АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 августа 2011 г. по делу № А79-3278/2011
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2011 года.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Сенкер", г. Чебоксары,
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Отдела архитектуры и градостроительства города Чебоксары, муниципального казенного учреждения "Земельное управление", муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", общества с ограниченной ответственностью "Ротор",
о признании права собственности,
при участии
от истца: С. по доверенности от 26.11.2009 № 01/05-172,
установил:
открытое акционерное общество "Сенкер" (далее - ОАО "Сенкер") обратилось в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилой двухэтажный кирпичный пристрой к нежилому двухэтажному кирпичному зданию с надстроем мансардного этажа над помещениями № 31 - 42, № 42а, № 43 - 47, расположенный по адресу: г. Чебоксары, Гаражный проезд, 4.
Иск основан на статье 222
Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что самовольно произведенная истцом реконструкция нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к нежилому двухэтажному кирпичному зданию соответствует градостроительным нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковое требование в соответствии с данными технического паспорта и просил признать право собственности на помещение № 1 общей площадью 266 кв. м, расположенное в мансарде смешанной конструкции (литера А4) двухэтажного кирпичного пристроя (литера А2) к нежилому двухэтажному кирпичному зданию (литера А) по адресу: г. Чебоксары, Гаражный проезд, 4.
Суд в порядке статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение искового требования.
Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики заявлением от 19.07.2011 № 29/027-551 просила рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение дела оставила на усмотрение суда. Пояснила, что разрешение на реконструкцию истцу не выдавалось. Земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:259 находится в собственности истца.
МКУ "Земельное управление" в отзыве от 01.06.2011 № 1468 указало, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 20.12.1995 № 1038 и распоряжением администрации города Чебоксары от 18.08.2008 № 2911-р за ОАО "Сенкер" был закреплен земельный участок площадью 3396 кв. м по Гаражному проезду, 4, для эксплуатации зданий и сооружений в аренду сроком до 20.12.2020 (заключен договор аренды земли от 04.01.1996 № 082-К и дополнительное соглашение к нему). В связи с тем, что на земельном участке по Гаражному проезду, 4 находятся нежилое одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным пристроем, находящееся в собственности ОАО "Сенкер", и нежилое двухэтажное кирпичное здание, находящееся в собственности ОАО "Сенкер" и ООО "Ротор", произведен раздел указанного земельного участка. Земельные участки площадью 3019 кв. м и площадью 377 кв. м поставлены на государственный кадастровый учет. Распоряжением администрации города Чебоксары от 19.08.2010 № 2612-р у ОАО "Сенкер" прекращено право аренды земельного участка площадью 3019 кв. м и данный участок предоставлен ОАО "Сенкер" для эксплуатации административного здания с одноэтажным пристроем в собственность.
МУП "БТИ и ПЖФ" в отзыве от 27.06.2011 № 01-14/1817 указало, что на техническом учете предприятия состоит нежилое двухэтажное кирпичное здание (литера А) с двумя одноэтажными кирпичными пристроями (литеры А1, А3), нежилые строения (литеры Б, В, Г, Д, Ж, З, И, К, Л, Р, М) по адресу: г. Чебоксары, Гаражный проезд, д. 4. По заявлению Горкомимущества от 18.01.2000 был изготовлен технический паспорт на комнаты № № 31 - 42, 42а, 43 - 47, 47а, 47б, 48, расположенные на первом этаже, и комнаты № № 15 - 21, 25а, расположенные на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А2) к нежилому двухэтажному кирпичному зданию (литера А) по адресу: г. Чебоксары, Гаражный проезд, 4. Удовлетворение заявленных исковых требований оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело без своего участия.
Суд в соответствии со статьей 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 21 АА № 189562 от 24.08.2006 ОАО "Сенкер" на праве собственности принадлежат нежилые комнаты, расположенные на первом (№ по плану 32 - 42, 42 а, 43 - 47, 47а, 47б, 48) и на втором (по плану 15 - 21, 25а) этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (лит. А2) к нежилому двухэтажному кирпичному зданию (лит. А): назначение - нежилое, общей площадью 374,6 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, Гаражный проезд, д. 4 (л.д. 51).
В собственности истца находится также земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:259, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, общей площадью 3019 кв. м, по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Гаражный, д. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2010 серии 21 АД № 293721 (л.д. 33).
В процессе эксплуатации двухэтажного кирпичного здания (лит. А) истцом самовольно, без оформления в установленном порядке разрешения на строительство, был возведен мансардный этаж над принадлежащей ему частью здания.
Полагая, что самовольно возведенная постройка отвечает требованиям безопасности, соответствует установленным строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц, ОАО "Сенкер" обратилось в суд с иском о признании права собственности на указанный объект на основании статьи 222
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 222
Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок под объектом находится в собственности истца.
Письмом от 07.03.2008 № 01/05-34 истец обратился к Главе администрации города Чебоксары с просьбой дать разрешение на надстрой мансардного этажа 2-х этажного нежилого здания по Гаражному проезду, дом № 4.
Согласно градостроительному заключению от 04.12.2008 № 4808 самовольно проведенная реконструкция нежилого 2-этажного кирпичного пристроя к нежилому двухэтажному кирпичному зданию с надстроем мансардного этажа над помещениями № 31 - 42, 42а, № 43 - 47 соответствует градостроительным нормам.
Письмом от 21.11.2008 № 4808 Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары подтвердило, что проведенная реконструкция надстроя мансардного этажа административного здания соответствует ранее согласованному эскизному проекту главным архитектором города № 177 от 25.05.2006, и сообщило, что считает возможным дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на объект, предусмотренных статьей 222
Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка пригодна для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности открытого акционерного общества "Сенкер", г. Чебоксары, на помещение № 1 общей площадью 266 кв. м, расположенное в мансарде смешанной конструкции (литера А4) двухэтажного кирпичного пристроя (литера А2) к нежилому двухэтажному кирпичному зданию (литера А) по адресу: г. Чебоксары, Гаражный проезд, 4.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
