СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. № 1-1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН
Принято
Советом депутатов
Орджоникидзевского района
21 февраля 2012 года
Рассмотрев ходатайство Главы Орджоникидзевского района от 19.01.2012 № АТ-52, руководствуясь пунктом 5 статьи 30
Устава муниципального образования Орджоникидзевский район, частью 3 статьи 17 Положения о порядке управления муниципальной собственностью Орджоникидзевского района, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Орджоникидзевский район от 27.11.2008 № 67-22, Совет депутатов Орджоникидзевского района решил:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Орджоникидзевский район согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов муниципального образования Орджоникидзевский район:
- от 14.05.2003 № 28 "О Порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственное муниципального образования Орджоникидзевский район";
- от 28.03.2006 № 21
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования Орджоникидзевский район".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава
Орджоникидзевского района
А.И.ТАЙЧЕНАЧЕВ
п. Копьево
21 февраля 2012 года
№ 1-1
Приложение
к решению Совета депутатов
Орджоникидзевского района
от 21 февраля 2012 года № 1-1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, федеральными законами, Положением
о порядке управления муниципальной собственностью Орджоникидзевского района, иными нормативными правовыми актами и регулирует процедуру передачи в аренду имущества (в т.ч. земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Орджоникидзевский район (далее - муниципальное имущество).
2. Основными целями передачи в аренду муниципального имущества являются:
1) целевое использование муниципального имущества;
2) создание необходимой инфраструктуры в муниципальном образовании Орджоникидзевский район;
3) сохранность муниципального имущества;
2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
2.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок на основании кадастровой стоимости земельных участков определяется по формуле:
Ап = КС x Кв x Ки, где:
Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.:
КС = S x УПКС, где:
S - площадь земельного участка, кв. м;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных юридическим и физическим лицам на срок менее одного года, применяется в размере среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования земельных участков в кадастровом квартале);
Кв - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования. Значение коэффициента Кв применяется равным коэффициенту Кв, устанавливаемому Администрацией Орджоникидзевского района для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
Ки - коэффициент инфляции.
В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.
Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).
2.3. Размер годовой арендной платы устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка для физического или юридического лица, имеющего в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на освобождение от уплаты земельного налога, на основании личного заявления и подтверждающих право на освобождение от уплаты земельного налога документов, представленных таким лицом.
2.4. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, предусмотренном Федеральном законом
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.5. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.
2.6. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
2.7. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве или пропорционально площади занимаемых помещений в здании либо в соответствии с соглашением о порядке использования земельного участка.
2.8. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения вида разрешенного использования земельного участка;
изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия и органов местного самоуправления, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;
изменения коэффициентов Кв, Ки;
в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
2.9. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
2.10. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
2.11. В отношении земельных участков, используемых для социально значимых видов деятельности, размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков
3.1. Внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.
3.2. Периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом:
в случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца;
в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;
в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.
3.3. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в случаях, установленных пунктом 2.8
настоящего Положения, возникает с момента уведомления его арендодателем. Порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы устанавливается договором аренды.
3.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере, установленном договором аренды, но не менее одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
