АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2012 г. по делу № А54-6738/2011
(извлечение)
Открытое акционерное общество "Специализированное управление № 2 (ОГРН: 1025004700335), г. Подольск Московской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области (ОГРН: 1026200557855), г. Спас-Клепики Рязанской области о взыскании 674898 руб. 47 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков № 5/11-08 и 9/11-08.
Исковые требования мотивированы тем, что в июне 2008 года от Главы муниципального образования А.О.В. поступило письмо с просьбой перечислить авансом арендную плату за земельные участки в размере 50% от начисленной платы за весь срок договоров (480333,50 руб. по договору № 9/11-08 и 767708,50 по договору № 5/11-08). Данная сумма была перечислена. В декабре 2008 года ОАО "СУ № 2" закончило строительство магистрального газопровода КС Воскресенск - ПХГ Касимово. Указанные договоры были расторгнуты, подписаны соглашения о расторжении договоров, земельные участки переданы. Вместе с тем задолженность в общей сумме 674898 руб. 47 коп. не была возвращена, несмотря на неоднократные письменные обращения. Ссылаясь на статью 1102
Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать невозвращенную сумму долга по досрочно расторгнутым договорам аренды.
Представитель ответчика признает иск в полном объеме. Судом принято признание на основании статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С согласия сторон и на основании части 4 статьи 137
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное рассмотрение дела и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Истец исковые требования поддержал, заявил об отнесении судебных расходов по госпошлине на истца.
Ответчик исковые требования признает в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между Администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Специализированное управление № 2" (Арендатор) заключены 19 мая 2008 г. два договора аренды земельного участка № 5/11-08 и № 9/11-08, срок аренды с 01.06.2008 по 30.04.2009.
В соответствии с пунктом 1.1 по договору аренды № 5/11-08 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50000 кв. м под складирование материала и трубосварочную базу, на землях муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
По договору № 9/11-08 был предоставлен земельный участок площадью 20000 кв. м под складирование материала и трубосварочную базу, по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Пирогова, д. 1.
Пунктом 2.1 договоров установлено, что использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
23 июня 2008 года Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район обратилась к ОАО "СУ № 2" с просьбой перечислить авансом арендную плату по договору аренды № 9/11-08 от 19.05.2008 - 480333 руб. 50 коп., по договору № 5/11-08 - 767708 руб. 50 коп. (письмо № 1268 л.д. 18).
Истец произвел перечисление по договору № 9/11-08 в сумме 1004333 руб. по платежным поручениям: № 8862 от 16.06.2008 - 262000 руб., № 10059 от 01.07.2008 - 480333 руб., № 18025 от 20.11.2008 - 262000 руб., а также по договору № 5/11-08 в сумме 1186457,50 руб. по платежным поручениям: № 8861 - 418749 руб., № 10061 от 01.07.2008 - 767708,50 руб.
В связи с окончание строительства газопровода истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договоров аренды (письмо № 1697 л.д. 24).
По Соглашению от 08.12.2008 стороны расторгли договоры аренды с 15.12.2008 (л.д. 25, 26). Земельные участки были возвращены по акту от 12.12.2008.
По расчету истца по договору аренды № 5/11-08 от 19.5.2008 переплата составила 281417 руб. 19 коп., по договору № 9/11-08 от 19.05.2008 - 393481,28 руб. соответственно (л.д. 30, 31).
Истец направлял ответчику письма на возврат денег от 19.11.2009 (л.д. 27, 28).
Поскольку в добровольном порядке ответчик не возвратил излишне полученную арендную плату по договорам аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 1102
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 3 статьи 1103
Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора арендатор, перечисливший авансом арендную плату, вправе требовать возврата перечисленных арендодателю денежных средств на основании статей 1102
, 1104
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, нормы о неосновательном обогащении применяются как в случаях перечисления денежных средств без установленных законом или сделкой оснований (статья 1102
Гражданского кодекса Российской Федерации), так и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик признает размер излишне полученных денежных средств и не возражает против удовлетворения требований истца.
Учитывая, что денежные средства, полученные авансом за аренду земельных участков, не возвращены, размер подтвержден доказательствами, представленными в материалы дела, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме в силу статей 1102
, 1103
, 1104
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с заявлением истца расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области (ОГРН: 1026200557855), г. Спас-Клепики Рязанской области в пользу открытого акционерного общества "Специализированное управление № 2" (ОГРН: 1025004700335), г. Подольск Московской области денежные средства в сумме 674898 руб. 47 коп., излишне уплаченные по договору № 5/11-08 аренды земельного участка от 19.05.2008 и по договору № 9/11-08 аренды земельного участка от 19.05.2008.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275
, 276
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
