АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу № А45-8800/2011
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 18 августа 2011 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Карбовской И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перминовой О.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Ковровый двор", г. Новосибирск к 1. Открытому акционерному обществу "Электроагрегат", г. Новосибирск и 2. Обществу с ограниченной ответственностью "Домоцентр-Розница", г. Новосибирск с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Вентура" (ОГРН 1035401921312), закрытого акционерного общества "Этро-Сервис" (ОГРН 1025404356010), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании договора аренды № 215 от 01.10.2006, заключенным между ответчиками в части аренды части земельного участка, общей площадью 2 887,0 кв. м. из земельного участка общей площадью 198 073 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Планетная, 30 кадастровый номер 54:35:014085:0027, недействительной сделкой.
Участие в судебном заседании арбитражного суда по результатам проверки полномочий приняли представители:
от истца: Чуриков М.М., доверенность № 6 от 17.01.2011, Албогачиев Т.Р., доверенность от 11.08.2011,
от 1-го ответчика: Погребовская Е.В., доверенность от 01.11.2010 № 97-65,
от 2-го ответчика: Назарова Д.С., доверенность № 66 от 12.08.2011,
от 1-го и 2-го третьих лиц: не явились, уведомлены надлежаще,
от 3-го третьего лица: Попова Л.П., доверенность от 04.05.2011 № 25.
В судебном заседании суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ковровый двор" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Электроагрегат" и обществу с ограниченной ответственностью "Домоцентр-Розница" о признании договора аренды № 215 от 01.10.2006, заключенным между ответчиками в части аренды части земельного участка, общей площадью 2 887, 0 кв. м. из земельного участка общей площадью 198 073 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Планетная, 30 кадастровый номер 54:35:014085:0027, недействительной сделкой.
Определением от 14.07.2011 Арбитражный суд Новосибирской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Вентура" (ОГРН 1035401921312), закрытое акционерное общество "Этро-Сервис" (ОГРН 1025404356010), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Исковые требования мотивированы несоответствием договора аренды № 216 от 01.10.2006 в части, требованиям ст. 246
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество с ограниченной ответственностью "Вентура" и закрытое акционерное общество "Этро-Сервис", уведомленные надлежаще о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Дело в порядке ст. ст. 123
, 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствии.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель 1-го ответчика представил отзыв (л.д. 16), где указал, что на момент заключения указанного договора аренды согласие участников арбитражного процесса не требовалось, поскольку собственниками земельного участка были ОАО "Электроагрегат" и государство. Кроме того, представитель ОАО "Электроагрегат" считает истекшим срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель 2-го ответчика поддерживают позицию истца.
Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в отзыве на иск указало о его необоснованности, поскольку на момент заключения договору аренды № 215 от 01.10.2006 истец не являлся собственником спорного земельного участка. Право на 4129/198073 долей в праве общей долевой собственности у ООО "Ковровый двор" возникло 29.04.2011 на основании договора купли-продажи земельного участка (с приложением) № 2537 от 30.03.2011. Таким образом, согласие общества с ограниченной ответственностью "Ковровый двор" на совершение данной сделки не требовалось. Просит в иске отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчиком и Управления Росреестра по Новосибирской области определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении и отзывах на него, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
01.06.2006 между ОАО "Электроагрегат" и ООО "Домоцентр-Розница" заключен договор № 215 аренды площадей, предметом которого являлась аренда нежилых помещений и части земельного участка. Договор заключен на срок до 01.11.2017, государственная регистрация сделки аренды произведена 24.05.2007, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.
По состоянию на 24.05.2007 (на момент государственной регистрации вышеуказанного договора, т.е. на момент его заключения, установленный ч. 3 ст. 433
Гражданского кодекса Российской Федерации) собственниками земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ул. Планетная, 30, были ОАО "Электроагрегат" и государство (государственной долей управляла мэрия г. Новосибирска).
Письмом № 7-4669 от 28.08.2000 (л.д. 19) мэрия города Новосибирска дала согласие ОАО "Электроагрегат" на проведение сделок, связанных с земельным участком в пределах доли ОАО "Электроагрегат" площадью 193 944 кв. м, не затрагивающих площадей земельного участка, сданного в аренду ООО "Ковровый двор".
На момент заключения договора аренды № 215 от 01.10.2006 ООО "Ковровый двор", равно как и иные участники арбитражного процесса не являлось сособственником данного земельного участка.
Право на 4129/198073 доли в праве общей долевой собственности у общества с ограниченной ответственностью "Ковровый двор" возникло 29.04.2011 на основании договора купли-продажи земельного участка (с приложением) № 2537 от 30.03.2011. Таким образом, согласие общества с ограниченной ответственностью "Ковровый двор" на совершение данной сделки не требовалось.
В соответствии с п. 1 ст. 617
Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, отсутствуют нарушенные права и законные интересы истца.
Арбитражный суд Новосибирской области на основании изложенного, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в иске следует отказать.
В соответствии со ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине по иску следует отнести на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110
, 167
- 171
, 176
, 180
- 182
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
решил:
В иске отказать.
Судебные расходы по иску отнести на истца.
Решение арбитражного суда, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
И.В.КАРБОВСКАЯ
