СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД
ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2012 г. № 4/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО
от 23.03.2012 № 8/2)
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом
муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, и условиях аренды таких земельных участков (прилагается).
2. Направить настоящее решение главе муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области для подписания и опубликования в газете "Павлово-Посадские известия".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Кондакова О.В.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
городское поселение Павловский Посад
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
О.В. Кондаков
Глава муниципального образования
городское поселение Павловский Посад
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
В.В. Бунин
20.02.2012 № РД-04
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Павловский Посад
Московской области
от 17 февраля 2012 г. № 4/1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД
ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ, И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО
от 23.03.2012 № 8/2)
Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, и условиях аренды таких земельных участков (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом
муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
1. Общие положения
1.1. Положение регулирует отношения при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - земельные участки), и устанавливает порядок определения размера арендной платы и условия аренды таких земельных участков.
1.2. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области и выступать от имени арендодателя земельных участков, является администрация муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация города Павловский Посад) в лице главы муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Глава города Павловский Посад).
1.3. Подготовку проектов постановлений Главы города Павловский Посад о предоставлении в аренду земельных участков, оформление проектов договоров аренды земельных участков, контроль за своевременностью и полнотой перечисления арендаторами в местный бюджет арендных платежей и неустойки за несвоевременное перечисление арендных платежей осуществляет отдел землепользования Управления по архитектуре и строительству Администрации города Павловский Посад (далее - Отдел землепользования).
2. Порядок определения арендной платы
2.1. Арендная плата устанавливается в размере кадастровой стоимости земельных участков, кроме указанной в пунктах 2.2
-2.5
настоящего Положения.
2.2. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах.
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО от 23.03.2012 № 8/2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Социально значимые виды деятельности устанавливаются Правительством Московской области.
2.3. Размер арендной платы устанавливается:
1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
При этом арендная плата на очередной год определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на очередной финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор), и изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития;
2) исключен. - Решение
Совета депутатов городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО от 23.03.2012 № 8/2.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Арендная плата устанавливается в размере земельного налога в следующих случаях:
1) за земельные участки, для которых установлены следующие виды разрешенного использования:
- размещение зданий, строений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности и переданных в аренду юридическим и (или) физическим лицам;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципальных унитарных предприятий;
- размещение объектов некоммерческого назначения;
2) на период строительства, но не более 5 лет с даты подписания договора.
По истечении срока, установленного настоящей частью, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2.1
настоящего Положения.
(п. 2.4 в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО от 23.03.2012 № 8/2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовая арендная плата устанавливается в размере:
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО от 23.03.2012 № 8/2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
3. Условия аренды земельных участков
3.1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
3.2. В случае предоставления незастроенных земельных участков для строительства срок аренды устанавливается от 2 (двух) до 5 (пяти) лет в зависимости от характера проектируемого объекта строительства.
3.3. В случае предоставления гражданам в аренду незастроенных земельных участков для целей, не связанных со строительством срок аренды устанавливается:
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района МО от 23.03.2012 № 8/2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1) для размещения (установки) некапитальных сооружений (сооружений сезонного или вспомогательного назначения, в том числе летних павильонов, небольших складов (кроме открытых складов строительных материалов и конструкций), торговых павильонов из легковозводимых конструкций, металлоконструкций без заглубленных фундаментов, объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и питания, остановочных павильонов, других объектов некапитального характера, - до 1 (одного) года;
2) для установки аттракционов, организации досуга детей и подростков с применением малых архитектурных форм и конструкций - до 2 (двух) лет;
3) для размещения платных парковок и автостоянок, открытых складов строительных материалов и конструкций - до 5 (пяти) лет;
5) для иных целей, не указанных выше, - до 1 (одного) года.
3.4. В случае предоставления земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, срок аренды устанавливается до 49 (сорока девяти) лет.
3.5. В договоре аренды земельного участка должно быть установлено право арендатора на передачу с согласия арендодателя земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
3.6. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения:
1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;
2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения;
3) о порядке расчета, размере и уплаты арендной платы за земельный участок;
4) об ответственности арендатора за ненадлежащее выполнение условий договора аренды земельного участка;
5) об условиях торгов (конкурса), формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, если договор аренды заключается на основании Протокола торгов (конкурса);
6) иные сведения и условия, установленные действующим законодательством.
3.8. Арендная плата за земельные участки устанавливается в твердой сумме платежей.
3.9. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случаях:
- принятия нормативного правового акта, устанавливающего иной порядок расчета арендной платы;
- изменения разрешенного использования земельного участка (вида деятельности арендатора на арендуемом участке);
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.10. Споры, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
