СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРЕТОВСКОЕ
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2008 г. № 43/16
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРЕТОВСКОЕ МОЖАЙСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Совета депутатов сельского поселения
Горетовское Можайского муниципального района МО
от 28.04.2009 № 109/32)
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области, правовыми актами сельского поселения Горетовское, а также для наиболее эффективного использования муниципального имущества, повышения доходов местного бюджета Совет депутатов сельского поселения Горетовское решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества сельского поселения Горетовское (приложение № 1).
2. Администрации сельского поселения Горетовское Можайского муниципального района при заключении договоров аренды имущества, являющегося собственностью сельского поселения Горетовское, руководствоваться действующим законодательством и настоящим Положением
.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
4. Настоящее решение опубликовать в газете "Новая жизнь".
Глава администрации
сельского поселения Горетовское
К.С. Русанова
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Горетовское
Московской области
от 23 января 2008 г. № 43/16
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГОРЕТОВСКОЕ МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения
Совета депутатов сельского поселения
Горетовское Можайского муниципального района МО
от 28.04.2009 № 109/32)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", правовыми актами сельского поселения Горетовское Можайского муниципального района Московской области.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого, недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения Горетовское Можайского муниципального района Московской области (далее - сельское поселение Горетовское), а также порядок заключения, перезаключения, пролонгации договоров аренды.
- спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий (при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, - 0,2;
- унитарные предприятия сельского поселения Горетовское Можайского муниципального района Московской области - 0,1;
- услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05:
- высшие учебные заведения, имеющие государственную аккредитацию по дневной форме обучения, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, спортивные оздоровительные секции для детей и подростков - 0,01;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, ИМНС, таможенная служба, пожарная охрана, судебные приставы, военный комиссариат, финансовое управление - 0 - ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого муниципального имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению главы сельского поселения Горетовское.
Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.
3.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.3. Арендатор вправе сдавать в субаренду (либо по договорам другого типа) арендуемое недвижимое имущество только по согласованию с арендодателем. При этом размер недвижимого муниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади, а сам договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.
3.4. Арендная плата за недвижимое имущество сельского поселения Горетовское, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию (организации), выступающему арендодателем по отношению к арендованному им имуществу сельского поселения Горетовское; 50% - в местный бюджет.
3.5. При сдаче недвижимого муниципального имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
3.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.
3.7. При сдаче в аренду сетей электроснабжения арендная плата устанавливается постановлением главы сельского поселения Горетовское, но не ниже суммы амортизационных отчислений и налога на имущество по установленной ставке.
4. Организация и условия проведения капитального ремонта
арендуемого муниципального недвижимого имущества
4.1. Капитальный ремонт арендованного помещения силами Арендатора (либо с привлечением подрядной организации и соответствующей службы Администрации сельского поселения Горетовское) должен производиться по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.
4.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.
При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.
Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
4.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает уполномоченный орган администрации сельского поселения Горетовское.
При необходимости могут привлекаться в разовом порядке представители других организаций и эксплуатирующих предприятий (организаций) сельского поселения Горетовское.
4.4. На основании акта обследования технического состояния объекта, оборудования и инженерных коммуникаций балансодержатель совместно с Арендатором (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляет дефектный акт и направляет его на рассмотрение в Администрацию сельского поселения Горетовское.
Администрация сельского поселения Горетовское рассматривает дефектный акт и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, которое оформляется протоколом.
Администрация сельского поселения Горетовское вправе во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Арендатором или подрядчиком, по капитальному ремонту помещения.
4.5. В случае принятия Администрацией сельского поселения Горетовское решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок подготавливает с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта. Смета затрат на капитальный ремонт помещения согласовывается Арендатором с балансодержателем и представляется на рассмотрение в Администрацию сельского поселения Горетовское с последующим утверждением главой Администрации сельского поселения Горетовское. При этом утвержденная смета затрат становится неотъемлемой частью договора аренды.
4.6. После утверждения проектно-сметной документации арендодателем и Арендатором оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту помещения, порядок оплаты и приема выполненных работ, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств сторон по договору.
Дополнительное соглашение, подписанное сторонами и согласованное с балансодержателем, становится неотъемлемой частью ранее заключенного договора аренды.
4.7. В случае если Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные договором аренды (дополнительным соглашением к нему) сроки, то арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.
4.7.1. В случае если капитальный ремонт арендуемого помещения не производится в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора, то арендодатель вправе продлить срок проведения капитального ремонта с учетом указанных обстоятельств.
4.8. По окончании капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор при участии подрядной организации, проводившей ремонт, сдает, а Администрация сельского поселения Горетовское принимает выполненную работу по акту формы № ОС-3
, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7, и представляет его на утверждение главе Администрации сельского поселения Горетовское.
Оплата работ по капитальному ремонту арендуемого помещения производится Арендатором (заказчиком) в порядке, установленном договором подряда, на основании акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2)
и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3)
, подготовленных подрядчиком и рассмотренных на комиссии.
4.9. В случае обнаружения недостатков в работе по капитальному ремонту объекта администрация сельского поселения Горетовское обязана указать их в акте и предъявить соответствующие требования по их устранению Арендатору и (или) подрядной организации. При возникновении между сторонами спора по поводу недостатков выполненных ремонтных работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза согласно установленному порядку.
5. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципального имущества
5.1. Контроль над исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
5.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации арендодатель имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.
6.2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его подписания.
