АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2011 г. по делу № А33-5370/2011
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июня 2011 года.
8 полном объеме решение изготовлено 24 июня 2011 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Сибтранссервис" (ИНН 2460069206, ОГРН 1052460049839, г. Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Скорняковой Ю.В., представителя по доверенности от 17.01.2011,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н.Игнатенко,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибтранссервис" о взыскании 98 620 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка от 29.10.2009 № 1893, из них: 91 393 руб. 17 коп. задолженность по арендной плате и 7 227 руб. 28 коп. пени, за период с 07.07.2009 по 31.03.2011.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.04.2011 возбуждено производство по делу.
Представитель ответчика в судебное заседание 21.06.2011 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца поступила информация по арендной плате, согласно которой задолженность ответчика по состоянию на 21.06.2011 составляет 106 012 руб. 65 коп. по основному долгу, 9 429 руб. 15 коп. по пени. Учитывая, что истцом не заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, у суда отсутствуют основания для признания данной информации в качестве ходатайства об увеличении размера исковых требований.
В соответствии со статьей 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.10.2009 подписан договор аренды земельного участка № 1893 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400049:119, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северный промузел (от стрелки № 21 станции "Красноярск-Северный"), для использования в целях строительства железнодорожного тупика в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4201 кв.м (пункт 1.1 договора).
По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 07.07.2009.
Срок аренды участка устанавливается с 07.07.2009 по 06.07.2012 (пункт 2.1 договора). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2011 № 01/086/2011-447 договор прошел государственную регистрацию 27.11.2009. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 07.07.2009 - дата вступления в силу Распоряжения администрации города Красноярска от 07.07.2009 № 769-ж (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 873 руб. 16 коп. в месяц. Первый платеж под договору начисляется с 07.07.2009 по 30.11.2009 (пункт 3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 23 422 руб. 61 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6 договора).
За период с 07.07.2009 по 31.03.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 91 393 руб. 17 коп., что следует из представленного истцом расчета.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 7 227 руб. 28 коп. пени по состоянию на 31.03.2011.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 91 393 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате, 7 227 руб. 28 коп. пени.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307
Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307
Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.
В силу статьи 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 29
Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9
, 10
и 11
Земельного кодекса Российской Федерации.
В документе, видимо, допущен пропуск текста: имеется в виду пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ.
В соответствии с пунктом 10
*** Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1
Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно кадастровому плану земельного участка № 24:50:0400049:119 данный земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов.
В соответствии со статьей 26
Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III
и IV
Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 433
Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 29.10.2009 № 1893, который прошел государственную регистрацию 27.11.2009.
Как следует из пункта 3 статьи 3
и пункта 2 статьи 22
Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27
Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом
Российской Федерации.
Согласно статье 432
Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 607
Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65
Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды - в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.
Договором аренды от 29.10.2009 № 1893 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400049:119, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным с 27.11.2009.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику с 07.07.2009 подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.
За период с 07.07.2009 по 31.03.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 91 393 руб. 17 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 91 393 руб. 17 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329
Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330
Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5.2 договора от 29.10.2009 № 1893 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 7 227 руб. 28 коп. пени подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибтранссервис" г. Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 98 620 руб. 45 коп., в т.ч. 91 393 руб. 17 коп. долга, 7 227 руб. 28 коп. пени и в доход федерального бюджета 3 944 руб. 81 коп. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г. Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В.ЛЕСКОВ
