АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2011 г. № 527
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
В целях рационального использования земельных участков на территории муниципального образования город Лабытнанги, в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Постановлением
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", руководствуясь ст. 33
Устава муниципального образования город Лабытнанги, Администрация города Лабытнанги постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории муниципального образования город Лабытнанги до разграничения государственной собственности на землю.
2. Определить управление экономики и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги организатором аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
3. Определить средством массовой информации для опубликования извещений о проведении аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков МУ "Газета "Вестник Заполярья", официальный сайт Администрации города Лабытнанги в сети Интернет.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Вестник Заполярья" и разместить на официальном сайте Администрации города Лабытнанги.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу Администрации города Лабытнанги Карасева С.В.
Глава Администрации
С.В.КАРАСЕВ
Утвержден
постановлением Администрации
города Лабытнанги
от 6 сентября 2011 г. № 527
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
I. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Аукцион - форма торгов на право заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, при которой победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокий размер выкупа или арендной платы.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки с присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (земельный участок) и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (земельный участок). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество (земельный участок) может быть оспорено в судебном порядке.
Градостроительный план земельного участка - документ администрации города установленной Правительством Российской Федерации формы
, подготовленный в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий сведения о разрешенном использовании земельного участка и являющийся основанием для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета.
IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
4.1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.
4.2. Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион открывает уполномоченный представитель Администрации города Лабытнанги и предоставляет слово аукционисту;
б) аукцион ведет аукционист;
в) аукционист оглашает наименования, основные характеристики и начальную цену земельных участков или начальный размер годовой арендной платы, "шаг аукциона" и порядок проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере не менее 5 процентов начальной стоимости земельного участка или начального размера годовой арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
г) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера годовой арендной платы и каждой очередной цены или размера годовой арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером годовой арендной платы;
д) каждую последующую цену или размер годовой арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера годовой арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера годовой арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер годовой арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
е) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером годовой арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер годовой арендной платы три раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
ж) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер годовой арендной платы и номер билета победителя аукциона.
4.3. В протоколе аукциона фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере годовой арендной платы.
V. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА
5.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается уполномоченным представителем Администрации города Лабытнанги и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в трех экземплярах, два передаются победителю, один остается в Управлении экономики.
В протоколе указываются:
а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об обоснованных на результатах инженерных изысканий (при наличии инженерных изысканий) параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение;
б) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
в) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер годовой арендной платы;
5.2. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка.
По итогам аукциона Управление градостроительства осуществляет мероприятия по заключению соответствующих договоров.
Договор должен быть заключен в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
5.3. Расчеты с победителем аукциона осуществляются до подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет годовой арендной платы по его письменному заявлению, за исключением организаций в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых за счет средств городского и окружного бюджетов.
Отдел учета и отчетности Администрации города Лабытнанги (далее - Отдел) обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задатки участникам аукциона, которые не выиграли его, а также организациям в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, финансируемого за счет средств городского и окружного бюджетов, перечислением на банковский счет, указанный в заявке на участие в аукционе.
5.4. В течение трех дней после заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка Управление градостроительства передает победителю аукциона:
при наличии материалы инженерных изысканий, другие данные, необходимые для проектирования. При отсутствии либо неполноте материалов необходимые инженерные изыскания проводятся силами победителя аукциона;
наличие на земельном участке дорог, сетей и строений, подлежащих сносу или выносу;
ограничение использования земельного участка в соответствии с зонированием территории и обязанности, установленные условиями аукциона;
технические условия владельцев сетей и информацию о плате за подключение;
кадастровый паспорт земельного участка.
Все указанные документы, имеющие необходимые штампы, подписи и ссылки, передаются победителю аукциона в двух экземплярах.
5.5. Право собственности и право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Информация о результатах аукциона публикуется Управлением экономики в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте Администрации города Лабытнанги в сети Интернет в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
VI. ПРИЗНАНИЕ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМСЯ
6.1. Аукцион по каждому выставленному предмету аукциона признается несостоявшимся в случае, если:
6.1.1. В аукционе участвовало менее двух участников.
6.1.2. Ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены или начального размера годовой арендной платы не поднял билет.
6.1.3. Победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
6.2. Отдел обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенные участниками несостоявшегося аукциона задатки. В случае, предусмотренном подпунктом 6.1.3
настоящего Порядка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 6.1.1
настоящего Порядка, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Управление градостроительства обязано заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
Администрация города Лабытнанги в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона, снижена начальная цена земельного участка или начальный размер годовой арендной платы или уменьшен "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
