 1042128013597, ИНН 2128055423,
о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в государственной регистрации права собственности,
третьи лица:
А.Э.Г., г. Чебоксары,
А.В.Г., г. Чебоксары,
П.С.Р., г. Чебоксары,
А.С.В., г. Чебоксары,
В.В.А., г. Чебоксары,
М.А.А., г. Чебоксары,
К.Т.Н., г. Чебоксары,
К.С.С., г. Чебоксары,
К.И.Д., г. Чебоксары,
Х.А.С., г. Чебоксары,
Л.С.Л., г. Чебоксары,
открытое акционерное общество "Санаторно-курортный комплекс "Чувашия", г. Чебоксары,
муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", г. Чебоксары,
И.И.А., г. Чебоксары,
при участии:
от заявителя - Л.С.Л. по доверенности от 16.08.2010 № 1, Е.И.Б. по доверенности от 01.12.2010 № 3/2,
от ответчика - И.Н.В. по доверенности от 19.05.2011 № 01-28/35,
третьего лица Л.С.Л., от третьих лиц А.Э.Г., П.С.Р. - П.М.И. по доверенности от 21.08.2010,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" обратилось в суд с заявлением (уточненным в порядке статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Чебоксары, улица Лесхозная, дом 9 (ранее имевшие адрес: город Чебоксары, Московский район, Заволжье, 62, квартал Сосновского лесничества, база отдыха "Чебоксарская"):
1) двухэтажное бревенчатое здание (литер 7), 1959 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 275,5 кв. м;
2) одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 8), 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 154,4 кв. м;
3) одноэтажное тесовое здание (литер 10), 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 152,9 кв. м;
4) одноэтажное бревенчатое здание (литер 11) с тесовой пристройкой (литер 11а), 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 48,8 кв. м;
5) одноэтажное тесовое здание (литер 13) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 13А) с одноэтажной тесовой пристройкой (литера 13а), общей площадью 401,4 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию;
6) одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 14), 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 147,6 кв. м;
7) одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 15), общей площадью 154,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию;
8) одноэтажное тесовое здание (литер 16), 1962 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 62,8 кв. м;
9) одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 17) с тесовым тамбуром (литера 17а), общей площадью 65 кв. м, 1986 года ввода в эксплуатацию;
10) одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 18) с тесовым тамбуром (литера 18а), общей площадью 62 кв. м, 1986 года ввода в эксплуатацию;
11) одноэтажное тесовое здание (литер 20), 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 31,4 кв. м;
Данный довод Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике суд считает неправомерным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13
Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Изучение и анализ действий заявителя (как предшествовавших предъявлению заявления, так и последующих) для совершения регистрационных действий в компетенцию и полномочия регистрирующего органа не входит.
В силу положений статей 273
, 552
Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35
Земельного кодекса Российской Федерации при передаче права собственности на здание, строение, сооружение, новому собственнику подлежат передаче права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с пунктом 1 статьи 36
Земельного кодекса Российской Федерации юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом
, другими федеральными законами.
Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеназванных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.
База отдыха "Чебоксарская" создавалась и на протяжении всей истории своего существования использовалась как единый объект, предназначенный для массового отдыха граждан. Входящие в состав базы отдыха "Чебоксарская" здания, строения и сооружения, расположенные на земельном участке, ранее предоставленном Дому отдыха "Чебоксарский" в постоянное (бессрочное) пользование для организации отдыха трудящихся постановлением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 23.12.1992 № 687, созданы в таком виде, предполагающем комплексное их использование по функциональному назначению Базы отдыха "Чебоксарская".
В соответствии со статьей 134
Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Учитывая изложенное, суд считает, что приобретенное обществом с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" имущество, поименованное в договоре купли-продажи от 26.07.2007 № 673 как "недвижимое" и "движимое", является сложной вещью.
Регистрация обществом с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" права собственности на три объекта недвижимости в рамках исполнения решения Московского районного суда города Чебоксары от 29.04.2009 по делу № 2-919/09, как на отдельные объекты, не влияет на предназначение базы отдыха в целом и использование ее в качестве единого объекта.
Кроме того, суд отмечает следующее. В пункте 1.3 договора купли-продажи от 26.07.2007 № 673, по которому ООО "Зерно-Регион" приобрело у А.Э.Г. имущество базы отдыха "Чебоксарская", указано, что площадь земельного участка, занимаемого движимым и недвижимым имуществом, ориентировочно составляет 4,0 га, право на который переходит к Покупателю одновременно с переходом права на недвижимое имущество. Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить выкупную стоимость земельного участка пропорционально занимаемой им площади.
Таким образом, условия договора купли-продажи от 26.07.2007 № 673 предусматривают волю сторон на предоставление покупателю - ООО "Зерно-Регион" прав на земельный участок, необходимый для обслуживания приобретаемого имущества.
Данное обстоятельство дополнительно подтверждает, что приобретенное обществом с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" по договору купли-продажи от 26.07.2007 № 673 имущество предназначено для комплексного использования в соответствии с их назначением.
Мнение третьих лиц А.Э.Г. и П.С.Р. о том, что в рамках настоящего дела ООО "Зерно-Регион" фактически заявлен спор о праве, суд считает несостоятельным, поскольку спор о праве заявителя в отношении спорных объектов разрешен Московским районным судом города Чебоксары по делу № 2-919/09, в настоящем деле фактический и юридический спор о праве в отношении указанных объектов отсутствует.
Изложенный в судебном заседании довод третьего лица П.С.Р. о непригодности объектов, о регистрации права на которые заявлено обществом "Зерно-Регион", не имеет правового значения для осуществления государственной регистрации права на объекты, признанные судом недвижимыми.
Исходя из изложенного, заявление общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению частично в части объектов, признанных судом недвижимым имуществом.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 201
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
заявление общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" удовлетворить частично.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Чебоксары, улица Лесхозная, дом 9 (ранее имевшие адрес: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, 62, квартал Сосновского лесничества, база отдыха "Чебоксарская"):
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 8), 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 154,4 кв. м;
- одноэтажное тесовое здание (литер 10), 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 152,9 кв. м;
- одноэтажное тесовое здание (литер 13) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 13А) с одноэтажной тесовой пристройкой (литера 13а), общей площадью 401,4 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 14), 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 147,6 кв. м;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 15), общей площадью 154,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 17) с тесовым тамбуром (литера 17а), общей площадью 65 кв. м, 1986 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 18) с тесовым тамбуром (литера 18а), общей площадью 62 кв. м, 1986 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное тесовое здание (литер 21), 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 425,8 кв. м;
- одноэтажное металлическое строение (литер 26), общей площадью 111,0 кв. м;
- одноэтажное кирпичное здание (литер 30) - водонапорная башня с сооружением литер IV.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Чебоксары, улица Лесхозная, дом 9 (ранее имевшие адрес: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, 62, квартал Сосновского лесничества, база отдыха "Чебоксарская"):
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 8), 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 154,4 кв. м;
- одноэтажное тесовое здание (литер 10), 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 152,9 кв. м;
- одноэтажное тесовое здание (литер 13) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 13А) с одноэтажной тесовой пристройкой (литера 13а), общей площадью 401,4 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 14), 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 147,6 кв. м;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 15), общей площадью 154,5 кв. м, 1968 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 17) с тесовым тамбуром (литера 17а), общей площадью 65 кв. м, 1986 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 18) с тесовым тамбуром (литера 18а), общей площадью 62 кв. м, 1986 года ввода в эксплуатацию;
- одноэтажное тесовое здание (литер 21), 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 425,8 кв. м;
- одноэтажное металлическое строение (литер 26), общей площадью 111,0 кв. м;
- одноэтажное кирпичное здание (литер 30) - водонапорная башня с сооружением литер IV.
В удовлетворении остальной части заявления отказать.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" <...> расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
