СОБРАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2010 г. № 12/4-161
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
(в ред. Решения
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ" от 22.03.2012 № 40/4-715)
В соответствии со статьей 16
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 3 статьи 156
, частью 4 статьи 158
Жилищного кодекса РФ, пунктами 32
- 34
, 36
постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь пунктом 83 статьи 32
Устава муниципального образования "Холмский городской округ", в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах Собрание муниципального образования "Холмский городской округ" решило:
1. Установить плату за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах (далее - жилых помещений):
1.1. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма государственного и муниципального жилищного фонда (далее по тексту - наниматели) в многоквартирных домах, где приняты решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание собственников), органов управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в соответствии с их уставами об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, или заключены договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями - в размере, предусмотренном для собственников жилых помещений соответственно вышеуказанными решениями или договорами управления многоквартирными домами с управляющими организациями.
Абзацы второй - третий исключены. - Решение
Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 22.03.2012 № 40/4-715.
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления многоквартирным домом, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений - в размере, определяемом на основании Порядка
установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (прилагается).
1.3. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется исходя из общей площади соответствующего жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади указанных комнат.
2. Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией муниципального образования "Холмский городской округ". Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Абзац исключен. - Решение
Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 22.03.2012 № 40/4-715.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Холмская панорама".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации муниципального образования "Холмский городской округ" (Густо А.П.) и председателя Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" (Боровиков В.П.).
Председатель
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ"
В.П.Боровиков
Утвержден
решением сессии
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ"
четвертого созыва
от 08.07.2010 № 12/4-161
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
В КОТОРОМ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решения
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ" от 22.03.2012 № 40/4-715)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие принципы установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
1.2. Значение терминов и понятий, используемых в настоящем Порядке, трактуется в соответствии с жилищным законодательством.
2. Условия установления размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
2.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается Собранием муниципального образования "Холмский городской округ" при реализации следующих условий:
- собственники помещений в многоквартирном доме провели общее собрание собственников, выбрали управляющую организацию, утвердили перечни, объемы работ и услуг, периодичность оказания услуг и выполнения работ, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.2. Заявление об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения подается лицом, уполномоченным общим собранием собственников в соответствии с законодательством, в управление ЖКХ администрации муниципального образования "Холмский городской округ".
2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
2.3.1. протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о выборе способа управления;
2.3.2. протокол общего собрания собственников об утверждении перечней, объемов работ и услуг с указанием периодичности их оказания и выполнения;
2.3.3. утвержденные общим собранием собственников перечни, объемы работ и услуг с указанием периодичности их выполнения и стоимости в разрезе по видам работ и услуг;
2.3.4. протокол общего собрания собственников, подтверждающий непринятие общим собранием собственников решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с указанием лица, уполномоченного общим собранием собственников на подачу заявления, указанного в пункте 2.2
Порядка;
2.3.5. расчеты, подтверждающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с экономическим обоснованием расходов по каждому виду работ и услуг;
2.3.6. документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома:
- адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, тип стен (панельный, шлакоблочный, деревянный и др.), количество квартир;
- площадь жилых и нежилых помещений (служебных помещений), площадь мест общего пользования (крыш, подвалов и т.д.), в том числе лестничных клеток;
- наличие или отсутствие мусорных площадок и контейнеров;
- сведения о кадастровом номере (при его наличии), площадь и характеристика земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
2.4. Документы, указанные в пункте 2.3
Порядка, готовятся выбранной решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома управляющей организацией и предоставляются лицу, уполномоченному общим собранием собственников жилых помещений.
3. Порядок формирования размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
3.1. Расчет стоимости, подтверждающий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п. 2.3.5
настоящего Положения, должен быть сформирован с учетом следующих требований:
3.1.1. Стоимость содержания и ремонта общего имущества формируется в привязке к многоквартирному дому с учетом конструктивных и технических параметров, степенью износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.4. Определение потребности расходов на содержание и ремонт жилья производится на основании:
3.4.1. утвержденного собственниками объема работ и услуг;
3.4.2. плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения утвержденного собственниками объема и перечня работ и услуг.
Плановые расходы на приобретение товарно-материальных ценностей и оплату продукции, работ и услуг, выполняемых по договорам со сторонними организациями, формируются исходя из:
а) регулируемых цен (тарифов);
б) цен (тарифов), установленных на основании договоров;
в) официально опубликованных Минэкономразвития России прогнозных индексов потребительских цен;
г) показателей фактически сложившейся динамики уровня цен.
3.5. Расчетным периодом для формирования затрат при расчете размеров платы за жилое помещение является год.
3.6. Экономическое содержание платы за содержание и ремонт жилого помещения состоит в компенсации нормативных затрат на предоставление услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и получение прибыли организациями, оказывающими эти услуги (работы).
3.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Сроки рассмотрения заявления об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
4.1. Управление ЖКХ администрации муниципального образования "Холмский городской округ" в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения заявления принимает его к рассмотрению или направляет заявителю мотивированный отказ от принятия заявления к рассмотрению.
Отказ от принятия заявления к рассмотрению допускается в случаях:
- несоблюдения условий, предусмотренных пунктом 2.1
настоящего Порядка;
- непредоставления документов, перечисленных в пунктах 2.2
и 2.3
настоящего Порядка.
4.2. Управление ЖКХ администрации муниципального образования "Холмский городской округ" в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента принятия заявления к рассмотрению подготавливает заключение по расчетам и готовит проект решения Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" об утверждении размера платы.
4.3. В случае несогласия с заключением управления ЖКХ администрации муниципального образования "Холмский городской округ" собственники жилых помещений вправе, для анализа экономической обоснованности расчетов размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, привлечь за счет собственных средств экспертную организацию.
4.4. Исключен. - Решение
Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 22.03.2012 № 40/4-715.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Заключительные положения
5.1. Решения и действия органов местного самоуправления муниципального образования "Холмский городской округ" и должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования "Холмский городской округ" по вопросам, регулируемым настоящим Порядком, могут быть обжалованы в судебном порядке.
