АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу № А45-11474/2011
резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2011 г.
в полном объеме решение изготовлено 18 августа 2011 г.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Рябцевой Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Каспер", г. Новосибирск,
о расторжении договора аренды земельного участка
при участии представителей
истца: Павлюшина Е.В., доверенность от 14.01.2011
ответчика: не явился, уведомлен,
мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Каспер" о расторжении договора аренды № 94261а от 26.08.2009, обязании освободить земельный участок.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом по адресу указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебное разбирательство не явился, отзыв не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 137
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившей в силу с 01.11.2010 г. если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Предварительное разбирательство завершено, открыто судебное разбирательство.
Согласно ч. 3 ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
По правилам ст. 123
, 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие представителя ответчика.
Материалами дела установлено следующее.
Между мэрией города Новосибирска и Обществом с ограниченной ответственностью "Каспер" заключен договор от 26.08.2009 № 94261а аренды земельного участка для размещения временного объекта сроком действия 3 года.
Согласно разделу 1 договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5 кв. м., с кадастровым номером 54:35:101065:0072/001, с местоположением: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. (31) для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта.
В соответствии с протоколом № 1 совещания при заместителе мэра г. Новосибирска от 19.01.2010 в целях исключения мест концентрации ДТП принято решение о переносе остановок общественного транспорта по ул. Гоголя - ул. О. Жилиной.
Согласно акту обследования места по организации остановок общественного транспорта у станции метро "Покрышкина" от 21.10.2010, утвержденного заместителем мэра г. Новосибирска - начальником департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии г. Новосибирска Диденко Н.В, комиссией предложено в целях безопасности дорожного движения остановочный пункт "Станция метро им. маршала Покрышкина" от дома № 33 перенести к дому № 27 по ул. Гоголя.
В целях безопасности дорожного движения заместителем мэра г. Новосибирска - начальником департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии г. Новосибирска Диденко Н.В. издан приказ от 30.11.2010 № 303-од "Об остановке общественного пассажирского транспорта "М. Покрышкина".
Таким образом, остановка общественного транспорта, ранее находящаяся по адресу ул. Гоголя, (31) перенесена к дому № 27 по ул. Гоголя.
Согласно п. п. 1 п. 4.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным пользованием.
В соответствии с п. 1.3 договора аренды целью предоставления земельного участка является: для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по ул. Гоголя, (31).
В настоящее время цель использования земельного участка утратила силу ввиду переноса остановочного пункта транспорта и эксплуатации отдельно стоящего киоска.
Согласно постановлению
мэра г. Новосибирска от 01.12.2008 № 742 "Об утверждении перечня улиц, площадей и вокзалов г. Новосибирска, где запрещено размещение отдельно стоящих временных объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" на ул. Гоголя (до ул. Селезнева) запрещено размещение отдельно стоящих временных объектов торговли.
Письмом от 21.01.2011, 29.04.2011 ответчику было направлено предложение о подписании соглашения о расторжении договора, уведомление о досрочном расторжении, в связи с существенными изменениями обстоятельств в силу ст. 451
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 452
Гражданского кодекса Российской Федерации истцом претензионный порядок соблюден.
Согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно, в том числе в случаях нарушения со стороны арендатора нормативно-правовых актов Новосибирской области.
Поскольку в настоящее время на земельном участке находится отдельно стоящий объект торговли, то со стороны арендатора имеет место существенное нарушение условий договора аренды.
Условия п. 6.3 договора соответствуют нормам ст. 619
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.1. ст. 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик заявлений, ходатайств, отзыв не представил.
При изложенных обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению со взысканием государственной пошлины с ответчика.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.08.2009 № 94261а, заключенный между мэрией города Новосибирска и Обществом с ограниченной ответственностью "Каспер".
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Каспер" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:101065:0072/001, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, 31 от размещения торгового киоска.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Каспер" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Резолютивная часть решения объявлена в заседании.
Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Е.Ю.РЯБЦЕВА
