СЕВЕРО-ЕНИСЕЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2010 г. № 214-15
ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
СЕВЕРО-ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решений Северо-Енисейского районного
Совета депутатов Красноярского края
от 06.05.2011 № 283-19
, от 25.10.2011 № 356-26
)
В целях определения порядка управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района, руководствуясь статьей 24 Устава Северо-Енисейского района, Северо-Енисейский районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить следующие Положения:
1.1. Положение
о структуре муниципального жилищного фонда Северо-Енисейского района согласно приложению № 1 к настоящему Решению;
1.2. Положение
о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 2 к настоящему Решению;
1.3. Положение
о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 3 к настоящему Решению;
1.4. Положение
о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 4 к настоящему Решению;
1.5. Положение
о порядке мены жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 5 к настоящему Решению;
1.6. Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, - приложение № 6.
2. Считать утратившими силу следующие Решения Северо-Енисейского районного Совета депутатов:
2.1. Решение от 28.04.2000 № 142 "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.2. Решение от 09.10.2000 № 188 "О внесении изменений и дополнений в Решение районного Совета депутатов № 142 от 28.04.2000 г. "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.3. Решение от 18.12.2001 № 99-8 "О внесении дополнений и изменений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.4. Решение от 18.12.2001 № 98-8 "О внесении дополнений в Положение об особенностях управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района, расположенного за пределами района";
2.5. Решение от 29.12.2001 № 105-9 "О внесении дополнений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.6. Решение от 29.12.2001 № 109-9 "О внесении дополнений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.7. Решение от 22.02.2002 № 120 "О внесении дополнений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.8. Решение от 23.12.2003 № 292-26 "О внесении изменений и дополнений в приложение к Положению о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.9. Решение от 29.04.2005 № 39-4 "Об утверждении изменений в Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.10. Решение от 14.07.2005 № 52-6 "Об утверждении изменений в Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.11. Решение от 23.12.2005 № 103-10 "О внесении изменений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.12. Решение от 17.03.2006 № 149-14 "Об утверждении изменений в Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.13. Решение от 23.06.2006 № 172-17 "О внесении изменений в Решение районного Совета "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.14. Решение от 13.11.2006 № 194-19 "О внесении изменений в Решение районного Совета "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.15. Решение от 02.03.2007 № 239-23 "О внесении изменений в Положение о структуре муниципального жилищного фонда";
2.16. Решение от 02.03.2007 № 244-23 "О внесении изменений в Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.17. Решение от 21.03.2008 № 376-37 "О внесении изменений в акты районного Совета, регулирующие порядок управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.18. Решение от 01.10.2009 № 612-55 "О внесении изменений в Решение районного Совета от 21.03.2008 года № 376-37 "О внесении изменений в акты районного Совета, регулирующие порядок управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.19. Решение от 29.01.2010 № 679-59 "О внесении изменений в Решение районного Совета "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Северо-Енисейского районного Совета депутатов по законности, правопорядку, местному самоуправлению и информационной политике (Шевцова Л.С.).
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Северо-Енисейский ВЕСТНИК".
Глава
Северо-Енисейского района -
председатель
Северо-Енисейского районного
Совета депутатов
4.3. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы с уведомлением арендатора. Арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, издаваемые органами местного самоуправления района.
4.4. Арендная плата вносится арендатором независимо от факта пользования арендуемым жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, с арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца до планируемой даты расторжения.
(п. 5.1 в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.2. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями;
(в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- существенно ухудшает жилое помещение;
(в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- абзац исключен. - Решение
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19;
(см. текст в предыдущей редакции
)
- не производит возложенного на него текущего ремонта помещений;
(абзац введен Решением
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
- и (или) граждане, использующие для проживания арендуемое ими жилое помещение, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
(абзац введен Решением
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами Северо-Енисейского района или договором.
(абзац введен Решением
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - арендатора.
5.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением жилого помещения;
(в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- переданное арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора;
(в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
(в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
(в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.5. В случае расторжения договора аренды жилого помещения арендатор обязан сдать арендодателю по акту в надлежащем санитарном и техническом состоянии (с учетом нормативного износа) жилое помещение, освобожденное гражданами, которые его занимали по договору найма (субаренды), в течение 5 дней со дня расторжения договора, если иной срок не будет установлен по соглашению сторон или решением суда.
(п. 5.5 в ред. Решения
Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 06.05.2011 № 283-19)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.6. При прекращении арендных отношений (в том числе путем расторжения договора аренды) сторонами производятся:
- сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;
- окончательные расчеты по арендной плате;
- передача жилого помещения по акту приема-передачи.
