ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2011 г. № 2292
О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" постановляю:
1. Утвердить Положение
о проведении администрацией города Лобня открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение).
2. Создать конкурсную комиссию для проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации в составе:
Председатель комиссии:
Хайруллин И.Ш. - заместитель главы администрации города.
Заместитель председателя комиссии:
Хренов С.П. - начальник Управления ЖКХ.
Члены комиссии:
Козлова А.Н. - председатель Комитета по управлению имуществом города;
Егорова Л.Н. - заместитель начальника Управления ЖКХ;
Еронина Н.В. - начальник Финансового управления администрации города;
Горбатова И.А. - главный специалист Комитета по экономике;
Востров П.К. - начальник отдела по строительству;
Афанасьев А.С. - начальник правового отдела;
Краснов Д.В. - депутат Совета депутатов.
3. Комиссии подготовить необходимую документацию и руководствоваться в своих действиях требованиями законодательства.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Хайруллина И.Ш.
5. Данное постановление вступает в силу после опубликования в газете "Лобня" и подлежит размещению на официальном городском сайте.
Глава города Лобня
Н.Н. Гречишников
Приложение
к постановлению главы
городского округа Лобня
Московской области
от 28 декабря 2011 г. № 2292
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ЛОБНЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Целью настоящего Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Лобня в соответствии с положениями Жилищного кодекса
Российской Федерации, а также обеспечения прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:
- Жилищным кодексом
Российской Федерации;
- Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
- Правилами
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домом" (далее - Правила);
- постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
- Уставом
муниципального образования "Городской округ Лобня".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, если более 50% помещений находятся в муниципальной собственности города Лобня, многоквартирным домом-новостройкой, в других случаях, предусмотренных п. 3
Правил.
1.3. Анализ и мониторинг деятельности управляющих организаций имеет право осуществлять Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Лобня.
2. О проведении открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
2.1. Конкурс проводится с целью:
2.1.1. Создания равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей.
2.1.2. Эффективного использования средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме.
2.2. Конкурс проводится администрацией города Лобня либо на право заключения договоров управления многоквартирным домом, либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
2.3. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемой конкурсной документацией, включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
2.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.6. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.
2.7. Администрация города Лобня при организации открытого конкурса:
2.7.1. Принимает решение не позднее чем за 5 рабочих дней до опубликования извещения о проведении конкурса о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе 2 депутата Совета депутатов. Конкурсная комиссия строго руководствуется в своей работе положениями Правил
.
2.7.2. Формирует конкурсную документацию в объеме, соответствующем разделу Правил
.
2.7.3. Разрабатывает проект договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162
ЖК РФ.
2.7.4. Устанавливает границы и размер земельного участка, отнесенного к группе домов, входящих в лот открытого конкурса, для передачи в управление управляющей организации, а также границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, и границы зон обеспечения беспрепятственного обслуживания этого имущества.
2.7.5. Публикует извещение о проведении конкурса в газете "Лобня" и размещает на официальном сайте городского округа не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
2.7.6. Определяет размер и срок представления обеспечения заявки на участие в конкурсе, который должен составлять 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.
2.7.7. Дает разъяснения положений конкурсной документации заинтересованным лицам.
2.7.8. Вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Такие изменения в течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию публикуются в газете "Лобня", размещаются на официальном городском сайте и направляются заказным письмом с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
2.7.9. Организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.
2.7.10. Уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе путем размещения сообщений в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.
2.7.11. Уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и об условиях договора управления этим домом.
2.7.12. Созывает собрание собственников помещений многоквартирного дома не позднее чем через год после заключения договора управления с управляющей организацией, победившей по результатам конкурса, для решения вопроса о выборе способа управления этим домом на следующий период.
2.8. Администрация города вправе привлечь на основе договора юридическое лицо для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций. Выбор организации осуществляется путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2.9. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку
по форме, предусмотренной приложением № 4 Правил.
2.10. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
2.10.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
2.10.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации.
2.10.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом
Российской Федерации об административных правонарушениях.
2.10.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности.
2.10.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности.
2.10.6. Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
2.10.7. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается не менее одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.
2.11. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом на условиях, определенных конкурсной документацией и извещением о проведении конкурса.
2.12. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение трех месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс.
2.13. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.
2.14. Участники конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2.15. Управляющая организация, победившая по результатам открытого конкурса, может принимать участие в последующих конкурсах по управлению другими многоквартирными домами.
2.16. Отношения собственников помещений, включая собственника - муниципальное образование "Город Лобня", в части жилых и нежилых помещений с управляющей организацией строятся на договорной основе.
