СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2012 г. № 404/91
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев поступившее в Совет депутатов городского округа Щербинка обращение главы города Щербинки О.В. Жишко (исход. У.Д. от 14.03.2012 № 458, вход. С.Д. № 82 от 15.03.2012) об утверждении Правил землепользования и застройки на части территории города Щербинки Московской области (далее - проект Правил землепользования и застройки), с учетом постановления администрации городского округа Щербинка Московской области от 20.03.2012 № 336 (вход. С.Д. от 22.03.2012 № 96) о внесении изменений в постановление администрации городского округа Щербинка Московской области от 12.07.2011 № 452, рассмотрев и обсудив проект Правил землепользования и застройки, а также приложенные к нему обязательные приложения - протокол публичных слушаний и итоговый документ публичных слушаний от 14 октября 2011 года, в соответствии со ст. 14
Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 32
Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, руководствуясь Уставом
муниципального образования "Городской округ Щербинка Московской области", Совет депутатов города Щербинки решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки части территории городского округа Щербинка Московской области с учетом замечаний и изменений (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение с приложением
в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу городского округа Щербинка.
Глава городского
округа Щербинка
О.В. Жишко
Председатель Совета депутатов
города Щербинки
А.А. Усачев
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЩЕРБИНКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Общая часть
1. Введение
ООО "Институт строительных проектов" по заданию администрации города Щербинка Московской области в соответствии с муниципальным контрактом выполнило проект "Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования "Городской округ Щербинка Московской области".
Основания для разработки:
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26, п. 2
; ст. 51, п. 3
);
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 14 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, а не пункт 14 статьи 3 Земельного кодекса РФ.
Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 3, п. 14)
;
постановление администрации городского округа Щербинка от 12.07.2011 № 452 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки на часть территории города Щербинка Московской области";
постановление администрации городского округа Щербинка от 20.03.2012 № 336 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа Щербинка от 12.07.2011 № 452".
Цель работы:
заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития в городе современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.
Основная задача:
разработка Правил землепользования и застройки части территории города Щербинка Московской области в соответствии с Градостроительным кодексом
РФ.
В составе Правил землепользования и застройки части территории города Щербинка Московской области выделяются 3 части:
высшие и средние учебные заведения;
детские дошкольные учреждения, школы;
объекты по производству лекарственных средств, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
предприятия пищевой промышленности (в т.ч. оптовые склады);
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
13.1.3. Ограничения на территории зон ограничений от техногенных динамических источников.
Ограничения на территории санитарно-защитных зон вдоль железнодорожных магистралей.
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
жилые здания;
общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).
Ограничения на территории зон акустической вредности от железнодорожного, автомобильного и воздушного транспорта.
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений жилой и общественной застройки, образовательных, детских учреждений, учреждений отдыха без применения шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:
установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;
использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего экрана и т.д.).
13.1.4. Ограничения на территории охранных зон инженерных коммуникаций.
Ограничения на территории охранной зоны городских газопроводов.
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством зданий, сооружений.
Глава 14. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ
РЕГЛАМЕНТА НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
В соответствии со статьей 36, пп. 4
-7
Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на нижеследующие земельные участки:
объектов культурного наследия;
общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, проходы, набережные, парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения, закрытые водоемы, пляжи);
линейных объектов: инженерные коммуникации, линии электропередач и линии связи, магистральные трубопроводы, железнодорожные линии;
предоставленные для добычи полезных ископаемых;
лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территории градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В составе графических материалов представлена схема зон, на которые действия регламента не распространяется.
На данной схеме выделены территории:
общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги).
Глава 15. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ЩЕРБИНКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ
РЕГЛАМЕНТА НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Щербинка, издаваемых в соответствии с действующим федеральным законодательством.
В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Щербинка может допускаться размещение следующих объектов:
- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);
- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).
Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяются техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
Графические материалы
Рисунки не приводятся.
