АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2011 г. по делу № А45-9017/2011
Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2011.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Потаповой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сивковым А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании
дело по иску Товарищества собственников жилья "Лескова 15" (г. Новосибирск)
к ответчику: Закрытому акционерному обществу "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (г. Новосибирск)
о взыскании денежных средств в сумме 553 842 руб. 37 коп.,
при участии представителей:
истца: Пойкина Е.А. по доверенности от 11.01.2011,
ответчика: Маркасова М.В. по доверенности от 27.06.2011,
установил:
Истец - ТСЖ "Лескова 15" (прежнее наименование - ТСЖ "Лесков Лог") обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика - ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного обогащения в сумме 468 618 руб. 92 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 85 223 руб. 45 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ответчик являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Лескова, 15. После возведения дома к ответчику перешло офисное помещение инвентарный номер 35:00787/000/448, общей площадью 448,80 кв. м. Однако ответчик, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на протяжении нескольких лет не производит платежи за коммунальные услуги (отопление, электроэнергия МОП), на текущее содержание и текущий ремонт дома. С начала 2008 года по настоящее время истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, обеспечивает принадлежащее ответчику помещение тепловой энергией, несет затраты по содержанию принадлежащего ответчику помещения и его доли в общем имуществе. Как считает истец, ответчик без установленных законом или договором оснований сберег имущество за счет ТСЖ "Лескова 15", то есть получил за счет истца неосновательное обогащение. Согласно исковому заявлению, за период с 01.01.2008 по 31.12.2010 неосновательное денежное обогащение ответчика составило общую сумму 468 618 руб. 92 коп., которую истец просит взыскать с ответчика на основании ст. 1102
ГК РФ. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 85 223 руб. 45 коп., рассчитанные от суммы неосновательного обогащения за период с февраля 2008 года по декабрь 2010 года.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в отзыве на иск и в судебном заседании просил прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного истцом за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года, ссылаясь на то, что эти же самые требования истца были рассмотрены Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела № А45-22538/2010 и в удовлетворении этих требований истцу было отказано. В части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, исчисленного истцом за период с октября по декабрь 2010 года, представитель ответчика признал требования в сумме 2733 руб. 18 коп., составляющей расходы на текущий ремонт за указанный период, в остальной части иск не признал, ссылаясь на недоказанность исковых требований в данной части.
Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
Как следует из представленных ответчиком в материалы настоящего дела документов, требования истца - ТСЖ "Лескова 15" о взыскании с ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного обогащения в сумме 770 390 руб. 12 коп., включающей, в том числе, стоимость коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием принадлежащих ответчику помещений - офисов № 6, 7, 8 (инвентарный номер 35:00787/000/448, общей площадью 448,80 кв. м.) в доме № 15 по ул. Лескова в г. Новосибирске за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года, уже являлись предметом рассмотрения Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела № А45-22538/2010. Решением суда от 25.02.2011 по делу № А45-22538/2010 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Лескова 15" к ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" отказано, названный судебный акт вступил в законную силу.
В данном случае суд считает, что по настоящему делу истцом повторно заявлены исковые требования о взыскании с ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного обогащения в сумме 468 618 руб. 92 коп., включающей стоимость коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием принадлежащих истцу тех же самых помещений - офисов № 6, 7, 8 (инвентарный номер 35:00787/000/448, общей площадью 448,80 кв. м.) в доме № 15 по ул. Лескова в г. Новосибирске за тот же самый период - с января 2008 года по сентябрь 2010 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями документов из материалов дела Арбитражного суда Новосибирской области № А45-22538/2010, а именно: исковым заявлением ТСЖ "Лескова 15"; заявлением ТСЖ "Лескова 15" об уточнении исковых требований; расчетом начислений по коммунальным услугам по офисам 6, 7, 8 инвентарный номер 35:00787/000/448, общая площадь 448,80 кв. м.; письменными пояснениями истца; кадастровым паспортом помещения инвентарный номер 35:00787/000/448; поэтажным планом; состоявшимся по делу решением суда от 25.02.2011.
Как установлено п. 2 ч. 1 ст. 150
АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.
Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости прекращения производства по делу в части взыскания с ответчика - ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного обогащения за период с 01.01.2008 по 30.09.2010 на основании п. 2 ч. 1 ст. 150
АПК РФ.
При этом суд отклоняет доводы истца о рассмотрении в рамках дела Арбитражного суда Новосибирской области № А45-22538/2010 исковых требований ТСЖ "Лескова 15" о взыскании с ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного обогащения, не связанного с содержанием принадлежащего ответчику офисного помещения инвентарный номер 35:00787/000/448, общей площадью 448,80 кв. м. Суд считает, что указанные доводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и опровергаются имеющимися в настоящем деле доказательствами.
Что касается исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, исчисленного истцом за период с октября по декабрь 2010 года, то в этой части суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Лескова 15" осуществляет управление многоквартирным домом № 15 по ул. Лескова в г. Новосибирске.
В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение инвентарный номер 35:00787/000/448, общей площадью 448,80 кв. м. принадлежит на праве собственности ответчику - ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2".
В соответствии со ст. 210
ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 36
Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249
ГК РФ, ст. 39
, ст. 158
, Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 46
, ч. 2 ст. 145
, ч. 8 ст. 156
Жилищного кодекса РФ, утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.
В силу п. 33
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
Таким образом, учитывая положения вышеназванных норм права, ответчик - ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" обязан нести расходы по содержанию нежилого помещения инвентарный номер 35:00787/000/448, общей площадью 448,80 кв. м., а также по содержанию своей доли в общем имуществе многоквартирного дома № 15 по ул. Лескова в г. Новосибирске.
Согласно ст. 8
ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.
Как установлено п. 1 ст. 1102
ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В данном случае суд полагает, что истцом представлены доказательства получения ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного денежного обогащения в сумме 2733 руб. 18 коп. в виде неуплаченных ответчиком расходов на текущий ремонт за период с октября по декабрь 2010 года, рассчитанных исходя из тарифа в размере 2,03 руб. с 1 кв. м., утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Лесков Лог" (протокол от 24.03.2010). Исковые требования в данной части признаны представителем ответчика в судебном заседании.
В то же время, суд считает, что истцом не представлены надлежащие доказательства получения ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного денежного обогащения в виде стоимости неоплаченных ответчиком коммунальных услуг (отопление, электроэнергия МОП) и иных расходов, связанных с содержанием принадлежащего ответчику нежилого помещения (инвентарный номер 35:00787/000/448, общей площадью 448,80 кв. м.) за период с октября по декабрь 2010 года, в связи с чем исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.
Так, при отсутствии раздельного учета тепловой энергии, полученной для отопления и горячего водоснабжения, истцом не представлены доказательства, подтверждающие установление энергоснабжающей организацией тепловых нагрузок для конкретного нежилого помещения инвентарный номер 35:00787/000/448 (офисных помещений № 6, 7, 8), что не позволяет проверить достоверность представленного истцом расчета заявленной стоимости отопления, приходящейся на спорное нежилое помещение.
Также, по мнению суда, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 15 523 руб. 98 коп. виде неоплаченных ответчиком расходов на текущее содержание за период с октября по декабрь 2010 года, рассчитанных исходя из тарифа в размере 11,53 руб. с 1 кв. м., утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Лесков Лог" (протокол от 24.03.2010). Как следует из материалов дела, в счет текущего содержания за 2010 год ответчиком перечислены истцу денежные средства в сумме 23 359 руб. 27 коп. (отражены в расчете истца), что полностью покрывает размер заявленного к взысканию неосновательного обогащения в сумме 15 523 руб. 98 коп.
Исковые требования истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости электроэнергии МОП за период с октября по декабрь 2010 не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение заявленной к взысканию суммы в указанной части.
Суд находит необоснованными требования истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 3141 руб. 60 коп. в виде "целевого взноса на оплату услуг юристов по возврату в собственность помещения ТСЖ и дворницкой", рассчитанного исходя из тарифа в размере 7,0 руб. с 1 кв. м., утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Лесков Лог" (протокол от 24.03.2010). При этом суд, учитывая положения п. 11
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), исходит из того, что вышеназванный целевой взнос не связан с содержанием спорного нежилого помещения, принадлежащего ответчику, или общего имущества в многоквартирном доме.
Что касается исковых требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд не усматривает оснований для удовлетворения данных требований. При этом суд исходит из того, что размер процентов истцом не доказан, поскольку не представлен соответствующий расчет, содержащий конкретные периоды, в течение которых ответчик знал или должен был знать о неосновательности сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107
, ст. 395
ГК РФ).
В связи с тем, что определением суда от 08.06.2011 истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 14 076 руб. 84 коп., а также с учетом частичного прекращения производства по делу и частичного удовлетворения исковых требований, по правилам распределения судебных расходов (ст. 110
АПК РФ), с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 112
, 167
- 170
, 176
АПК РФ, суд
решил:
Производство по делу в части взыскания с ответчика - Закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" неосновательного обогащения за период с 01.01.2008 по 30.09.2010 прекратить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" в пользу Товарищества собственников жилья "Лескова 15" неосновательное обогащение за период октябрь - декабрь 2010 года в сумме 2733 руб. 18 коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.
В порядке кассационного производства решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в порядке и в сроки, установленные статьями 273
- 276
АПК РФ.
Судья
Л.Н.ПОТАПОВА
