АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИСКИТИМА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2012 г. № 532
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСКИТИМА
Во исполнение ч. 1.1 ст. 165
Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью контроля за деятельностью управляющих организаций, постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Порядок
проведения проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории города Искитима (далее - Порядок).
1.2. Положение
о комиссии по проверке деятельности управляющих организаций.
1.3. Состав
комиссии по проверке деятельности управляющих организаций.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Искитимская газета" и разместить на официальном сайте администрации г. Искитима.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Ершова С.В.
И.о. Главы города
С.В.ЗАВРАЖИН
Утвержден
постановлением
администрации города Искитима
от 27.03.2012 № 532
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИСКИТИМА
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок проведения проверок деятельности управляющих организаций (далее - Порядок) разработан в соответствии с ч. 1.1 ст. 165
Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Проведение проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории города Искитима, осуществляется с целью усиления контроля за деятельностью управляющих организаций, упрощения процедуры разрешения споров между управляющими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечения сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе инженерных систем и оборудования, придомовой территории, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам с привлечением новейших технологий, новаций в области управления, эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда, инженерной инфраструктуры.
2. Основные задачи
2.1. Основными задачами проверки деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, являются:
- контроль исполнения требований жилищного законодательства по процедуре выбора собственниками помещений многоквартирных домов способа управления своими домами;
- выявление технического состояния многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющих организаций;
- выявление соответствия требованиям действующего законодательства договоров, заключенных управляющими организациями с собственниками помещений в многоквартирных домах;
- контроль соблюдения управляющими организациями требований действующего законодательства при осуществлении деятельности по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда, переданного им в управление, а также организации и качеству предоставления коммунальных услуг гражданам;
- установление наличия у управляющих организаций диспетчерской и аварийной служб, проверка их работы. В случае их отсутствия - наличие заключенных договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание;
- проверка целевого использования бюджетных средств, выделенных управляющими организациями на ремонт многоквартирных домов.
3. Организация и проведение проверки
3.1. Проверка деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, проводится на основании обращения:
- собственников помещений в многоквартирном доме;
- председателя совета многоквартирного дома;
- органов управления товарищества собственников жилья;
- органов управления жилищного кооператива;
- органов управления иного специализированного потребительского кооператива
о невыполнении принятых управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом.
3.2. Проверка деятельности управляющих организаций проводится комиссией по проведению проверки деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее - комиссия), в пятидневный срок со дня поступления обращения, указанного в п. 3.1
настоящего Порядка.
3.3. Проверка деятельности управляющих организаций проводится в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.
3.4. Комиссия создается и осуществляет свою деятельность на основании Положения о комиссии по проведению проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории города Искитима, утвержденного постановлением администрации г. Искитима.
3.5. Члены комиссии при проведении проверки имеют право в установленном порядке:
- истребовать необходимые для проведения проверки информацию и документацию, включая техническую, финансовую и бухгалтерскую;
- обеспечивать проверку достоверности представленных сведений;
- получать необходимые для проведения проверки объяснения в письменной и (или) в устной форме по предмету проверки.
3.6. Формой проверки являются: заседания, выездные проверки.
4. Оформление результатов проверки
4.1. По результатам проведения проверки деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, комиссия составляет акт (протокол, заключение и т.д.), в котором указываются факты и обстоятельства, установленные по итогам проверки, и который в течение трех рабочих дней со дня его составления направляется соответствующей управляющей организации.
4.2. В случае если по результатам проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, не позднее чем через пятнадцать дней со дня поступления обращения, указанного в п. 3.1
настоящего Порядка, администрация города Искитима в лице уполномоченного органа МКУ "Управление ЖКХ" созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
4.3. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанным в п. 4.2
вопросам настоящего Порядка оформляется протоколом, копия которого направляется в течение пяти рабочих дней со дня его составления в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
Утверждено
постановлением
администрации города Искитима
от 27.03.2012 № 532
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ПРОВЕРКЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
1. Комиссия по проверке деятельности управляющих организаций (далее - Комиссия) создается органом местного самоуправления с целью формирования надлежащих условий для управления многоквартирными домами.
2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией
Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской, законами Новосибирской области, нормативно-правовыми актами Правительства Новосибирской области, органа местного самоуправления города Искитима, настоящим Положением.
3. Основными задачами деятельности Комиссии являются:
- проверка соответствия требованиям жилищного законодательства процедуры выбора собственниками помещений многоквартирных домов способа управления своими домами, в том числе установление легитимности результатов выбора управляющих организаций и юридических лиц, уполномоченных на управление многоквартирными домами собственниками помещений (далее - жилищных организаций);
- проверка соответствия требованиям действующего законодательства договоров, заключенных жилищными организациями с собственниками помещений многоквартирных домов;
- проверка технического состояния жилищного фонда, находящегося в управлении жилищных организаций;
- проверка соблюдения жилищными организациями требований действующего законодательства при осуществлении деятельности по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда, переданного им в управление;
- установление наличия у жилищных организаций диспетчерской и аварийной служб, проверка их работы. В случае их отсутствия - наличие заключенных договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание;
- контроль за осуществлением деятельности жилищных организаций по подготовке к отопительному сезону;
- проверка правильности начисления жилищными организациями платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе оформления платежных документов;
- проверка целевого использования бюджетных средств, выделенных жилищным организациям на производство ремонтных работ;
- анализ ситуации, складывающейся в сфере выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами, определение приоритетных направлений, требующих поддержки со стороны органов местного самоуправления;
- предоставление органами местного самоуправления информации по вопросам деятельности жилищных организаций.
4. План работы комиссии утверждается дополнительным распоряжением администрации города Искитима.
5. Комиссия имеет право:
- запрашивать в установленном порядке от физических и юридических лиц необходимые материалы и информацию по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии, обеспечивать проверку достоверности сведений, указанных физическими и юридическими лицами;
- выступать с предложениями по организации проведения специальных мероприятий, способствующих реализации жилищных прав граждан и юридических лиц;
- организовывать освещение в средствах массовой информации материалов о деятельности жилищных организаций.
6. Формой работы Комиссии являются: заседания, выездные проверки.
7. По инициативе председателя Комиссии могут проводиться внеочередные заседания Комиссии.
8. Секретарь Комиссии обеспечивает созыв и проведение плановых и внеочередных заседаний Комиссии.
9. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее половины членов Комиссии.
10. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председателя Комиссии.
11. Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем Комиссии, а в его отсутствие - заместителем председателя Комиссии и секретарем Комиссии.
12. Протокол Комиссии направляется управляющей организации для устранения выявленных нарушений.
Утвержден
постановлением
администрации города Искитима
от 27.03.2012 № 532
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРОВЕРКЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Ершов Сергей Васильевич - заместитель главы администрации -
председатель комиссии.
Члены комиссии:
Лукьянюк Светлана Анатольевна - начальник Управления имущества и земельных
отношений;
Богословская Алла Михайловна - ведущий специалист юридического отдела;
Глебова Нина Васильевна - начальник управления экономического
развития;
Александрова Елена Васильевна - начальник отдела городского хозяйства;
Баранчиков Дмитрий Валерьевич - заместитель директора МКУ "Управление
ЖКХ";
Ковалев Сергей Анатольевич - главный инженер МКУ "Управление ЖКХ";
Бабошко Татьяна Андреевна - главный бухгалтер МКУ "Управление ЖКХ";
Гусельников Анатолий Яковлевич - депутат Совета депутатов города Искитима
(по согласованию).
