ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
от 20 апреля 2012 г. № 21-67-71/131
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2012 Г. <1>
--------------------------------
<1> Предварительные данные.
В первом квартале 2012 г. цены на первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом
2011 г. повысились на 13,9%, на вторичном - на 3,6%. По сравнению с первым кварталом
2011 г. цены на первичном рынке жилья стали выше на 20,1%, на вторичном - на 9,6%.
Индексы цен на рынке жилья
В процентах
┌─────────────────┬───────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├─────────────┬─────────────┼─────────────┬─────────────┤
│ │к предыдущему│к IV кварталу│к предыдущему│к IV кварталу│
│ │ кварталу │ предыдущего │ кварталу │ предыдущего │
│ │ │ года │ │ года │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│2011 │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│I квартал │ 102,6 │ 102,6 │ 99,9 │ 99,9 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│II квартал │ 104,2 │ 106,9 │ 100,9 │ 100,8 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│III квартал │ 103,1 │ 110,3 │ 100,8 │ 101,6 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│IV квартал │ 102,8 │ 113,4 │ 101,3 │ 103,0 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│2012 │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│I квартал │ 113,9 │ 113,9 │ 103,6 │ 103,6 │
└─────────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────────┘
Средние цены и индексы цен на жилые помещения разных типов
в первом квартале 2012 г.
За 1 квадратный метр общей площади
┌──────────────────────┬─────────────────────────┬────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├───────┬─────────────────┼──────┬─────────────────┤
│ │рублей │ в % к │рублей│ в % к │
│ │ ├────────┬────────┤ ├────────┬────────┤
│ │ │ IV │ I │ │ IV │ I │
│ │ │кварталу│кварталу│ │кварталу│кварталу│
│ │ │ 2011 │ 2011 │ │ 2011 │ 2011 │
├──────────────────────┼───────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│Все типы квартир │49118 │ 113,9 │ 120,1 │42440 │ 103,6 │ 109,6 │
├──────────────────────┼───────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│низкого качества │ - │ - │ - │39037 │ 100,0 │ 101,8 │
├──────────────────────┼───────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│среднего качества│49363 │ 120,4 │ 121,8 │41513 │ 103,1 │ 108,8 │
│(типовые) │ │ │ │ │ │ │
├──────────────────────┼───────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│улучшенного качества │48982 │ 110,5 │ 119,2 │44076 │ 104,9 │ 112,2 │
└──────────────────────┴───────┴────────┴────────┴──────┴────────┴────────┘
Средние цены жилых помещений на рынке жилья
в субъектах России, входящих в Северо-Западный
федеральный округ, в первом квартале 2011 г.
За 1 квадратный метр общей площади, рублей
┌─────────────────────────────┬─────────────────────┬─────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Республика Коми │ 49118 │ 42440 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Вологодская область │ 40105 │ 40758 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Архангельская область │ 47374 │ 51423 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Мурманская область │ - │ 34477 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Калининградская область │ 41490 │ 40181 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Новгородская область │ 37685 │ 33679 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Псковская область │ 36132 │ 35740 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Справочно: │ │ │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Кировская область │ 34720 │ 35386 │
└─────────────────────────────┴─────────────────────┴─────────────────────┘
Методологический комментарий
Средние цены и индексы цен на рынке жилья в целом по Республике Коми рассчитываются на основе данных выборочного круга организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, по г.г. Сыктывкар, Ухта и Сосногорск.
Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной на основе данных по городам, участвующим в расчете. В качестве базисных весов используется показатель "количество проданных квадратных метров жилья за предыдущий год". В расчет средней цены 1 кв.м на первичном рынке включаются квартиры как с отделкой, так и без отделки.
Первичным является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа.
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду. Рынок коттеджного и деревянного жилья не учитывается.
Квартиры низкого качества - это квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Их отличает низкое качество строительных материалов, изношенность коммуникаций, неудобные планировки, с ограниченным набором инженерных коммуникаций.
Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных домах и крупнопанельных домах массовой типовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. более удобные и просторные планировки квартир).
Заместитель руководителя
В.Г.МАСАЛИМОВА