КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2011 г. по делу № 33-5448/2011г.
Судья Сергеева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Науменко Б.И.
судей Бояровой И.К., Яковлева Н.А.
при секретаре М.И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 ноября 2011 г. дело по кассационной жалобе ООО "И." на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14 сентября 2011 г., которым суд
постановил:
Исковые требования А.И.Ф., В.Г.В. к ООО "И.", третьи лица - Управление Росреестра по Калининградской области, ООО УК "А.И.", К.Н.Г., К.Л.Я. о признании права собственности на объекты долевого строительства, - удовлетворить.
Признать за В.Г.В. право собственности:
- на двухкомнатную квартиру № 57 (строительный номер 57), кадастровый номер <...>, проектной площадью 74,34 кв. м., общая площадь (по замерам БТИ) - 72,5 кв. м, жилая площадь - 37,4 кв. м, площадь с холодными помещениями - 74,8 кв. м, расположенную в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
Признать за А.И.Ф. право собственности на:
- однокомнатную квартиру № 55 (строительный номер 55), кадастровый номер <...>, проектной площадью 48,1 кв. м., общая площадь (по замерам БТИ) - 47,5 кв. м, жилая площадь - 19,5 кв. м, площадь с холодными помещениями - 48,2 кв. м, расположенную в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>;
- двухкомнатную квартиру № 5 (строительный номер 5), проектной площадью 79,34 кв. м., общая площадь (по замерам БТИ) - 71,0 кв. м, жилая площадь 36,1 кв. м, площадь с холодными помещениями 79,0 кв. м, распложенную в 1-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
В удовлетворении требований А.И.Ф., В.Г.В. к ООО "И." взыскании неустойки и компенсации морального вреда, встречным искам ООО "И." к А.И.Ф., В.Г.В., ООО УК "А.И." о расторжении договоров уступки права требования, - отказать.
Взыскать с ООО "И.":
- 5 000 (пять тысяч) рублей в пользу А.И.Ф., как компенсацию понесенных расходов при подаче иска;
- 5 000 (пять тысяч) рублей в пользу В.Г.А., как компенсацию понесенных расходов при подаче иска;
- госпошлину в размере 18 169,78 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 78 копеек (11 380 + 6 789,78) в доход государства по удовлетворенным требованиям А.И.Ф. и В.Г.А.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, принятые определениями Центрального районного суда г Калининграда суда в рамках рассмотрения гражданских дел № 2-1087/2011 и № 2-1088/2011 от 18 марта 2011 года, 25 мая 2011 года и 13 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Бояровой И.К., объяснения В.Г.В., А.И.Ф., их представителя Р.А.В., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
А.И.Ф. обратился в суд с иском к ООО "И." о признании права собственности на объекты долевого строительства, указывая, что 10.09.2008 г. между и ООО УК "А.И." был заключен договор № 81 на участие в долевом строительстве, объектами которого являлись: двухкомнатная квартира со строительным номером 68, проектной площадью 73,05 кв. м., распложенная в 3-м подъезде на 4-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом; двухкомнатная квартира со строительным номером 5, проектной площадью 79,34 кв. м., распложенная в 1-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом; однокомнатная квартира со строительным номером 55, проектной площадью 48,1 кв. м., распложенная в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом, расположенные по адресу: <...>. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.11.2008 г., стоимость объекта составляла - 12 451 655 руб., из которых 3 284 676 руб. за двухкомнатную квартиру со строительным номером 5, а 1 991 340 руб. - за однокомнатную квартиру со строительным номером 55.
12.09.2008 г. между истцом и ООО УК "А.И." были заключены два договора <...> уступки права требования по вышеуказанному договору № 81 на участие в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером 5, проектной площадью 79,34 кв. м., распложенной в 1-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом и однокомнатной квартиры со строительным номером 55, проектной площадью 48,1 кв.м., распложенной в 3-м подъезде на 2-м этаже этого же многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом, расположенные по адресу: <...>. Уведомление о производимой уступке было доведено до сведения ООО "И." 25.09.2008 г. вх № 32, возражений против произведенной уступки прав требования в УФРС со стороны застройщика не поступало, договоры были зарегистрированы в УФРС 14.10.2008 г. Согласно названным договорам А.И.Ф. передал ООО УК "А.И." 12.09.2008 г. денежные суммы в размере 1 991 340 руб. и 3 284 676 руб.
Вместе с тем, в установленный договором срок, полностью оплаченный объект долевого строительства, не был передан истцу и, по мнению последнего, ООО "И." незаконно в одностороннем порядке отказывается исполнять свои обязательства перед А.И.Ф.
Ссылаясь на Закон
Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", а также на ФЗ
от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", А.И.Ф. просит признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 55, проектной площадью 48,1 кв. м., распложенная в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>; признать за А.И.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 5, проектной площадью 79,34 кв. м., распложенная в 1-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>; в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ООО "И." передать А.И.Ф. объекты долевого строительства путем подписания актов приема-передачи и подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управление Росреестра по Калининградской области; считать решение по данному делу основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности А.И.Ф. на вышеназванные квартиры; взыскать с ООО "И." в пользу А.И.Ф. неустойку в размере 2 153 493 руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; взыскать с ООО "И." в пользу А.И.Ф. в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 руб.
В.Г.В. обратилась в суд с самостоятельным иском к ООО "И." о признании права собственности на квартиру, указав, что 30.09.2008 г. между ООО "И." и ООО УК "А.И." был заключен договор № 82 на участие в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира со строительным номером 57, проектной площадью 74,34 кв. м., распложенная в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: <...>. Согласно п. 4.2. договора в день его подписания участник долевого строительства оплачивает застройщику денежную сумму в размере 4 613 000 рублей. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.12.2008 г.
30.09.2008 г. между истицей и ООО УК "А.И." был заключен договор <...> уступки права требования по вышеуказанному договору № 82 на участие в долевом строительстве, согласно которого В.Г.В. была оплачена ООО УК "А.И." денежная сумма в размере 3 094 774 руб.
Вместе с тем, в установленный договором срок, полностью оплаченный объект долевого строительства, не был передан истице и, по мнению последний, ООО "И." незаконно в одностороннем порядке отказывается исполнять свои обязательства перед В.Г.В.
Ссылаясь на Закон
Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", а также на ФЗ
от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", В.Г.В. просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 57, проектной площадью 74,34 кв. м., расположенной в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>; в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ООО "И." передать В.Г.В. объект долевого строительства путем подписания актов приема-передачи и подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управление Росреестра по Калининградской области; считать решение по данному делу основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности В.Г.В. на вышеназванную квартиру; взыскать с ООО "И." в пользу В.Г.В. неустойку в размере 1 263183 руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; взыскать с ООО "И." в пользу В.Г.В. в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 руб.
В свою очередь ООО "И." обратилось со встречными требованиями к А.И.Ф., В.Г.В., ООО УК "А.И." о расторжении договоров уступки права требования <...> от 12.09.2008 г. и <...> от 30 сентября 2008 года, ссылаясь на незаконность перевода долга на другое лицо без согласия кредитора, а также отсутствия со стороны ответчиков полной оплаты в адрес ООО "И." за испрашиваемые объекты долевого строительства.
Определением суда от 03 августа 2011 года все иски объединены в одно производство.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "И." просит решение суда отменить, полагая, что судом дана неверная оценка установленным по делу обстоятельствам и неверно применен материальный закон.
Как следует из материалов дела, 10.09.2008 г. между ООО "И." (застройщик) и ООО УК "А.И." (участник долевого строительства) был заключен договор № 81 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом по адресу <...>, в отношении следующих объектов долевого строительства: двухкомнатная квартира со строительным номером 68, проектной площадью 73,05 кв. м., распложенная в 3-м подъезде на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, характеристика (расположение и планировка) которой указана в приложении № 1, представляющим собой схему квартиры из проектной документации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; двухкомнатная квартира со строительным номером 5, проектной площадью 79,34 кв. м., распложенная в 1-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, характеристика (расположение и планировка) которой указана в приложении № 2, представляющим собой схему квартиры из проектной документации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; однокомнатная квартира со строительным номером 55, проектной площадью 48,1 кв. м., распложенная в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, характеристика (расположение и планировка) которой указана в приложении № 3, представляющим собой схему квартиры из проектной документации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии условиями договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.11.2008 г., стоимость объекта составляет - 12 451 655 руб., которую согласно пункту 4.1. участник долевого строительства уплачивает до 30.09.2008 г.
30.09.2008 г. между ООО "И." и ООО УК "А.И." был заключен договор № 82 на участие в долевом строительстве того же дома, объектом которого являлась двухкомнатная квартира со строительным номером 57, проектной площадью 74,34 кв. м., распложенная в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, характеристика (расположение и планировка) которой указана в приложении № 1, представляющим собой схему квартиры из проектной документации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 4.1. и п. 4.2. договора в день его подписания участник долевого строительства оплачивает застройщику денежную сумму в размере 4 613 000 рублей.
Указанные договоры в соответствии с требованиями Закона
№ 214-ФЗ зарегистрированы в установленном порядке.
В отношении каждого из вышепоименованных объектов долевого строительства ответчиком ООО УК "А.И." были заключены договоры уступки права требования с физическими лицами:
- 12.09.2008 г. с А.И.Ф. два договора <...> уступки права требования по вышеуказанному договору № 81 на участие в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером 5, проектной площадью 79,34 кв. м., распложенной в 1-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома и однокомнатной квартиры со строительным номером 55, проектной площадью 48,1 кв. м., распложенной в 3-м подъезде на 2-м этаже этого же многоквартирного жилого дома;
- 30.09.2008 г. с В.Г.В. договор <...> уступки права требования по вышеуказанному договору № 82 на участие в долевом строительстве.
В договорах уступки права имеется указание на оплату ООО УК "А.И." застройщику - ООО "И." долевого участия по договору № 81 от 10.09.2008 г. на сумму 12 451 655 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.09.2008 г. № 165, а также полную оплату ООО УК "А.И." застройщику - ООО "И." долевого участия по договору № 82 от 30.09.2008 г.
ООО "И." был уведомлен ответчиком ООО УК "А.И." о состоявшихся уступках права на спорные объекты третьим лицам, при этом на регистрацию договоров цессии в регистрирующий орган были предоставлены письма застройщика, адресованные в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в отношении квартиры № 57 (письмо № 63/10 от 02.10.2008 г.) о том, что данная квартира (договор № 82) свободна от прав третьих лиц, не заложена и не находится под арестом; аналогичные письма были представлены и в отношении квартир № 5, № 55 (договор № 81) - письмо № 62 от 25.09.2008 г., № 62/09 от 22.09.2008 г. Договоры цессии были зарегистрированы в УФРС. При этом никаких заявлений от ООО "И." в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о несогласии с регистрацией данных договоров, в частности по основанию их ничтожности, ввиду неоплаты долевого участия, не поступало.
Суд правильно признал имеющими преюдициальное значение обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.04.2011 г., вступившего в законную силу 18.07.2011 г. по иску ООО "И." к ООО УК "А.И." о взыскании долга по названным выше договорам долевого участия, которым в удовлетворении исковых требований ООО "И." было отказано. В разрешении названного спора участвовали все те же лица, что и в настоящем деле. Как следует из содержания судебных актов арбитражного суда, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "И.", суд исходил из отсутствия каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии оплаты по договорам долевого участия. При этом, судом было учтено, что от своих требований к А.И.Ф. и В.Г.В. о признании недействительными договоров цессии по мотивам их ничтожности - отсутствия оплаты по договорам долевого участия, ООО "И." отказался и определением Балтийского районного суда г. Калининграда производство по данным требованиям ООО "И." было прекращено.
Как следует из материалов дела, А.И.Ф. и В.Г.В. произведена полная оплата стоимости уступленных им прав: А.И.Ф. внес в кассу ООО "А.И." 1 991 340 руб. и 3 284 676 руб. соответственно, В.Г.В. - 3 094 774 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами. Жилой дом <...> введен в эксплуатацию. Поскольку со стороны истцов - А.И.Ф. и В.Г.В. обязательства по оплате объектов долевого строительства выполнены, суд обоснованно, с соблюдением требований ст. 8
ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." и ст. 218
ГК РФ признал за ними право собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение суда судебная коллегия находит законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 361
, 366
ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14 сентября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
